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近年来,国家一直在为推出房产税做准备。很多大城市也进行了相关

近年来,国家一直在为推出房产税做准备。很多大城市也进行了相关试点,房产税一旦推出,对拥有多套住房的老百姓影响还是比较大的。对房产税的税率及计算方式是房地产市场关注的焦点。那么房产不动产税如何计算?下面我们就这个您普遍关心的话题展开相关讨论。
   一、不动产税指的是什么?
  不动产税属于持有税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同,征税范围既包括城镇也包括农村;按评估价值征税。
  不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税,所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种,要由中央政府统一立法,按生产经营用房和居住用房实行不同的税率,规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内,确定当地具体适用税率。
   二、房产不动产税如何计算?
  1、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  2、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
   三、计算房产税的注意事项是什么?
  1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
  2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
  3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。
  综上所述,目前关于房产税计算公式并没有统一标准,针对房产不动产税如何计算,有两种方式,从价计征和从租计征。房产不动产税一旦在全国范围内实施,那些出租房屋的就要按照房租支付税费,相应的这笔费用应该会转嫁到租房者头上。对于房产买卖的,由于税费增加,则会提高购房者的成本。
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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