王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房交易要什么流程

一、二手房交易要什么流程
  
  1、交易咨询;
  
  2、实地看房;
  
  3、签订合同;
  
  如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
  
  如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付签订正式的买卖合同。
  
  4、申请贷款;
  
  5、签订贷款合同;
  
  买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
  
  6、缴税过户;
  
  买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
  
  7、领取房产证。
  
  二、二手房交易得多长时间
  
  二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
  
  1、全款购买,约7天
  
  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
  
  (2)房屋过户,支付首付款:1天。
  
  (3)交税、领取新房产证:4个工作日。
  
  (4)物业交割、支付尾款:1天。
  
  2、贷款购买,约20个工作日
  
  (1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
  
  (2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
  
  (3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
  
  (4)银行审批:5个工作日。
  
  (5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
  
  (6)交税、领取新房产证:4个工作日。
  
  (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
  
  (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
  
  三、二手房交易注意事项包括哪些
  
  1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
  
  3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
  
  4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
  
  5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚财产有孩子的份吗?
      离婚更多的时候不是解决自身情感问题,而是在双方财产分割以及孩子的抚养权问题之上,很多时候在这两方面问题解决上会产生不少纠纷,而在分财产时孩子......


·怎样才能知道工伤认定有没有上报?
      工伤认定是劳动者在发生工伤事故之后在申请工伤理赔时的必经流程。劳动者发生工伤事故,一般会由用人单位的人事部门将劳动者的工伤材料提交给相关部门......


·开设赌场主犯与从犯一般差几年
      这要看具有情况,赌博在我国是属于违法犯罪的行为,赌博行为如果情节严重的就会构成赌博罪,而开设赌场是属于犯罪的行为,情节严重的会构成开设赌博罪......


·彩礼返还数额具体标准是多少因给付彩礼一方的原因导致婚约解除
      彩礼返还数额具体标准是多少因给付彩礼一方的原因导致婚约解除,返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素,酌情减少,减少的数额一般确......


·民事二审很少推翻一审吗?
      民事二审很少推翻一审吗一、民事二审很少推翻一审吗实际上并非如此,能不能推翻是有三点原因的。首先,如果一审法院对于案件的事实还没有尽到责任......


·工地夏天有高温费吗,从事高温作业应该注意什么?
      一、在我国工地施工员有高温补贴吗?在我国工地施工员有高温补贴。(一)判断是否属高温补贴发放对象有两个标准,符合其一即算。分别是:从事露天岗......


·公司法借款利息标准的法律依据是什么?
      公司法借款利息标准的法律依据是什么?其实公司运转的核心也是要保障资金充足的,因此难以避免的本公司会向其他机构借款,而且公司的这种借款的业务......


·医疗事故责任认定自杀,医院需要负责吗
      医疗事故责任认定自杀,医院需要负责吗?一、医疗事故责任认定自杀,医院有责任吗?根据相关法律规定,公民、法人违反合同义务,或者因实施侵权行为,......


·无故辞退员工违约金的相关规定是什么
      无故辞退员工违约金的相关规定是什么?无故辞退员工不需要支付违约金,需要支付经济补偿金。经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月......


·几乎每个上班族都要接触五险一金,五险一金是我们在这个社会生存
      几乎每个上班族都要接触五险一金,五险一金是我们在这个社会生存的一种基本保障,很多人都办理了五险一金,但不知道五险一金的缴纳比例是多少?我要提......


·一、员工上班期间死亡赔偿标准是什么?
      一、员工上班期间死亡赔偿标准是什么?根据《工伤保险条例》第三十九条:劳动者工作岗位上意外死亡,遭遇事故伤害死亡的,应当认定为工亡,按照工伤保......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询