王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的?

购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的? 一、担保责任
  所谓担保责任,或者说保证责任,就是保证人应当承担的法律责任。在现实经济生活中,采取保证的这种担保方式的情况比较常见,但存在的问题也比较多。一个突出的问题就是保证人的保证责任,如银行、信用社等金融机构在贷款时,既追求自身的经济效益,又考虑放贷资金的安全,一般是在有保证人为借款人提供保证时,才与借款人签订合同。但往往又因保证人无代偿能力、保证人不具备主体资格等因素,很难使保证责任落到实处,债权无法得到实现。
   二、保证责任承担方式
  保证责任的承担方式有两种:一种是一般保证,即当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,则保证人承担保证责任;一种是连带责任保证,即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。
  这两种方式的不同在于:一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任;而连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。一般保证债务具有补充性,保证人具有先诉抗辩权;连带保证债务不具有补充性,而具有赔偿性,保证人亦无先诉抗辩权。即使主债务人有履行能力,债权人要求主债务人履行之前,便要求保证人履行,保证人也不得拒绝履行保证义务。因此,保证人的保证责任也因保证方式的不同而不同。
  保证人以何种方式承担保证责任,一般在保证合同中明确约定。如果没有约定或约定不明确的,保证人应承担何种保证责任,这在长期的司法实践中,一直采取推定为保证人承担连带保证责任以保证债权的顺利实现。
   三、房产抵押担保贷款的担保责任
  将房产作为抵押即使银行获得抵押权,如果抵押人无法还清贷款,银行将有权将房屋拍卖以获得相应补偿,但多余的款项需要交还给抵押人,否则将构成不当得利之债。
  综上所述,购房房产抵押担保贷款的担保责任将优先由抵押房产作为清偿对象,多余款项退还抵押人,如果拍卖房产后仍不能使得债务履行完毕,则抵押人需要继续支付剩余的贷款。如果有其他保证人,一般保证人可在债务人无法清偿债务后向其要求承担债务,连带保证人则可直接要求其代为清偿债务。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·银行破产以后,储户的存款赔偿最高可以获得50万的赔偿。 根据
      银行破产以后,储户的存款赔偿最高可以获得50万的赔偿。根据《存款保险条例》第五条规定,存款保险实行限额偿付,最高偿付限额为人民币50万元。中国人......


·未成年工登记手续是怎样的?
      未成年工登记手续是怎样的?1、办事依据:《未成年工特殊保护规定》(劳部发[1994]498号),凡招用16-18周岁未成年工的企业,需向各镇街人力资源部门办理用......


·华侨收养子女在那种情况下不受收养人无子女的限制
      华侨收养三代以内同辈旁系血亲的子女,还可以不受收养人无子女的限制。...


·房屋买卖协议违约情况有哪些
      现实生活中,房屋买卖合同是我们可能接触到的一种合同。房屋买卖合同中,违约出现的情况很多,每一种违约情况都有不同的处理方式,那么,房屋买卖协议......


·网络诈骗找哪个部门报案呢?
      网络诈骗找哪个部门报案呢?在信息大爆炸的时代,网上购物网站和网上银行极大的方便了人们的生活,但是网上诈骗的手段也随之层出不穷,即使十分小心......


·民事诉讼追诉时效是多久?
      民事诉讼追诉时效是多久?日常生活中,人们处理经济纠纷,在调解仲裁等都无效的情况下,就要走民事诉讼程序了。有些当事人因为种种原因,一拖再拖,......


·婚前赠予财产离婚时应共同分割吗
      婚前赠予财产离婚时应共同分割吗结婚前赠送的财物在结婚后是属于个人财产,离婚时不作共同分割。法律依据:《婚姻法》第18条“有下列情形之一的,为夫妻......


·去法院起诉离婚要多少钱
      实践中,离婚夫妻要想解除婚姻关系,肯定是不能自动解除的,而是需要按照《民法典》中的规定,在办理了相应的离婚手续之后,才能最终达到离婚目的。而......


·一、结婚2年没登记离婚彩礼怎样退?
      一、结婚2年没登记离婚彩礼怎样退?如何退彩礼就要双方协商完成。没有办理结婚证,就不是合法的夫妻,在法律上就是没有结婚,也就没有离婚可言。法律有......


·最新劳动法调岗规定的详细内容是什么?
      自己实际工作的内容跟当初应聘的是不一样的这种情形,应该有不少职工都有过这种经验吧,例如当时自己就是冲着收银员的工作岗位竞聘的,但等到实际参加......


·游戏厅工作人员构成开设赌场罪吗
      相信很多朋友都去过游戏厅,也听说过赌博罪,但是您知道开设赌场罪吗?以及在游戏厅工作人员构成开设赌场罪吗?接下来,的我们将针对游戏厅工作人员构成......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询