二手房买卖中要怎样约定定金
一、二手房买卖中要怎样约定定金
定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行,则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑,因此要根据实际情况来约定定金的数额。
1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。
2、如果买方贷款买房的情况。此时,买方违约的可能性较大,如果没有较大把握按时办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,或者适当延长贷款办理期限,或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,如果没有其他补救措施的约定,将导致买方承担违约责任。
二、购房人无法办按揭贷款怎么办
原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的,则根据购房人的需要可分别采取如下措施:如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同,如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然,如果不是这些政策导致的购房人无法贷款,那么如果没有特殊约定,购房人应当向卖房人承担违约责任。
不少消费者认为,购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为,无论是谁的责任,购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的,他们的知情权在一开始就没有得到保障,在这种情况下,发生纠纷也不知道怎么解决。消费者在购房前可以咨询专业律师,避免各类购房纠纷。
在二手房买卖中,是否约定购房定金,当事人其实可以协商确定,对此法律中并未做出明确的规定。当然,在实际约定购房定金的时候,也要注意法律对定金的规定,一般是不能超过房屋总价的20%的。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·抽逃出资的立案标准是怎样的
抽逃出资的立案标准是怎样的公司发起人、股东违反公司法的规定抽逃其出资,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一)有限责任公司股东抽逃出资数额在三十......
·临时工合同到期后不续签能否得到经济补偿
临时工合同到期后不续签能否得到经济补偿?事实上临时工这个概念至少已经被废止了十年,也就从《中华人民共和国劳动法》颁布生效之日起,劳动者的身份再......
·逃税罪立案标准是多少?
逃税罪立案标准是多少根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定,纳税人进行偷税活动,涉嫌下列情形之一的,应予追诉......
·合同诈骗罪管辖是否包括合同履行地
合同诈骗罪管辖是否包括合同履行地?合同诈骗罪管辖地包括合同履行地。《中华人民共和国刑事诉讼法》第24条规定:“犯罪案件由犯罪地的人民法院管辖。如......
·给孩子办身份证用结婚证
给孩子办身份证用结婚证,我国法律规定,办理身份证不受年龄限制,未成年办理身份证应当由监护人陪同,首次申请身份证,6岁孩子办理身份证,应当携带......
·信用卡诈骗取保候审可以吗?
信用卡诈骗取保候审可以吗?信用卡诈骗取保候审是可以的,但需要符合取保候审的条件。取保候审是在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关......
·江西社会抚养费是多少的征收依据?
21世纪人口的过快增长已经是全球面临的一个重大的社会问题,国家必须采取一定的措施控制人口的增长,但有时候事情既然发生了,只能做事后的补救,只能......
·私募基金备案流程是怎样的
私募基金备案流程是怎样的一、私募基金公司备案的由来为了规范私募行业监管,国家制定了《私募投资基金登记注册备案办法》。《证券投资基金法》将......
·根据相关规定
根据相关规定,如果一方向劳动争议仲裁委员会提出了仲裁的要求,那么应该在发生争议的六十日内提交正式的书面报告。仲裁活动可以由仲裁申请方向劳动争......
·苏州高温费是哪几个月?
进入盛夏时节之后,全国各地都进入了高温天气,个别南方地区都达到了历史气温的最高值。在此期间,如果劳动者仍然不得不露天工作或者在没有避暑设备的......
·交通事故怎么处理方法有哪些?
随着经济的快速发展,以及现有交通的发达,很多人为了出行方便,越来越多的人都购买车,但同时每年交通事故不断地攀升。发生交通事故后很多人都不知道......