王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

卖方一房多卖时谁可以得到房产

在房产交易的过程中,一些卖房者受利益的驱使,会与多个人签订房屋买卖合同,同时向多个人收取房款。而对于购房人来说,在卖方一房多卖时谁可以得到房产呢?此时,对与未得到房产的购房者可以要求卖方承担相应的责任。
   一、卖方一房多卖时谁可以得到房产
  在二手房买卖过程中,有时会出现房主一房两卖,甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况,很多是因为在合同签订后,未过户或交付前,房价大幅增长或房主认为原来卖少了,与买方协商想加价又无法达成一致,想解约,买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人,想以这个行为导致原合同无法履行,以达到解约的目的,甚至觉得多卖些钱,承担了违约金也合算。
  那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同,且各自履行到不同程度时,履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套,只能卖给一人。
  发生房主一房多卖,且合同均有效,买方都要求继续履行合同的情况下,应按以下顺序履行买卖合同:
  1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属,如果几份买卖合同中,有一份不但签订且已经过户完毕,无特殊情况,应优先履行该份合同。
  2、均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。
  3、都未过户,也都未实际占有,应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素,公平合理地予以认定。
   二、买房人如何预防一房多卖?
  为了预防卖方一房多卖,买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性。
  1、房价波动比较大,建议从签订合同到最终过户交付,时间不要拖得太长,时间越长,发生变化的可能性越大,产生纠纷的可能性自然就增加了。
  2、签订二手房买卖合同后,应尽快办理网签手续,这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
  3、在合同中,最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款,使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产,定金或违约金才约定几万元,明显没有力度。
  4、可能的话,将付一定款项后,即使暂时不能过户,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子卖给其他人,往往不那么容易。
  在购买房屋的过程中,如果遭遇了卖方一房多卖的行为,总有购房人是不能够获得房屋产权的。实践中,如果您有遇到了卖方一房多卖的情形,要及时采取措施,来维护自身的合法权益。如果因为卖方一房多卖的行为而与卖方之间发生了房屋买卖纠纷,您可以付诸诉讼解决,但此时您需要收集齐全相关的证据,否则您将不会胜诉,也将遭受一定的损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·上海土地使用证白证有吗?
      上海土地使用证白证有吗?并没有白证,土地证书颜色分为:国有土地使用证、集体土地使用证为红色,集体土地所有证、土地他项权利证明书为褐色。显然白色......


·上海厂房拆迁的补偿标准
      上海厂房拆迁的补偿标准在进行拆迁的时候,我们是需要进行一定的补偿的,而补偿工作是一个比较容易引起纠纷的工作,我们也是会出台相关的政策。那么......


·公司发生股权纠纷需要哪些证据?
      公司发生股权纠纷需要哪些证据?股权纠纷是指公司股东权上的争议,主要包括:股东出资纠纷、股权确认纠纷、股权转让纠纷、股东权利纠纷等。如果发生股......


·私闯民宅无限防卫权可以适用吗?
      私闯民宅无限防卫权可以适用吗?不可以适用,无限防卫权又称无过当之防卫、预防性正当防卫、特殊防卫权、特别防卫权等,这些概念都属于正当防卫的范畴。......


·砍伐树木判刑标准是怎么规定的
      砍伐树木判刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第三百四十五条【盗伐林木罪】盗伐森林或者其他林木,数量较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或......


·不予批捕申请书递交给谁?
      一、不予批捕申请书递交给谁?检察院,人民检察院作出不批准逮捕决定的类型及公安机关依法应相应采取的措施。人民检察院对公安机关提请批准逮捕犯罪嫌疑......


·引咎辞职这一词语在常人看来往往是领导对于过错主动承担责任的一
      引咎辞职这一词语在常人看来往往是领导对于过错主动承担责任的一种表现,但其实并不完全是那么一回事,因为根据有关法律的规定,引咎辞职其实是一种法......


·夫妻法院离婚的程序是怎样的
      夫妻法院离婚其实也就是一方依法向法院提起诉讼,而通常在无法协议离婚的情况下,可以考虑以这样的方式来解除婚姻关系。但不管是协议离婚还是诉讼离婚......


·商标异议答辩的流程是怎样的?
      一、商标异议答辩的流程是怎样的?商标被异议了,不用着急,首先要看对方为什么提出异议,再考虑是否答辩。对初步审定公告的商标提出异议的,商......


·企业海外融资并购意义有哪些?
      企业海外融资并购意义有哪些?在国家经济转型的背景下,国务院《关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见》等促进兼并重组重大利好政策的鼓励下,加......


·羁押公司要求返还工资合法吗?
      羁押公司要求返还工资合法吗?1、羁押公司要求返还工资是不合法,员工涉嫌犯罪被依法逮捕后,可能会被限制人身自由羁押。但是,虽然这个时候没有人身自......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询