解除房屋租赁合同的条件是什么
一、解除房屋租赁合同的条件是什么
我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的:
第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,解除房屋租赁合同的条件又约定条件和法定条件。
所谓约定条件,就是房屋租赁合同的当事人在合同中所约定的解除情形,只要发生了租赁合同所约定的解除情形,那么当事人就可以解除房屋租赁合同。
所谓法定条件,就是必须要符合法律规定的条件时,房屋租赁合同才能解除。按照上述法律规定,比如房屋因地震倒塌的、租房者在合同到期前拒绝支付房租的等,在这些情况下,无过错当事人就可以解除合同。
二、如何解除房屋租赁合同?
符合了房屋租赁合同的解除条件以后,并不代表房屋租赁合同自己就解除了,必须要履行一定的法律程序。让我们再看看《合同法》是怎么规定的:
第九十五条规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
说简单点,就是发生合同解除情形后,当事人只要向对方发出解除租赁合同的通知就可以了。但是,实际上,租赁合同当事人肯定对解除合同会意见不一致,这就导致了争议。所以,最后房屋租赁合同能不能解除,最后都要通过起诉或者仲裁才能解决。
总之,房屋租赁合同是有严格条件限制的,至于解除房屋租赁合同的条件有哪些,我们已经在上文中进行了讲解。对于租赁合同当事人来说,最好能在房屋租赁合同里把合同解除的情形规定清楚。这样就算打官司,法院一般也会按照合同来处理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·合同到期跟没到期裁员赔偿金怎么计算
合同到期跟没到期裁员赔偿金怎么计算?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年......
·母亲去世父亲再婚房子怎么继承?
母亲去世父亲再婚房子怎么继承?一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《民法典(自2021年1月1日施行)》规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按......
·离婚后子女的抚养费十八岁以后是否需要给?
一、离婚后子女的抚养费十八岁以后是否需要给?离婚后子女的抚养费十八岁以后是不需要给,但也分情况,第一种是无条件给付期限。一般指从子女出生到1......
·我国规定作出行政处罚决定书几天送达
我国规定作出行政处罚决定书几天送达一、我国规定作出行政处罚决定书几天送达?《行政处罚法》第三十四条规定:执法人员当场作出行政处罚决定的,行......
·新公司法货币出资是怎样的
新公司法货币出资是怎样的?出资方式中最普遍也是最简易的一种就是货币出资,在被出资的企业的银行入账款中,也应该表面是哪个股东或是哪个企业进行的......
·离异夫妻一方能否追诉以前抚养费?
孩子是一个家庭的希望,更寄托者一个国家的未来。因此,我国法律对未成年人有着充分的保护,这其中也包括了对于离异家庭子女抚养问题的规定。那么,夫......
·农民工欠薪能否直接执行保证金?
农民工欠薪能否直接执行保证金?不能由农民工直接执行,可以由司法机关判决后处理。企业欠薪长期损害劳工权益。因欠薪问题引发各种争端,也容易造成潜在......
·检方决定批捕到判决要多长的时间?
检方决定批捕到判决要多长的时间?一般情况下,根据《刑诉法》的相关规定,从检察院批准逮捕到案子移送法院。这中间需要经过公安机关的侦查,侦查期......
·涉外诉讼离婚律师如何委托?
涉外诉讼离婚律师如何委托?诉讼离婚法院管辖根据我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》等的规定......