小产权房虽然不能进行房产证备案,但是因为价格便宜而使大家争相
一、什么是小产权房
所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。
二、小产权房怎么贷款
1、确定贷款对象与范围。贷款对象:
(1)无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;
(2)已办理小产权房产证的农户;
(3)已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:
(1)出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,
(2)申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
小产权房因国家政策的原因,在购买和贷款时有诸多限制,比如无法过户,无法办理银行贷款,无法取得合法的房产许可证等,您在购买时应多多留心。至于在青岛小产权房能贷款吗这个问题,想必您根据上文已可得出答案。具体不明白的事宜,购房者可以咨询当地房产销售机构和有关部门获得相应的解答。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·多次盗窃还可以判缓刑吗
多次盗窃因为犯罪情节不属于较轻的,一般不能判缓刑。但其中应当判处三年以下有期徒刑的,不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣......
·我们在日常生活中
我们在日常生活中,主要是通过工作来获取我们生活来源。工作对于我们来说至关重要,不仅仅是经济的来源,更是我们生活的保障。那如果我们的身体受到冲......
·诉讼时效届满后能中断吗?
一、诉讼时效届满后能中断吗?超过诉讼时效,起诉不能中断时效了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百一十九......
·我国的劳动争议是如何处理的?
我国的劳动争议是如何处理的?一、我国的劳动争议是如何处理的?1.协商(和解)(1)协商达成一致,应当签订书面和解协议。和解协议对双方当事人有约......
·诉前财产保全后多久需要起诉?
诉前财产保全后多久需要起诉?诉前财产保全后一个月内需要起诉,根据我国刑事诉讼法第二百五十条人民法院裁定准许诉前财产保全后,申请人应当在三十日......
·非法集资受法律保护吗?
非法集资受法律保护吗?不受法律保护,根据《刑法》第一百九十二条规定:“犯集资诈骗罪的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚......
·遗产公证费用和资料分别是什么
父母总是想要为儿女及后代积攒些财富,但是当留下的遗产较多而且继承人并非唯一的时候,往往会出现争遗产的纠纷,为了避免这一情况的出现,越来越多的......
·监护人对被监护人的权利包括哪些?
监护人对被监护人的权利包括哪些?监护人的权利及义务1、保护被人的人身、财产等合法权益,被监护人出于民事行为能力的限制,不具备全面充分的自我......
·两个人合伙开公司注意事项主要?
两个人合伙开公司注意事项主要有哪些一、两个人合伙开公司注意事项主要有哪些1、确定公司合伙人出资比例根据《公司法》的规定,为成立公司,股东......
·隐私权具体包括哪些权利
隐私权具体包括哪些权利每个公民都是享有隐私权的,这是受法律保护的权利。要是他人侵犯了公民的隐私权,那么可以根据法律的规定追究对方的责任。不过......
·被告离婚过错赔偿如何提出条件
被告离婚过错赔偿如何提出条件(一)、离婚过错方赔偿首先需要满足提起赔偿的行为,如,重婚、有配偶者与他人同居、家庭暴力、虐待遗弃家庭成员的四种......