抵押担保的债权范围是什么
1、主债权,有称原债权、本债权,是担保的重要内容
2、利息。包括法定利息和约定利息
3、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。
4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时,为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用,比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
一般来讲,房地产抵押担保的债权应当包括以上几项,但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项,那担保的范围应当依合同约定确定。
二、抵押担保的债权范围是怎样
《担保法》第33条 规定,抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
可以抵押财产有:
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
6、依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
在交易中,当您需要设定抵押时,建议您最好是签订正式的抵押合同,避免出现不必要的麻烦。如果您不知道抵押合同该怎么写,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师根据您的需要,帮您草拟一份无法律风险的抵押合同。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·怎么样才构成诱骗投资者买卖期货合约罪?
怎么样才构成诱骗投资者买卖期货合约罪?一、怎么样才构成诱骗投资者买卖期货合约罪?满足以下要件就会构成诱骗投资者买卖期货合约罪:1、客体要......
·发票是否可以作为债权凭证?
发票是否可以作为债权凭证?一、发票是否可以作为债权凭证发票不能证明双方存在买卖合同关系,发票不同于欠条或借条。发票不是欠款凭证,不能仅以此......
·民事案件移送管辖立案期限是多久?
民事案件移送管辖立案期限是多久一、民事案件移送管辖立案期限是多久?1、民事案件移送管辖立案期限是当在收到案卷材料后的三日内立案,接受移送管......
·丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办?
有些夫妻感情出现问题,双方解决不好可能会选择离婚,而有时候,一方为了争取财产分割,会隐瞒对方将房产抵押或者转移。丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办?这......
·撤销工伤认定用医保
撤销工伤认定用医保,依据社会保险法规定,如果工伤认定不成,可以使用医疗保险进行报销,用人单位应当为职工缴纳医疗保险,如果符合基本医疗保险规定......
·毕业生没签劳动合同违约需要支付违约金吗?
毕业生没签劳动合同违约需要支付违约金吗一、毕业生没签劳动合同违约需要支付违约金吗?没签劳动合同的情况下是不需要支付违约金的,《中华人民共和......
·劳动合同法经济补偿的条款是怎么规定的?
按照规定,用人单位可以和劳动者协商解除劳动合同,为此用人单位需要支付一定的经济补偿,这一点在《劳动合同法》中有所说明。那么劳动合同法经济补偿......
·行政征收能强制执行吗?
行政征收能强制执行吗?行政征收是可以强制执行的,规定是政府申请法院强制执行的前提是“被征收人在法定期限内不申请行政复议,也不提起行政诉讼,又......
·价格欺诈如何赔偿消费者?
价格欺诈如何赔偿消费者?《消费者权益保护法》第五十五条规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加......
·根据法律规定律师不得为自己辩护?
根据法律规定律师不得为自己辩护?一、根据法律规定律师不得为自己辩护?根据法律规定律师可以为自己辩护,我国刑事诉讼法当中明确的规定了辩护的方......
·福建最新征地补偿标准2023年规定是什么?
随着我国经济的不断发展,政府也在不断地开展各种市政建设,那么可能就会在规划的过程中就会征用公民的农业和建设用地,为了维护公民的权益,我们也会......