哪些情况下房屋可以转租
一、哪些情况下房屋可以转租
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
二、房屋转租是否有效
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。然而,问题在于:未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同,应认定为效力待定的合同,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租合同效力的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。
因此,在我国限制主义模式下,未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为,因为该行为违反了合同法的规定,但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同,这样的结论似乎存在着矛盾,其实不然,非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律和规的强制性的规定以及社会公共利益,但是《合同法》224条的规定,并不是法律的强制性的规定,如果出租人与承租人订立合同约定可以转租的话就排除了该条的适用,显然该条款具有任意性。非法行为,只是违反了法律的规定,包括任意性的规定和强制性的规定,违反了任意性的规定不会产生合同无效的法律后果。
当然对转租合同还是有限制的必要性,主要体现在:
1、转租合同的期限。转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限,以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现;
2、转租合同中对标的物的使用程度。转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同,以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的,并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期,而租金却又没有增加,那就是对原出租人不公平。
虽然法律中规定房屋可以转租,但此时必须要满足规定的条件,符合法定的情形才可以。也就是说,实践中进行房屋转租的受到一定的限制,当然这也是出于对当事人利益保护的考虑。而要是在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·协助组织卖淫罪的犯罪构成界定是怎样的
协助组织卖淫罪的犯罪构成界定是怎样的一、协助组织卖淫罪的犯罪构成界定是怎样的1、客观要件本罪在客观方面表现为实施了对组织他人卖淫犯罪活动......
·离婚不要财产付抚养费可以不给吗?
离婚不要财产付抚养费可以不给吗?抚养费必须要给;1、离婚后的财产分割与子女付抚养是两个不同的问题,如果协商协商可以一起解决;2、如果女方......
·国际贸易合同纠纷诉讼管辖法院如何确定?
国际贸易合同纠纷诉讼管辖法院如何确定?随着贸易行业的迅速发展,国际间的贸易交易也发展很快。在进行国际间的贸易交易时,双方的了解程度不是很深......
·孕妇起诉离婚需要多久?
离婚在当今社会中屡见不鲜,只要夫妻感情破裂就可通过协议或诉讼的方式结束夫妻双方在法律上的关系。但是在实际操作中有一类情况比较特殊,那就是女方......
·劳动仲裁裁决撤销的条件是什么?
劳动仲裁裁决撤销的条件是什么?一、劳动仲裁裁决撤销的条件是什么?依据我国仲裁法第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的,可以向仲裁......
·铁路运输损害赔偿规定
铁路运输损害赔偿规定随着现代科学技术的快速发展,各类交通运输方式也越来越完善。不管是飞机还是汽车,都有了许多新的线路来方便运输。火车是人们......
·自动投案满足的条件是什么
自动投案属于自首当中的一种情况,但同时要求自动投案的行为人能够如实供述自己的罪行,否则的话也是无法成立自首的。不过此时,光是成立自动投案就不......
·如何办理工伤鉴定手续,职工工伤鉴定怎么办理?
职工在受到工伤之后最为重要的对于工伤鉴定需要相关鉴定部门按照法律规定的程序进行。职工在进行工伤鉴定等额时候,具体的鉴定手续怎么办理?我们在下......
·抢夺罪犯罪预备构成犯罪吗
一、抢夺罪犯罪预备构成犯罪吗需要,犯罪预备是指为了犯罪而准备工具、制造条件。刑罚的本质目的在于通过对犯罪行为实施者的惩罚,起到威慑和......