二手房交易要什么流程
1、交易咨询;
2、实地看房;
3、签订合同;
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款;
5、签订贷款合同;
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户;
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间
二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
1、全款购买,约7天
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)房屋过户,支付首付款:1天。
(3)交税、领取新房产证:4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款:1天。
2、贷款购买,约20个工作日
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)银行审批:5个工作日。
(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些
1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑事犯罪嫌疑人无律师怎么辩护?
刑事犯罪嫌疑人无律师怎么辩护?可以自行辩护,也可以寻求法律援用或者指定辩护,根据《刑事诉讼法》第三十四条犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他......
·二手房屋买卖过户程序
二手房屋买卖过户程序二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言......
·劳动合同诉讼举证期限是多久
劳动合同诉讼举证期限是多久?人民法院确定举证期限第一审普通程序案件不得少于十五日,当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。举证期限届满后,......
·残疾证注销后有记录吗
有的,但是不会在网上随便的查到,如果要查询信息,需要带好证件到相关部门去查询。残疾证注销了档案还存在的。残疾证注销了也需要在档案里面记录注销......
·异时履行抗辩权的概念是什么?
异时履行抗辩权的概念是什么?抗辩权作为法律上比较专业的一个名词,您可能都是只见其声,未见其人,更别说应用到平时的纠纷当中了。抗辩权作为一种权......
·无力偿还也算失信人吗
确实无力还款的被执行人不属于失信老赖人,但是确有还款能力,拒绝执行还款的被定义为失信人员。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规......
·职务侵占罪40万判几年
职务侵占400万属于数额巨大,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。《刑法》第二百七十一条职务侵占罪公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的......
·汽车年审时间过了一个月怎么办
需要进行补检,此种属于违法行为。具体的做法是,需要车主本人到交警队递交补检书面申请,说明未按期进行车辆年检的理由,并且尽快到车辆检测所进行车......
·治安处罚法私闯民宅是怎么处罚的?
治安处罚法私闯民宅是怎么处罚的?治安处罚法私闯民宅的处罚主要是处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十......
·被征收人对房屋征收情况有哪些获取途径?
被征收人对房屋征收情况有哪些获取途径?一、被征收人对房屋征收情况有哪些获取途径?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人......