不能买卖的二手房有哪些
一、不能买卖的二手房有哪些
依照法律法规的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(三)鉴定为危房的房屋;
(四)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(五)在农村集体土地上兴建的房屋;
(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(七)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(八)所有权有纠纷的房屋;
(九)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(十一)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、买二手房都要交什么税?
既然买二手房需要交税,我们就需要知道买二手房到底要交什么税,费用会是多少呢?
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下北京为例,各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.0 5%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
(一)营业税
1、不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;
2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;
3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(二)个人所得税
1、普通住宅2年之内:(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、5年以上普通住宅免交。
(三)土地增值税
普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
(四)印花税
房屋成交总额×0.05%
(五)城建税
纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.
(六)教育附加税
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
(七)契税
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
在购房的时候,建议最好先了解清楚法律中规定的不能买卖的二手房有哪些。而作为当事人,在交易过程中一定要谨慎审查自己买卖的二手房是否属于法律不允许买卖的范畴内,否则就有可能导致买卖合同无效的情况发生,致使当事人的利益受损。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·买卖合同司法解释的内容包括哪些?
买卖合同司法解释的内容包括哪些?买卖合同司法解释的内容包括哪些?《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》为正确审理买卖......
·一、劳动合同必须签不签不发工资合理吗?
一、劳动合同必须签不签不发工资合理吗?劳动合同必须签不签不发工资是不合理的。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的......
·1、用人单位非法解除劳动关系
1、用人单位非法解除劳动关系,要支付赔偿金,不需要支付代通知金。代通知金是在特定条件下用人单位提出立即解除劳动合同的情形下支付的。2、《劳动......
·交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗
交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗一、交通肇事逃逸判死刑的可能性大吗?交通肇事逃逸是不会判死刑的。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违......
·继承人丧失继承权子女能代位继承吗
现实中,可能会因为一些原因而导致继承人丧失了继承权,那么此时他肯定就是不能继承遗产的。但如果继承人在被继承人之前死亡,而此时又发生了代位继承......
·过失损坏易燃易爆设备罪能否判缓刑?
过失损坏易燃易爆设备罪能否判缓刑?是可以判缓刑的;《刑法》第一百一十九条规定,破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备,造成......
·宝宝出生多久办出生证明
婴儿出生证明一般在出生后一个月内就要及时办理,根据国家要求婴儿出生证需要有妈妈去办理的,办理时妈妈需要携带准生证明、父母双方身份证(可以不用......
·法律中交通违法行政处罚的原则是什么
交通违法行政处罚的原则是什么1、法定原则。包含三个方面的基本要求:一是法无明文规定不处罚,即实施行政处罚必须有法定依据,没有法定依据不能行政处......
·林权他项权利证书多久可以办好
他项权证也并不仅仅局限于房屋和土地的,生活中有一些经营林地的人,他们对于当前的这片林地也是拥有经营权和使用权的,所以在需要抵押贷款的时候可以......
·未成年被拘留多长时间?
未成年被拘留多长时间?未成年被拘留37天。刑事拘留的最长时间是37天,公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院......