签房屋租赁合同的注意事项有哪些
一、签房屋租赁合同的注意事项有哪些
1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、初步接洽,并准备合同文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。
二、房屋租赁合同包括哪些条款
根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定,房屋租赁合同的必要条款有:标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。在订立合同中应注意的是:
1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话,表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2、出租房屋的数量,应载明出租房屋的面积或间数。
3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。合同中应明确用途,使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准,租金支付的时间和方式。
5、租赁期限,包括起租日期和终止日期。
6、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。
7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任,如违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
在房屋租赁合同中,如果遵从了文中提到的准备阶段的了解工作,并依据房屋租赁合同中的主要条款根据双方当事人实际情况具体签订,就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。
当事人了解清楚签房屋租赁合同的注意事项有哪些,然后再具体签订合同,这对自己的利益来讲也是很有帮助的,至少在一定程度上能够避免自己的利益受到损害。当然,这也不能保障就完全不产生纠纷,而要是不幸遇到了房屋租赁合同方面的纠纷,不妨直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·工程结算审计收费标准是什么?
工程结算审计收费标准是什么?一、工程结算审计收费标准1、基本审计费。按单项工程总投资额计取,不管有无审减(增)额都的计取。是保底的。2、审......
·遗产第一顺序继承人是谁
一、遗产第一顺序继承人是谁?遗产第一顺序继承人配偶、子女、父母。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下......
·刑法违法发放贷款罪司法解释
刑法违法发放贷款罪司法解释最高人民法院《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》(2001.1.法〔2001〕8号)关于违法发放贷款罪。银行或者其他金融机......
·刑事诉讼法自诉案件有哪些
刑事诉讼法自诉案件有哪些一、刑事诉讼法自诉案件有哪些所谓自诉案件,是指由被害人本人或者其近亲属向人民法院起诉的案件。《刑事诉讼法》第18条......
·撤销权行使期间的法律规定是什么
撤销权行使期间的法律规定是什么【推荐律师】房产律师公司律师婚姻律师合同律师工伤律师交通律师刑事律师撤销权是在民法中一个很重要的部分,它......
·根据法律规定鼻骨骨折算不算工伤?
根据法律规定鼻骨骨折算不算工伤?根据法律规定鼻骨骨折不一定算工伤,如果是因为工作原因,并且是在工作时间内产生的伤害,那么就可以算作成为工伤。1......
·公安局办案结案有时间限制吗
公安局办案结案有时间限制吗??在生活中,公安局机关将案件立案之后,办案人员首先需要调查、收集证据,来证明犯罪嫌疑人的犯罪事实,到结案是需要一......
·房屋拆迁中,承租人享有哪些权利?
(1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以......
·一、小汽车司机醉驾撞死人怎么判?
一、小汽车司机醉驾撞死人怎么判?一般醉驾撞死人的在3年以下有期徒刑或拘役之间进行处刑。酒醉驾驶撞死人是过失犯罪,饮酒到醉是故意的行为,但是饮酒......
·毒品犯罪的的量刑标准
在我们国家现在法律中被认为是犯罪的行为多种多样,其中就有关于毒品犯罪的认定,对于这类犯罪主要就是涉及毒品的犯罪行为,具体实行犯罪的方式就有从......