18012961823
买房入住后应注意的法律问题
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突
物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
3、承租人不交物业费，业主责任不能丢
依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。
从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。
4、业主财产被盗，依据过错各自承担责任
根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。
因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。
如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·民法典婚姻家庭编全文的内容是什么？
婚姻是我们每个人都必须要面临的问题，法律对婚姻关系的成立、婚姻关系的存续以及婚姻关系的解除均做出了详细的规定，《民法典》婚姻家庭编(.1.1生效)......
·用人单位安排加班需要符合什么条件
我们发现有的用人单位会在员工休息休假的时候，安排员工到单位进行加班工作。虽然法律上面也是允许单位这样做的，但毕竟有相应的条件限制，而不能随意......
·设立分公司可行性报告如何书写
设立分公司可行性报告如何书写随着商业竞争的日渐激烈，各大企业致力于提高竞争力，扩大企业规模，抢占未开发市场。其中成立分公司成为各大企业的发展......
·收养弃婴要哪些手续 收养弃婴的手续是怎样的
收养弃婴要哪些手续收养弃婴的手续是怎样的一、收养弃婴要哪些手续根据我国相关法律的规定，弃婴的收养手续应按照以下规定：(一)收养人符合《收养......
·行政复议的终止和中止情形是一样的吗？
行政复议的终止和中止情形是一样的吗？行政复议的终止和中止的情形是完全不一样的。(一)、行政复议期间有下列情形之一，影响行政复议案件审理的，行政......
·行政诉讼证据的种类？
行政诉讼证据的种类有哪些一、行政诉讼证据的种类有哪些《行政诉讼法》规定的证据有以下几种：1、书证;2、物证;3、视听材料;4、证人证言;5、当......
·开公司法人一定要交社保吗？
开公司法人一定要交社保吗？社保对于员工来说十分重要，员工在办理社保之后，后续的医疗、工伤等支出都可以由社保基金报销一定的比例。员工在进入公司......
·工伤认定找劳动局哪个部门？
工人在建筑工地上受伤后，单位应该主动为其申请工伤认定。通过认定，属于工伤的，职工再经过劳动能力鉴定，就可以明确工伤等级，这样就可以申请工伤保......
·股权质押和抵押的区别
股权质押和抵押的区别一、股权质押和抵押的区别1、抵押的标的物通常为不动产、特别动产(车、船等);质押则以动产为主。2、抵押要登记才生效，质押......
