王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买商品房的流程是怎样的

买商品房的流程是怎样的 一、买商品房的流程是怎样的
   第一步:和发展商签订认购书
  认购书的主要内容包括:
  1、发展商、销售方及认购书的基本情况;
  2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);
  3、订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);
  4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;
  5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
   第二步:与发展商签订购房合同
  签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。
   第三步:办理预售登记
  签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。
   二、过户和收房流程
   第一步:办理立契过户手续
  契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
  立契过户在市或各区县房地产交易所办理,办理过户手续时,买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等,这些手续都应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来;如果购房者正在国外,还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
   第二步:办理入住
  在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。在签约前,您要对公约仔细研究,充分了解自己应享受的权利和承担的义务,并交付相关的管理费。
  由于商品房涉及的价值比较大,因此有购房意愿的人事先了解清楚买商品房的流程,这其实还是很有必要的,这样才能尽可能的不掉入对方的陷阱之中,让自身利益受到损害。而要是在这方面产生了什么纠纷的话,也是可以咨询我们的在线律师的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、伤残鉴定交通事故十级赔偿标准是多少?
      一、伤残鉴定交通事故十级赔偿标准是多少?交通事故造成十级伤残的,按10%的伤残赔偿系数进行,伤残等级赔偿系数标准按一级伤残至十级伤残,划分为十......


·承担夫妻共同债务的案由如何认定?
      承担夫妻共同债务的案由如何认定?《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。最高人民法院《关于人......


·工伤伤残鉴定下来多久可以给钱?
      工伤这是一些危险行业所不可避免的话题,就工伤而对簿公堂的也不少。无疑工伤能赔偿多少钱,要进行工伤赔偿有哪些程序、做了工伤伤残鉴定下来多久可以......


·借款合同有怎样的效力,借款合同有什么样的效力
      借款合同有怎样的效力,借款合同有什么样的效力在借款活动中,我们之所以会写借款合同,也不过是希望它能发挥它的法律效力,约束对方的行为,而就内容来......


·机动车牌照变更车辆怎么办?
      机动车牌照变更车辆怎么办?在生活中,人们会有这样的一个疑虑,想要机动车牌照变更车辆是否可以。就是延续使用之前的车牌照,这样可以免去申请新的牌......


·房屋进行过户是什么意思?
      房屋进行过户是什么意思?一、房屋进行过户是什么意思?把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买......


·民事诉讼申请执行期限是多长
      民事诉讼申请执行期限是多长一、民事诉讼申请执行期限是多长根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》(以下简称《解释》)第八十三条、第八十四条......


·分手之后能要分手费吗
      对于分手费这个词,想必您并不陌生。有的男人或者女人在分手后就会向对方索要分手费,而索要分手费的方式也各有千秋。不过当事人在给付分手费之前,......


·互联网跟帖评论服务管理规定施行时间是什么时候?
      互联网跟帖评论服务管理规定施行时间是什么时候?互联网的环境具有虚拟性,故而不少网络用户认为可以随意跟帖评论,甚至发布不实言论,针对这一现象......


·非法占用耕地罪立案标准是什么
      非法占用耕地罪立案标准是什么在对农村中的耕地进行使用的时候,必须要按照国家的规定进行,合理、有序的进行耕种,避免开采过度。而对于非法占用耕......


·个人行贿罪的构成要件?
      一、个人行贿罪的构成要件客体要件本罪的客体是复杂客体。其中,主要客体是国家工作人员职务的廉洁性;次要客体是国家经济管理的正常活动。另外,行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询