王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

由于北京工作机会多,吸引了大量外来就业人员,其中很多人是通过

由于北京工作机会多,吸引了大量外来就业人员,其中很多人是通过租房来解决住宿问题的。租房就得同房东签署一份房屋租赁合同。有些人并不认真看合同条款就签了,导致以后发生纠纷的时候自己处于不利地位。那么如何写好租房合同?下面我们结合一篇北京房屋租赁合同范本,详细给您做个介绍。
  
  北京房屋租赁合同范本
  
  出租方(甲方)_________
  
  承租方(乙方)_________
  
  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
  
  第一条 房屋基本情况
  
  该房屋坐落于北京市_________区(县)_________.
  
  该房屋为:楼房____室____厅____卫,平房____间,建筑面积_____平方米,使用面积 ____平方米,装修状况_____,其他条件为_____,该房屋(□已/□未)设定抵押。
  
  第二条 房屋权属状况
  
  该房屋权属状况为第_________种:
  
  (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:_________.
  
  (二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:_________.
  
  第三条 房屋用途
  
  该房屋用途为:_________.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
  
  第四条 交验身份
  
  (一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。
  
  (二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。
  
  第五条 房屋改善
  
  (一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善:_________,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。
  
  (二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:_________,双方也可另行书面约定。
  
  第六条 2015北京市房屋租赁合同中的租赁期限
  
  (一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日,共计____年_____个月。(期限超过20年的,超过部分无效。)
  
  (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前_________日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
  
  如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前_________日(□书面/□口头)通知对方。
  
  第七条 2015北京市房屋租赁合同租金
  
  (一)租金标准:____元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:____元(大写:____元)该房屋租金 ____(□年/□月)不变,自第___(□年/□月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
  
  (二)租金支付时间:_________.
  
  (三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在_________银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到_________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_________银行。)
  
  (四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
  
  第八条 2015北京市房屋租赁保证金
  
  (一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:_________元(大写:_________)
  
  (二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
  
  第九条 2015北京市房屋租赁合同其他费用
  
  租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
  
  (一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
  
  (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
  
  第十条 房屋的交付及返还
  
  (一)交付:甲方应于____年____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______后视为交付完成。
  
  (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)
  
  返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
  
  第十一条 2015北京市房屋租赁合同中房屋及附属设施的维护
  
  (一)租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。
  
  甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
  
  (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
  
  (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
  
  (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
  
  第十二条 2015北京市房屋租赁合同中的转租
  
  (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
  
  (二)乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
  
  (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。
  
  第十三条 2015北京市房屋租赁合同中所有权变动
  
  (一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前_________日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
  
  (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
  
  第十四条 2015北京市房屋租赁合同的解除
  
  (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
  
  (二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
  
  1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
  
  2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
  
  (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
  
  1.未按约定时间交付该房屋达_________日的。
  
  2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
  
  3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
  
  4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
  
  5.其他:_________.
  
  (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
  
  1.不支付或者不按照约定支付租金达_________日的。
  
  2.欠缴各项费用达_________元的。
  
  3.擅自改变该房屋用途的。
  
  4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
  
  5.擅自将该房屋转租给第三人的。
  
  6.利用该房屋从事违法活动的。
  
  7.其他:_________.
  
  第十五条 2015北京市房屋租赁合同的违约责任
  
  (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,应按月租金的_________%向乙方支付违约金。
  
  (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。
  
  (三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前_________日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_________%支付违约金。
  
  (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的_________%向甲方支付违约金。
  
  (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
  
  (六)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前_________日通知甲方,并按月租金的_________%支付违约金。
  
  (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按_________标准支付违约金。
  
  (八)其他:_________.
  
  第十六条 2015北京市房屋租赁合同的无权代理
  
  由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。
  
  第十七条 2015北京市房屋租赁合同争议的解决办法
  
  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向_________人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
  
  第十八条 其他约定事项
  
  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方执______份,乙方执______份,房屋租赁管理行政机关备案一份,_____执_______份。
  
  本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
  
  出租方(甲方)
  
  (盖章)_________?
  
  承租方(乙方)(盖章)_________
  
  电话:_________
  
  ?_________年____月____日
  
  签订地点:_________?
  
  综上所述,当我们租房的时候,要认真阅读房屋租赁合同的条款。其中要对租期、租金、房屋情况、房东的义务及违约责任规定清楚。因为现实情况中房东因房屋升值而违约的情况很多,如果合同条款不清,会增加后期维权难度。以上这篇北京房屋租赁合同范本内容就很全面,我们可以当做参考。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·如果女方出轨孩子归谁抚养?
      如果女方出轨孩子归谁抚养?离婚后,对儿童的监护权应归功于有利于儿童成长的一方。在仔细确认双方情况后,孩子通常在母乳喂养期间被判处妇女的支持......


·一、离婚个人财产车被女方偷走是否可以追究女方的法律责任?
      一、离婚个人财产车被女方偷走是否可以追究女方的法律责任?可以,如果未达到一定数额,不犯罪但违法,要被治安拘留,如果达到一定数额,犯盗窃罪,......


·通过传真签订合同的效力
      《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式,当事人约定采用书......


·喝醉酒犯罪未遂判几年?
      喝醉酒犯罪未遂判几年?喝醉酒犯罪未遂判的判罚应当结犯罪类型而定,对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。首先,犯罪未遂应当负刑事责任。其次......


·离婚后小孩抚养费怎么算
      夫妻决定离婚后最容易出现纠纷的问题就是离婚后的财产分配问题和抚养权归属以及相关的问题,对于抚养权的分配问题来说,抚养权分配之后还有抚养费的计......


·什么证件是买房必须查看的
      什么证件是买房必须查看的(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否......


·离婚后行使探望权要注意什么行使探望权有一些注意事
      离婚后行使探望权要注意什么行使探望权有一些注意事项是您必须了解的,比如:1、法律规定的探望权主体为“不直接抚养子女的父或母”,未成年子女的祖父......


·一、购买房地产违约金的规定是怎样的?
      一、购买房地产违约金的规定是怎样的?合同法规定购买房地产违约金的比例不得高于合同总额的30%,售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任......


·经济案件260万取保候审可以吗?
      经济案件260万取保候审可以吗?经济案件260万的涉案金额,在未进行判决之前的司法审理过程是可以办理取保候审的,但犯罪事实认定后就不可以办理取保候审......


·刑事诉讼法羁押期限届满后怎么处理?
      刑事诉讼法羁押期限届满后怎么处理?公安机关对案件提请延长羁押期限时,应当在羁押期限届满7日前提出,并书面呈报延长羁押期限案件的主要案情和延长羁......


·孕期劳动合同到期被辞退怎么办?可以维权吗?
      孕期劳动合同到期被辞退怎么办?可以维权吗?劳动者与公司签订固定期限的劳动合同的,在期限到期时公司可以依法终止劳动合同,但是实际中有些事情也会......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询