受理房产抵押登记的机关是哪个
一、受理房产抵押登记的机关是哪个
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
二、哪些房产不能办理抵押登记
根据《城市房地产抵押管理办法》,下列房地产不得设定抵押:
1、权属有争议的房地产;
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
6、依法不得抵押的其他房地产。
此外,根据《民法典》的相关规定,第三百九十九条下列财产不得抵押:“…(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”
办理房产抵押登记的,其实就是在该房产上面设立了一个抵押权,很多时候在有抵押权的情况下,抵押权人都是可以就该房产优先受偿的。但具体受理房产抵押登记的机关的,我国法律中规定为房产所在地的房管部门。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·锦州房产纠纷纠纷律师收费的依据是什么?
锦州房产纠纷纠纷律师收费的依据是什么?1、计时收费按照律师办理法律事务的计费工作时间确定费用,办理法律事务需要一名以上律师的,可按实际办理......
·遗产与赔偿金的区别是什么?
遗产与赔偿金的区别是什么?死亡赔偿金与遗产的区别1、遗产是继承法律关系的客体,是指公民死亡时遗留的、可以依法转移给他人的个人合法财产。而死亡赔......
·侵犯名誉权案件的举证责任是怎么规定的
侵犯名誉权案件的举证责任是怎么规定的一、侵犯名誉权案件的举证责任是怎么规定的?《民事诉讼法》第64条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提......
·哪些犯罪分子属于主犯 主犯刑事责任是怎样的
主犯一般出现在共同犯罪当中,此时对主犯的处罚是要远高于对从犯、胁从犯的处罚,而实践中区分不同罪犯的身份也是很重要的。那法律中规定哪些犯罪分子......
·新婚姻法 骗婚的处理规定
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。一、《民法典》骗婚的处理规定现行《民法典》及其司法解释对因不同形态的婚姻......
·出车祸了保险怎么赔
交通事故发生后,应尽快联系就近的交警部门,由交警部门对交通事故现场进行勘验调查,确定交通事故所造成的损失,再根据损失确定交通事故双方的责任,......
·在我国刑诉法精神病鉴定依据是什么?
一、在我国刑诉法精神病鉴定依据是什么?1、不能辨认自己的行为,一个人虽患有精神疾病,但如果仍有辨认自己行为的能力,还是要负相应的刑事责任。......
·离婚后又复婚子女抚养权是怎样的
离婚后又复婚子女抚养权是怎样的离婚后复婚子女抚养权双方共同抚养。关于抚养权,两周岁以下的婴幼儿,一般情况下应当归母亲抚养。但在特殊情况下也可......
·案件移送审查起诉之日是什么意思?
一、案件移送审查起诉之日是什么意思?根据我国《刑事诉讼法》的规定,人民检察院对于侦查机关移送审查起诉的案件,应当在7日内进行审查,审查的期限计......
·离婚财产分割孩子有份吗
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。对于夫妻共同财产,其所有权属于夫妻二人,夫妻双方在离婚时......