王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋的出租人有什么义务

在房屋租赁关系当中,一方作为承租人,而另一方则作为出租人。双方的身份地位不同,那么在租赁关系当中能够享受到的权利和实际需要履行的义务也就是不一样的。那究竟房屋的出租人有什么义务呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋的出租人有什么义务
  1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
  2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
  3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。
  4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的,出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
  5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
  6、法律规定的其他义务。
   二、房屋租赁最长租期多少年
  根据《民法典》第七百零五条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
   三、房屋出租人有哪些权利
  (1)租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。
  (2)收取租金的权利,这是根据合同约定而产生的一种权利。
  (3)确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途,并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。
  (4)提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利,法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因,应该是允许的,规章规定应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。
  (5)终止合同,收回房屋,因此而造成承租人损失的,可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由,根据建设部的规章,有下列行为之一的,出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。
  (6)合同期满收回房屋的权利。合同期满,是否同意续签出租合同,是出租人的权利。
  出租人在履行义务的同时,也是享有一定的权利的,而要是任何人侵犯了出租人的合法权利,那么就需要承担相应的法律责任。虽然,进行房屋租赁是当事人自由协商确定的,但此时确定的房屋租赁期限是不能超过20年的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·浙江省交通事故责任认定赔偿标准
      交通事故责任认定是事故双方最关心的问题,事故责任如何认定,认定责任的承担程度关系到双方的切身利益。那么,当在浙江省境内发生交通事故时,到底怎......


·国家赔偿无力支付怎么办
      一、国家赔偿无力支付怎么办?可以由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留归本单位使用的资金中支付,支付后再向同级财政机关申请核拨。国家赔偿费......


·根据我国法律规定离婚房屋评估是谁评估?
      根据我国法律规定离婚房屋评估是谁评估?专业的房屋评估机构来进行评估。离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房......


·什么情况下离婚会要求赔偿
      在什么情况下离婚会要求赔偿根据民法典第一千零九十一条的规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(1)重婚的;(2)有配偶者与他人......


·交通事故机动车方该怎么处理事故?
      (1)立即停车。发生交通事故后,车辆必须立即停车。停车后按规定拉紧手制动,切断电源,开启危险信号灯,如夜间事故还需开示宽灯、尾灯。在高速公路发生......


·故意伤害致他人重伤害判几年
      故意伤害致他人重伤害判几年1、构成故意伤害罪的,可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点:故意伤害致一人重伤的,可以在三年至四年有期徒刑......


·非法进行节育手术罪既遂会判得重吗?
      非法进行节育手术罪既遂会判得重吗?非法进行节育手术罪既遂会判得重,根据《刑法》第三百三十六条【非法进行节育手术罪】未取得医生执业资格的人擅自......


·分公司是独立股东所得税申报需要吗?
      分公司是独立股东所得税申报需要吗?需要;如果分支机构有自己独立的税号或信用代码并且独立核算,在金三系统未维护成总分机构汇总缴纳,那么就视同独......


·婚前买房婚后如何加名字
      男女两人结婚后,通常会涉及到对原房本上加名。在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。现实中,经常出现男女在婚前买房......


·发现丈夫吸毒怎么起诉离婚?
      发现丈夫吸毒怎么起诉离婚?根据我国民法典的规定,男方吸毒女方是可以诉讼离婚的,法院调解无效的,应当予以离婚。法律依据《民法典》第一千零......


·房屋拆迁注意事项有哪些
      房屋拆迁注意事项有哪些很多地方,因为政府规划和地区发展,会对当地居民的住房进行征收并做相应补偿。那么,居民在签订房屋拆迁补偿安置合同时,有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询