二手房交易要什么流程
1、交易咨询;
2、实地看房;
3、签订合同;
如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款;
5、签订贷款合同;
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户;
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间
二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
1、全款购买,约7天
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)房屋过户,支付首付款:1天。
(3)交税、领取新房产证:4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款:1天。
2、贷款购买,约20个工作日
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)银行审批:5个工作日。
(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些
1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、社会抚养费强制执行流程是什么?
一、社会抚养费强制执行流程是什么?国务院公布的《社会抚养费征收管理办法》规定,第八条:当事人未在规定的期限内缴纳社会抚养费的,自欠缴之日起每月......
·离婚后房子怎么分?
离婚的后果之一就是夫妻共同财产,如房产。处理房产问题分为两种情况,一是婚前买的房子离婚后怎么分?二是婚后买的房子离婚后怎么分?我们在下文为您简......
·二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的?
如何在交易流程繁杂的二手房市场中,保障二手房交易的安全,有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?......
·起诉离婚怎么上诉 离婚诉讼时效是怎样的
离婚案件并不属于一审终审的案件,因此在一审法院做出了判决之后,规定的时间内当事人要是对判决结果不服的话,可以向上一级人民法院提起上诉。不过这......
·2023年公司债券承销协议的内容是什么?
公司债券承销协议的内容是什么公司发行债券是为了能够快速筹措资金并扩大公司规模,但是公司发行的大量债券靠公司自己的力量是很难在第一时间就销售出......
·被继承人怎么样立遗嘱
被继承人怎么样立遗嘱遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。我......
·个体户经营异常能注销吗
个体户经营异常能注销吗一、个体户经营异常能注销吗(一)个体工商户注销登记情形:1、个体工商户变更经营者(更换业主);2、个体工商户登记......
·股权转让是否必须评估,是怎样的
股权转让是否必须评估,是怎样的一、股权转让股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。股权自由转......
·一、对承租人来讲疫情房租怎么算?
一、对承租人来讲疫情房租怎么算?1、疫情期间房租的计算方式没有明确的规定,此次疫情属于不可抗力,承租人可依据《民法典》第五百九十条规定请求减免......
·没有结婚生了孩子怎么办?
没有结婚生了孩子怎么办?没有结婚两人的关系属于同居,同居是指两个人出于某种目的而暂时居住在一起,现一般用于异性之间。同居跟结婚不一样,结婚是获......
·网络金融借贷诈骗陷阱有哪些?
网络金融借贷诈骗陷阱有哪些?网络金融借贷诈骗陷阱有旁氏骗局、虚拟货币、消费金融套现、套路贷等。二、网络诈骗处罚规定是什么《刑法》中没有网络......