王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商品房预售要符合的条件有哪些

商品房预售要符合的条件有哪些 一、商品房预售要符合的条件有哪些
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并以经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明”。
   二、期房交付的标准是什么
  关于期房的交付,商品房买卖双方最好在商品房买卖合同中约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了四种标准:
  1、该商品房经验收合格。
  2、该商品房经综合验收合格。
  3、该商品房经分期综合验收合格。
  4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  这四种标准都会取得一定的证明文件,但验收部门不可能对每套房子都进行验收,只能通过抽查方式进行,难免会有部分房产存在这样或那样的问题,这就涉及到该种房屋是否视为交付?
  作为开发商,已经取得了政府部门的批准文件,当然认为符合交付条件;但对客户来讲,自己的房子存在问题,肯定不算交房;开发商什么时候符合条件,什么时候算交房,修缮期间开发商需要支付逾期交房的违约金。特别是对精装修的房产,存在问题的概率越大,但是现在的合同文本中却无法解决。因此,无论对开发商还是客户来讲,通过补充协议的方式,约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。存在问题的房屋如果视做交付,那么开发商承担保修责任,而不需要承担逾期交房的违约责任;存在问题的房屋不视做交付,那么开发商承担逾期交房的责任,需要向客户支付一定的违约金作为赔偿,逾期交房超过一定的天数,则客户可以行使退房权。
  要是开发商不具有预售商品房的资质,而违法进行商品房预售的话,那么这样的行为很显然就是违法的。至于商品房预售要符合的条件,我们已经在上文中进行了介绍。对于预售的期房,日后交房的时候也是必须要符合国家规定的交房标准才行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·房产土地使用权终止日期50年如何界定?
      房产土地使用权终止日期50年如何界定?购买成功的房产我们是有房产证在手的,在房产证上一般都会写着房产土地使用权终止日期50年的字样,这样就意味着......


·无效合同的合同效力如何?
      无效合同的合同效力如何?1、无效的合同自始没有法律约束力无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。无......


·次给付义务附随义务的区别是什么?
      次给付义务附随义务的区别是什么?1、给付义务自始确定,并决定合同类型。附随义务则是随着合同关系的发展而不断形成的,它在任何合同关系中均可发生,......


·民事诉讼主体名称变更的相关规定是什么?
      民事诉讼主体名称变更的相关规定是什么?一个完整的民事诉讼应该是有各种诉讼主体共同组成的,且提到民事诉讼主体,不像您所想的就是包括原告被告这......


·购买农村房屋的风险是什么
      鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋,且农村的居住环境也比较好,同时,有时还会遇到拆迁的“好事”,所以,不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋......


·诈骗金融犯罪有哪些类型的?
      诈骗金融犯罪有哪些类型的?一、诈骗金融犯罪有哪些类型的?金融诈骗犯罪类型一:集资诈骗罪;贷款诈骗罪;金融票据诈骗罪;信用诈骗罪;信用卡诈骗罪;......


·专利法全文内容是什么?
      专利法全文内容是什么?第一条为了保护专利权人的合法权益,鼓励发明创造,推动发明创造的应用,提高创新能力,促进科学技术进步和经济社会发展,制定......


·一、劳动合同被公司修改合法的吗?
      一、劳动合同被公司修改合法的吗?劳动合同被公司修改是不合法的。如果劳动合同是用人单位单方面的更改,属于无效合同;如果劳动合同属于企业和劳动者......


·文字作品版权保护申请费用是多少
      文字作品版权保护申请费用是多少一、文字作品版权保护申请费用是多少?文字、口述作品件100字以下的登记费是100元,字数在100-5000的收费标准是150......


·一、交通事故人员受伤那些伤理赔高?
      一、交通事故人员受伤那些伤理赔高?交通事故人员受伤伤残等级高的伤理赔高,医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查......


·工期延误违约金无效合同法是怎么规定的?
      一、工期延误违约金无效合同法是怎么规定的?工期延误违约金无效合同法的规定有:工期延误时,应当支付违约金,但如果违约金认定的标准高于法律中规......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询