王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖中要怎样约定定金

在进行房产买卖的时候,一般是需要约定定金的,这主要也是卖方怕买方反悔不购买房产了。当然,即使进行二手房的买卖,约定定金的情况也很多,那么此时二手房买卖中要怎样约定定金呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、二手房买卖中要怎样约定定金
  定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行,则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑,因此要根据实际情况来约定定金的数额。
  1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。
  2、如果买方贷款买房的情况。此时,买方违约的可能性较大,如果没有较大把握按时办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,或者适当延长贷款办理期限,或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,如果没有其他补救措施的约定,将导致买方承担违约责任。
   二、购房人无法办按揭贷款怎么办
  原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。
  不少消费者认为,购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为,无论是谁的责任,购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的,他们的知情权在一开始就没有得到保障,在这种情况下,发生纠纷也不知道怎么解决。消费者在购房前可以咨询专业律师,避免各类购房纠纷。
  在二手房买卖中,是否约定购房定金,当事人其实可以协商确定,对此法律中并未做出明确的规定。当然,在实际约定购房定金的时候,也要注意法律对定金的规定,一般是不能超过房屋总价的20%的。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·土地使用权期限届满怎么处理?
      土地使用权期限届满怎么处理?我国现行法律规定,居住用地最高期限为70年。居住用地使用权期限应当根据原居住房屋用地性质依法可使用土地的期限确定续期......


·无财产离婚协议怎么写
      无财产离婚协议怎么写甲方(男方)姓名:性别:身份证号码:乙方(女方)姓名:性别:身份证号码:甲乙双方于年月日在市民政局登记结婚,甲乙双方无......


·出借人借款时怎么审查借款用途
      出借人借款时怎么审查借款用途一、出借人借款时怎么审查借款用途出借人在借款时应注意审查借款的用途,因为根据法律规定,并不是所有的债权都能够得......


·拆迁协议签订以后被拿走修改怎么办?
      拆迁协议签订以后被拿走修改怎么办?签过字的协议不要让拆迁方全部拿走。正常情况下,签订拆迁协议相对安全的方式应当是,拆迁双方(实践中有可能涉及第......


·买二手房的注意事项包括哪些
      相对于新开发的商品房,二手房买卖环节更加复杂,很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交易政策不熟悉,过于信任中介人员及其他人员的口头......


·不办理公证,收养协议有效吗?
      不办理公证,收养协议有效吗?一、收养协议不公证有效吗办理收养协议公证,是由收养人或被收养人的住所地公证处管辖。收养协议公证办理的具体程序......


·企业破产法人会不会坐牢
      企业破产法人会不会坐牢企业破产并不招致法定代表人有罪的必然结果,如行情下行、银行收贷导致正常运营的资金链断裂等客观因素导致企业破产的,法定代......


·公积金贷款他项权证办好后多久放款?
      对于上班族来说,因为平时缴存公积金,在买商品房的时候申请公积金贷款比较划算,可以节约不少利息成本。申请公积金贷款要向当地公积金管理中心提出,......


·钢结构工程施工和验收规范的验收方法 什么是钢结构工程施工和
      钢结构工程施工和验收规范的验收方法什么是钢结构工程施工和验收规范?大多数人对此只是略知一二,头脑里并没有很详细、清晰的概念,从标题上来看,它......


·解除劳动合同争议怎么解决
      不得不说,很多时候用人单位与劳动者之间的争议都是因为解除劳动合同而产生的,那么此时该如何来解决解除劳动合同的争议呢?如果争议处理不好,势必对当......


·一般债权转让适用诉讼时效中断吗
      一般债权转让适用诉讼时效中断吗适用中断。只要将债权转让通知送达债务人,债权转让协议不需要催收内容。(1)债务人在债权转让协议、债权转让通知上签章......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询