王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买无证二手房有什么风险

在实践中,您拥有一处房子的所有权的最好证明就是有房产证,所以说购房者在买房时一定要及时办理该证。在买二手房时一定要问清楚卖方有没有房产证,因为买没房产证的房屋是有风险的。那么,买无证二手房有什么风险?以下是对这个问题的具体介绍。
   一、买无证二手房有什么风险
   1、二手房买卖合同无效之风险。
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
  虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法,有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效,也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定,只是规范房屋权属不能发生变更,但是对合同效力没有影响。其实,我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论,而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。
   2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
  现实中无两证的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
   3、房屋质量难以保证。
  现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
   4、“一房二卖”不可不防。
  无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。
   二、无证二手房买卖的风险是什么
  无处分权的人处分他人财产,权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权,则合同无效。所谓处分权,是所有权的一项权能,对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋(授权处分行为不予考虑),因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。
  在实践中,当事人要是购买无证二手房的话除了有上风险以外,还可能出现卖房人的对外抵押、信用破产等等风险。而这些风险,其实对购房者来讲都是不利的。因此,为保护购房者的合法权益,建议在购房之前一定要先了解清楚房产的具体信息,避免自身利益受到损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·解除取保候审会不会坐牢
      解除取保候审会不会坐牢一、取保候审后还会坐牢吗取保候审只是一种强制措施,不是刑罚处罚。关键要看取保候审期满后,法院作出有罪还是无罪,罪重还是......


·有限责任公司股东能否经营竞争
      有限责任公司股东能否经营竞争?法律上没有禁止有限责任公司股东的同业竞争行为,只对公司高管和董事有相应的限制,《公司法》第一百四十九条规定:董事......


·房屋拆迁补偿协议中的常见陷阱有哪些?
      房屋拆迁补偿协议中的常见陷阱有哪些?房屋拆迁补偿协议常见陷阱“甲方主体资格不存在”签订拆迁补偿协议时,拆迁总办公室为甲方,拆迁住户为乙方,......


·建筑工程档案管理费有哪些
      建筑工程档案管理费有哪些承包方在整个工程建设的过程中,必然会涉及到建筑工程档案管理费的问题。究竟什么是建筑工程档案管理费,管理费的具体内容包......


·一、醉驾请与不请律师区别主要是什么?
      一、醉驾请与不请律师区别主要是什么?区别在于,律师可以帮助书写所需的法律文书,与法院对接程序等等,而且律师熟悉法律条文的规定,可以帮犯罪嫌疑......


·债务纠纷诉讼的程序是怎样的
      债务纠纷诉讼的程序是怎样的发生债务纠纷后,债权人与债务人之间如果不能通过和平协商的方式解决,就只能走诉讼的法律程序,提起债务纠纷诉讼了。具体......


·淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的?
      淮南装修工程承包企业的资质等级是怎样划分的?装修是一项很繁杂的工作,不论是硬装还是软装都有一系列的问题需要处理,所以很多店铺商家或置业者会......


·合作合同毁约没有约定违约金起诉可以要求吗?
      合作合同毁约没有约定违约金起诉可以要求吗?没有约定违约金的,主张违约金一般不会得到法院的支持;但主张赔偿损失的,一般会得到法院的支持。违约金作......


·房子卖了买家一直不过户怎么办?
      房子卖了买家一直不过户怎么办?房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续,也可以要求退款并收取卖方的违约金。依据《城市房地产转让管理规......


·犯罪预备的构成要件有哪些
      犯罪预备的构成条件是什么犯罪预备必须符合以下特征:(一)行为人主观上具有犯罪的故意。即犯罪预备的目的,是为了顺利地进行犯罪活动,实现犯罪意图,......


·民诉中诉讼时效中止的法律效果所决定的法定事由有哪些?
      民诉中诉讼时效中止的法律效果所决定的法定事由有哪些一、民诉中诉讼时效中止的法律效果所决定的法定事由有哪些?我国《民法通则》第139条予以规定......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询