二手房会有怎样的质量问题
一、二手房会有怎样的质量问题
二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修,或者使用保养不当,或者是在最初施工时造成的。具体如下:
(一)裂缝
产生的原因:裂缝有大有小,有的是表面裂缝,有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
(二)渗漏
产生的原因:渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活,破坏装修,损坏家具,影响邻里关系。
(三)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差,门窗变形、五金质量差
有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好,有些属于不合格产品,有些属于冒牌产品,有些木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵蚀,做工粗糙等。
(四)墙体不直,室内长宽不等
原因主要是施工质量问题,有些是在施工时跑模造成的。
(五)墙体空、墙皮脱落
是墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
(六)地面及墙面起砂
原因主要是水泥标号配比不对,强度不够。
二、二手房会出的问题有哪些
买二手房时在二手房市场上,常见的质量问题有以下几种:
(一)渗、漏通称“六漏一渗”。
这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。
(二)堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞。
这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
(三)壳、裂。
“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
(四)砂、渗。
“砂”是指楼地面起砂,“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来诸多生活上的不便。
(五)粗、污。
“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
(六)钢门窗问题。
钢门窗开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦,也是一类需注意的质量问题。
(七)电器安装问题。
电器安装问题主要有:安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等,这些问题将形成居住安全隐患。
上述就是对二手房会有怎样的质量问题的具体介绍。实践中,如果房主没有向您说明该房屋实际存在的质量问题,您在购买之后才发现,您是可以向原房主主张保修或者赔偿责任的。如果原房主拒绝,您可以在准备好相关的证据资料后起诉他。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·股权转让需要评估吗?有哪些情形
股权转让需要评估吗?有哪些情形股权转让需要评估的典型情形(一)个人股权转让资产评估,是股权转让中必不可少的股价前置程序,交易双方根据资产评......
·二手房买卖违约的情形包括什么
即使在二手房买卖中,其实也是有可能出现违约的情形。而不管是卖方违约还是买方违约,此时都需要对守约的一方实际承担违约责任,就包括继续履行、支付......
·收回土地使用权依据是什么?
收回土地使用权依据是什么?《土地管理法》第58条规定,为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的......
·法院对欺诈发行股票罪既遂一般会判几年?
法院对欺诈发行股票罪既遂一般会判几年?未经法定的机关核准或者审批,擅自发行证券的,或者制作虚假的发行文件发行证券的,责令停止发行,退还所募资金......
·政府征收土地赔偿费用标准有什么?
征收土地的补偿一般来说分为土地补偿费用、青苗补偿费用、附着物补偿费用、安置补偿费用等等。具体根据每家每户的情况有所不同。而且政策的变化飞快,......
·走私罪黄金是什么罪
涉嫌走私贵重金属罪,本罪是指违反海关法规,逃避海关监管,非法运输、携带、邮寄国家禁止出口的贵重金属,破坏国家对外贸易管理的行为。走私国家禁止......
·分公司签订保证合同效力谁承担
分公司签订保证合同效力谁承担分公司签订保证合同的效力由自己承担,分公司可以自己的名义对外签订合同,承担债务的责任方式不同。母公司作为子公司的......
·什么情况下可以单方面终止合同
依据《民法典》第一百七十二条规定,具备该条规定的五种情形之一的,当事人可以解除合同:一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在......
·男方争取抚养权的证据有哪些
男方争取抚养权的证据有哪些一、男方争取抚养权的证据有哪些1、对方有其他子女的证明(如户籍上的子女情况);2、医疗机构出具的另一方患有久治不愈的传......
·医疗责任事故包括哪些情形?
医疗责任事故包括哪些情形?一、擅离职守或对急、危重病人借故推诿拖延,贻误诊治和抢救时机;二、诊治中遇到明知复杂疑难问题,不请示或不执行上......
·交通事故人伤保险怎样理赔流程?
交通事故人伤保险怎样理赔流程?下面律图小编就为您详细介绍。一、交通事故人伤保险怎样理赔流程?1、出险:发生事故交通警察会对事故现场进行勘......