王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

不能买卖的二手房有哪些

在大多数人的概念里,只要法律法规没有特殊规定,二手房是可以进行买卖的。这同时也意味着,根据我国法律相关规定,有些二手房是不可以由当事人随意买卖的。那么具体说来,不能买卖的二手房有哪些?详细内容请在下文中进行了解。
   一、不能买卖的二手房有哪些
  依照法律法规的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖:
  (一)未依法取得房屋所有权证的房屋;
  (二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
  (三)鉴定为危房的房屋;
  (四)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
  (五)在农村集体土地上兴建的房屋;
  (六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  (七)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
  (八)所有权有纠纷的房屋;
  (九)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
  (十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  (十一)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
  (十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
   二、买二手房都要交什么税?
  既然买二手房需要交税,我们就需要知道买二手房到底要交什么税,费用会是多少呢?
  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下北京为例,各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.0 5%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
   (一)营业税
  1、不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;
  2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;
  3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
   (二)个人所得税
  1、普通住宅2年之内:(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  3、5年以上普通住宅免交。
   (三)土地增值税
  普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
   (四)印花税
  房屋成交总额×0.05%
   (五)城建税
  纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.
   (六)教育附加税
  这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
   (七)契税
  按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  在购房的时候,建议最好先了解清楚法律中规定的不能买卖的二手房有哪些。而作为当事人,在交易过程中一定要谨慎审查自己买卖的二手房是否属于法律不允许买卖的范畴内,否则就有可能导致买卖合同无效的情况发生,致使当事人的利益受损。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·驻马店确山征地补偿标准是什么?
      驻马店确山征地补偿标准是什么?征地问题一直都是人们关心的话题之一,其中对于征地补偿各地政府的做法不尽相同,有的是直接的金钱补偿有的是产权置换......


·起诉更改抚养权费用是多少?
      现在,离婚率普遍增高,围绕在孩子的问题上有许多。因为孩子是一个家庭的未来,也是一个国家的未来,所以对于离婚后子女抚养的问题,我国法律是做出了......


·劳动者即时解除劳动合同的情形有哪些?
      劳动者即时解除劳动合同的情形有哪些?《劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供......


·上市公司并购重组复牌一般要多久?过程是怎样的?
      上市公司并购重组复牌一般要多久?过程是怎样的?一、上市公司并购重组复牌一般要多久上市公司复牌时间不固定,看具体公司而定,没有具体规定的日期,......


·夫妻的婚前财产是否必须要公证
      夫妻的婚前财产一般是认定属于夫妻个人财产的,那么日后要是夫妻不幸离婚的话,就不能对这部分财产做出分割。但有的人为避免日后产生纠纷,在结婚之......


·合同违约金一般是多少钱
      合同违约金一般是多少钱一、法定违约金的数额如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三......


·童工的介绍人怎么处理?
      按照我国劳动法规定,未满十六周岁的未成年人从事劳动,就属于童工。我国禁止企业招聘、使用童工,对于使用童工的企业,会处以行政处罚,并追究企业负......


·我国的双罚制内容具体指的是什么
      单位在任何情况下都不应该为了本公司的利益,而且故意的实施一些我国法律制度当中所不允许的行为,哪怕是过失的,只要给社会和公众造成的损失的情况下......


·行贿和受贿立案起点是多少?
      一、对行贿和受贿起点是多少?1、受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有......


·交通事故调解的时限
      交通事故调解的时限交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿的,可以在收到交通事故认定书之日起十日内向公安机关......


·外籍配偶如何取得中国绿卡(永久居留权)?
      按照中国有关规定,中国公民的配偶,婚姻关系存续满五年、已在中国连续居留满五年、每年在中国居留不少于九个月且有稳定生活保障和住所的,可以申请在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询