王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

安庆市房屋拆迁补偿政策有哪些内容?

安庆市房屋拆迁补偿政策有哪些内容? 一、安庆拆迁政策
  拆迁补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式:
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
  1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
   二、安庆拆迁房屋拆迁补偿计算标准
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
   三、安庆房屋拆迁安置费计算标准
   (一)一般标准
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  备注:
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
   (二)农村房屋拆迁补偿标准
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
   四、政策法规
   1、《农村房屋拆迁规则》
  国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》,各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收,其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换,但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格,而是参照房屋重置价格,一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定,很少参照评估价格,即使评估也是评估房屋重置价格,集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。
   2、《农村房屋拆迁管理条例》
  (1)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;
  (2)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表,以及补偿安置费用概算;
  (3)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;
  (4)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案;
  (5)计划实施动迁的时间、步骤、措施;
  (6)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施,拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案;
  (7)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案;
  (8)其他特殊情况的处理预案及措施。
  以上就是对安庆市房屋拆迁补偿以及相关问题的介绍了。总的看来,安庆房屋拆迁补偿一般包括房屋的赔偿金、附属土地的赔偿金以及一定的安置费。另外,安庆城市和农村的房屋赔偿标准也是不同的,城市的房屋赔偿标准一般高于农村。我们提醒,由于安庆市下设区县较多,因此对于具体的赔偿标准您应当以政府提供的文件为准。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同中职业病危害是怎么规定的?
      劳动合同中职业病危害是怎么规定的?《职业病防治法》第三十条规定,用人单位与劳动者订立劳动合同时,应当将工作过程中可能产生的职业病危害及其后果......


·办案单位退侦可以几次?
      一、办案单位退侦可以几次?依据刑事诉讼法的规定,刑事案件的补充侦查一般以两次为限,超过两次仍然证据不足的,应该作出不起诉的决定。《中华人......


·一、劳动合同法中的月工资指的是什么?
      一、劳动合同法中的月工资指的是什么?劳动合同法所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。劳动法中的“工资”是指用......


·怎么用身份证号查社保情况
      怎么用身份证号查社保情况原来的全部东西都留在原公司了在浏览器输入“某某市社保查询”,每个市都有人力资源和社会保障网,进入人力资源和社会保......


·银行承兑汇票保证金规定是怎样的
      承兑在汇票这一方面是一种比较特殊的制度,当事人在向银行承兑汇票的时候,银行会收取一定比例的保证金,随着最近几年来承兑汇票贴现的热门发展,关于......


·正当防卫的辩护词范文是怎么样的?
      正当防卫的辩护词范文是怎么样的?一、正当防卫的辩护词范文是怎么样的?审判长,审判员:受被告人刘某家属的委托,我所指派我担任被告人被告第......


·仲裁申请书怎么写?格式是怎样的
      仲裁申请书怎么写?格式是怎样的?首先看看仲裁文书《仲裁申请书》说明一、文书依据《劳动争议调解仲裁法》第二十八条申请人申请仲裁应当提交书......


·未成年人犯罪怎么免于刑事处罚
      近些年来,未成年人的犯罪行为逐步增多,如何预防未成年人犯罪也是您所关心的话题。那么,你们知道什么是未成年人犯罪么?在我国刑法上,未成年人怎么......


·发现单位的职业防护措施不当怎么办?
      发现单位的职业防护措施不当怎么办?发现单位的职业防护措施不当收集证明单位防护措施不当的证据之后,向当地工会组织、职业卫生监督管理部门举报单位。......


·劳动用工合同违约金怎么计算?
      劳动用工合同违约金怎么计算?一、用人单位一方发生劳动合同违约金的计算1、根据《中华人民共和国劳动合同法》规定支付违约金。2、该法律第四十七......


·婚后买房没写女方名字是共同财产吗
      有的男女是在结婚之后才一起共同买房的,而这种情况下理所当然的应该登记在双方的名下。但现实中,可能出于避税的考虑,有可能只是将房产登记在了一方......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询