王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

签房屋租赁合同的注意事项有哪些

很多人反应自己签订的房屋租赁合同没有对自己的利益做出保障,我们对这样的合同做出了分析,总结出原来是当事人在签订合同的时候没有注意其中的一些事项,从而导致自己的利益受到损害。那具体来说,签房屋租赁合同的注意事项有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、签房屋租赁合同的注意事项有哪些
  
  1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
  
  2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
  
  3、初步接洽,并准备合同文本。
  
  4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。
  
  二、房屋租赁合同包括哪些条款
  
  根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定,房屋租赁合同的必要条款有:标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。在订立合同中应注意的是:
  
  1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话,表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
  
  2、出租房屋的数量,应载明出租房屋的面积或间数。
  
  3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。合同中应明确用途,使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
  
  4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准,租金支付的时间和方式。
  
  5、租赁期限,包括起租日期和终止日期。
  
  6、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。
  
  7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任,如违约金数额或支付标准。
  
  8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
  
  在房屋租赁合同中,如果遵从了文中提到的准备阶段的了解工作,并依据房屋租赁合同中的主要条款根据双方当事人实际情况具体签订,就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。
  
  当事人了解清楚签房屋租赁合同的注意事项有哪些,然后再具体签订合同,这对自己的利益来讲也是很有帮助的,至少在一定程度上能够避免自己的利益受到损害。当然,这也不能保障就完全不产生纠纷,而要是不幸遇到了房屋租赁合同方面的纠纷,不妨直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·重庆五险一金查询方式有哪些?
      随着时代的发展,设施的健全,更加方便了人们对于各项信息的查询,减少了花费的时间。而且查询的方式也更加多样化,人们可以根据自身的情况,选择适合......


·怀孕辞退但提前一个月通知有赔偿金吗
      怀孕辞退但提前一个月通知有赔偿金吗?怀孕辞退提前一个月通知也需要支付赔偿金,公司不能辞退怀孕的员工。《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条劳动......


·一、在我国买房子分多少期划算?
      一、在我国买房子分多少期划算?根据贷款利率等综合条件得出的结论,建议购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常......


·重婚罪的认定证据有哪些?
      一、重婚罪的认定证据有哪些?1.结婚证。包括在民政局办理的合法的结婚证,也包括为了和对方同居生活而伪造的结婚证。由于目前我国的婚姻登记还未实......


·分部工程质量检验规定是什么?
      分部工程质量检验规定是什么样的?工程不管是建设工程、水利工程还是消防工程都是非常的复杂的,而且这些工程由于建成之后会涉及到广大人民的利益,所......


·起诉离婚要求赔偿吗 离婚赔偿金一般是多少
      现实中,有不少夫妻离婚都是因为一方在婚姻关系内有过错行为,从而导致夫妻之间的感情破裂了,最终走上了离婚的道路。而此时由于一方具有过错,在起诉......


·有没有放弃探视权的相关法律规定是什么?
      有没有放弃探视权的相关法律规定是什么?一方自愿放弃探视权具备法律效力么?父母的探视权非因法定事由不得剥夺。《婚姻法》第38条规定:“离婚后,不直......


·一、离婚要孩子财产会多吗?
      一、离婚要孩子财产会多吗?离婚要孩子财产不一定会多分,但是要孩子的一方会得到对方支付的各种抚养所需要的费用。而抚养费的支付标准具体如下:......


·网络知识产权技术性冲突是什么?
      网络知识产权技术性冲突是什么?一、网络知识产权技术性矛盾冲突1.网络引发的著作权问题也可说是网络知识产权技术性冲突。在网络环境下,著作权人......


·一、道路交通法中关于交通事故赔偿的相关规定是什么?
      一、道路交通法中关于交通事故赔偿的相关规定是什么?(一)一般车祸赔偿标准1、医疗费的赔偿标准医疗费的赔偿数额,按照一审法庭辩论终结前实际发......


·民间借贷应注意哪些问题
      民间借贷应注意哪些问题1、借贷要合法合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动,仍予以出借的,国家法律......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询