王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

离婚公房的分割

公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。因此,在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房屋的产权问题。

  
  在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。笔者分析下来,以下九种情况,房产使用权应夫妻共同享有。

  
  (1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续五年以上的,离婚时另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。

  
  (2)婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方婚姻不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割分房权益。

  
  (3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,虽一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。

  
  (4)婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。

  
  (5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

  
  (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

  
  (7)夫妻一方钭其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的,也就是说婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。

  
  (8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的。

  
  (9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款,法院有自由裁量权,当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,应可以根据该条酌情处理遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·申请工伤认定的期限及申请人
      申请工伤认定的期限及申请人工伤员工可直接向用人单位所在地劳动保障部门提出工伤认定申请。《工伤保险条例》第17条规定,职工发生事故伤害或者按......


·单位犯罪的主体合伙企业可不可以成为?
      我国是一个法治国家,做了违法的事情触犯了何种法律就要接受何种法律的处罚,我们都知道这其中触犯刑法的处罚最为严重。那么今天我们来说一种触犯刑法......


·存单质押贷款的比例是多少
      存单质押贷款的比例是多少一、存单质押贷款的比例据了解,存单质押贷款利率,执行央行规定的同期同档次贷款基准利率,但不得超出同期基准利率的四倍。......


·疫情期间工资纠纷哪个部门管
      疫情期间公司不发工资员工应该打当地劳动保障部门的举报电话,也可以去当地的劳动监察部门进行投诉。劳动保障部门的电话可以通过拨打12333来进行查询。......


·当街抓住欠钱不还的人怎么办?
      当街抓住欠钱不还的人怎么办?当街抓住欠钱不还的人,可以立即报警,也可以直接起诉到法院进行判决处理,当遇到欠钱不还的情况,作为债权人先不要着急,......


·提起自诉的条件都包括了哪些
      对于一些特殊的刑事案件,受害人可以依法向法院提起诉讼,这就是刑事自诉。但公民提起刑事自诉的需要满足相应的条件才行,那到底提起自诉的条件都包括......


·外商投资法组织结构变更需要进行变更登记吗?
      外商投资法组织结构变更需要进行变更登记吗?需要的,因为公司变更登记是公司设立登记事项的其中一项或多项的进行改变的一种登记。公司变更的内容有,公......


·男女解除同居财产分割是怎样的
      虽然法律不干涉男女未婚同居的行为,但是这样的行为建立的同居关系也是不会受到法律保护的,日后要是解除同居关系的话,则也是需要对同居期间共同取得......


·树苗栽培承包合同
      订立合同双方:  __县__乡林业管理站(或县林业局),以下简称甲方;  __县__乡__村__村民,以下简称乙方。  为了促进植树造林事业......


·残疾赔偿金起算点是什么时候?
      一、残疾赔偿金起算点是什么时候?残疾赔偿金起算点是拿到伤残认定书之时,根据我国相关司法解释规定,交通事故残疾赔偿金的计算年限,需要结合受害......


·强奸罪情节严重的行为有哪些?
      强奸罪情节严重的行为有哪些?根据刑法规定,犯强奸罪的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。对于奸淫未......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询