王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

租赁合同可以分为哪几种

我们常见的租赁合同其实是关于房屋的租赁,当然,除此之外也还有一些其他方面的租赁,由此签订的租赁合同肯定就与租房合同不同了。那实践中,到底租赁合同可以分为哪几种呢?下面,就让我们来为您做详细介绍吧。
  
  一、租赁合同可以分为哪几种
  
  以租赁合同的标的物为标准,可将租赁合同分为动产租赁合同和不动产租赁合同。以动产为标的物的租赁合同,为动产租赁合同;以不动产为标的物的租赁合同为为不动产租赁合同。
  
  动产租赁包括一般的动产租赁、动物租赁、船舶租赁、汽车租赁等;不动产租赁在我国主要指房屋租赁,另外土地使用权租赁、承包经营权租赁、宅基地使用权租赁等也视为不动产租赁。这种区分的意义在于,法律一般对不动产租赁有特殊的要求,如进行登记等,而动产租赁一般没有这些要求。但尤其需要注意的是,不动产租赁所要求进行的登记,仅属于登记备案,服务于统计需要,与合同的效力没有关系。不能因当事人未人理登记,就认定合同无效。我国以往有些地方的法院,法官以房屋租赁合同未办理登记为由,认定合同无效,是不妥当的。
  
  二、租房合同解除纠纷怎么解决
  
  实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时,应注意:
  
  1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。
  
  2、合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。
  
  这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。
  
  3、要严格把握合同解除的条件。
  
  当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。
  
  根据的不同划分标准,可以将租赁合同分为不同的类型。以上就是对租赁合同可以分为哪几种这个问题的解答。由于实践中很容易就租赁合同产生纠纷,因此当事人一定要了解清楚遇到纠纷的时候要怎么解决。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工伤认定的时效
      工伤认定的时效所谓时效,指权利人在法定时间内不行使权利,丧失请求执法机关以法定程序强制义务人履行义务权利。在我国现行民事法律制度中,规定对身......


·著作权包含知识产权吗
      是的,因为知识产权是智力劳动产生的成果所有权,它是依照各国法律赋予符合条件的著作者以及发明者或成果拥有者在一定期限内享有的独占权利。它有两类......


·一、在我国规定的买房子可以贷款多少?
      一、在我国规定的买房子可以贷款多少?首套房贷款,那么最多可以从银行获得房屋总价七成的贷款,这里需要注意的是,如果是二手房,那么房屋总价指的......


·土地使用证办理费用是怎么规定的
      土地使用证办理费用是怎么规定的土地使用证大多数情况下都是由开发商直接办理好的,可能也有少数公民在日常生活当中,因为各种原因自己办理过土地使......


·分公司变更劳动合同有赔偿么
      分公司变更劳动合同有赔偿么?劳动合同变更时一般是不会有补偿的。《劳动合同法》第三十五条规定:用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内......


·服刑人员减刑的条件有哪些
      在我国服刑人员其实也就是被判处一定刑罚,依法被关押在监狱的犯罪分子。实践中,根据服刑人员在监狱中的具体表现,可以给予其一定的减刑机会,但要满......


·组织卖淫的行为都有哪些
      组织卖淫达到一定程度的,在我国会构成犯罪,即组织卖淫罪。针对组织卖淫的行为,其实不仅仅就是我们认为的组织这一种,那除此之外还有哪些呢?我们整......


·别人欠钱不还没有资产怎么办
      别人欠钱不还没有资产怎么办一、别人欠钱不还没有资产怎么办?没有偿还能力的可以分期还款,《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清......


·一、连续工作12小时可以随时辞职吗?
      一、连续工作12小时可以随时辞职吗?理论上是不可以的,除非公司不支付加班费,员工可以随时辞职的情形有:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动......


·婚内夫妻之间打借条有效吗
      婚内夫妻之间打借条有效吗婚内夫妻之间打借条是否有效婚内借条是婚姻关系存续期间夫妻之间相互写的欠条,就是夫妻间的债权债务。1、认定为对夫妻......


·住房者在购买房屋的时候,通常没有仔细看房子的一些基础设施或者
      住房者在购买房屋的时候,通常没有仔细看房子的一些基础设施或者房子的水电方面的问题,会因为对房子感觉不错就买下了。但是,在住过一段时间后,如果开......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询