王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

现在,许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”,年轻人选对象时

现在,许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”,年轻人选对象时也常以是否有房为硬性条件,由此,房屋在人们心中的地位可见一斑,因争夺房屋而起纠纷也就不足为奇了。那么遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理呢?可以从下文中进行了解。
   一、遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理
  1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
  2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
  3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
  4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
  5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
  6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
   二、怎么处理房屋买卖纠纷
  打房产官司还应注意以下事项:
  1、根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
  2、如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。
  3、为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。
  房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外,对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷,还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定,提交给仲裁机构裁决。但是根据《仲裁法》的规定,下列纠纷不能仲裁:
  1、人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;
  2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;
  3、涉及落实政策问题的房地产纠纷;
  4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;
  5、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;
  6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;
  7、驻军内部的房屋纠纷。
  现实生活中,房产是每个人都拥有或者将会拥有的,因此涉及房产的相关法律问题应作为常识加以了解,以备不时之需。当然涉及房产的法律问题内容庞杂、新旧条文错综复杂、部分内容专业性极强,倘若您没有充裕的时间和精力,建议您遇到上述问题时向专业的律师咨询;倘若发生了纠纷,更要及时与律师取得联系,让律师帮助您。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动法加班工资如何计算?
      劳动法加班工资如何计算?每到五一、十一、中秋这样的法定节假日,按照规定,单位都要安排职工休假,这是法律明文规定的。可是很多岗位在假期期间也......


·十多年的猪场算违建吗
      视具体情况而定。如果未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,那么就属于违规建筑,县级以上地方人民政府城乡规划主......


·公司法规定的出资规则有哪些规定
      公司法规定的出资规则(一)货币出资方式。货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式,其认缴的股本金额应在办理公司登记前将现金一次足额存入准......


·定立劳动合同的原则有哪些
      我国《劳动法》第17条规定:“订立和变更劳动合同,应遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定”,明确了劳动者与用人单位签订劳......


·股东坐牢公司有责任吗?
      股东坐牢公司有责任吗?公司是没有责任的,无论是有限责任公司还是股份有限公司,股东无论是用实物、货币、知识产权或是其他法律允许的方式出资,都是所......


·抵押人为充分利用抵押物价值,充分实现抵押物融资功能的愿望,在
      抵押人为充分利用抵押物价值,充分实现抵押物融资功能的愿望,在一定的条件下是可以将抵押物重复抵押的,那实践中,如果本身就是贷款买的房产,之后是......


·分项工程质量主要内容是什么?
      分项工程质量主要内容是什么?在关于项目的验收时,必须及其严格,因为这涉及到人们的生命安全,分项工程质量包括很多方面,验收的要求也就相对多且繁......


·双重劳动关系社保缴交的规定
      双重劳动关系社保缴交的规定一、双重劳动关系社保缴交的规定双重劳动关系在实践中表现为以下几种:其一,劳动者同时从事几份非全日制劳动,和几个单位......


·购房合同有效诉讼期有多久
      一,购房合同有效诉讼期有多久购房合同有效诉讼期有三年,《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十八条第一款规定:向人民法院请求保护民事权利......


·醉驾乘车人违法吗
      醉驾乘车人违法吗1、如果乘车人明知司机酒后驾车,存在危险性,仍决定搭乘其驾驶的机动车,搭乘行为影响驾驶车辆的线路与时间长短,与司机面临的危险性......


·构成正当防卫负刑事责任吗?
      正当防卫一般都是针对不法侵害采取的防卫措施,而在进行防卫的过程中,一定要注意防卫的限度,要是超过了必要的限度,则就会被认定为防卫过当,这个时......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询