王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种?
  集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况,第一种是征地的时候,房屋作为附着物一起被征收,并进行了安置补偿;第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;第三种是不改变集体土地的性质,拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。对于第一种,由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范调整,通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题,同时对人员进行安置或发放安置补助费。
  那么当遇见第二种情况时,被征地农民往往会茫然不知所措,如果依然按照征地时的补偿标准对农民进行补偿,无疑是显失公平的。因此,2011年最高人民法院出台了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
  因此,当当事人遇见这种情况时,可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。
  二、农村房屋拆迁货币补偿是如何确定的?
  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为:
  (1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
  被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
  (2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
  未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布
  综上所述,房屋被征用拆迁对于农民而言,是一件大事情。根据我国集体土地征收与房屋拆迁补偿管理办法的规定,对于农民的补偿方案,大抵分为三种情况,农民朋友要结合具体征地拆迁情况对补偿提出主张。如果发现补偿按照协议有问题,坚决不能签署,可以通过找律师事务所协助进行补偿款的追讨。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·职务发明创造申请专利的流程是什么
      职务发明创造申请专利的流程是什么?1、申请人提供原始技术资料和个人(单位)信息;2、委托专利代理机构,签定委托代理协议,撰写一份符合专利法要求的专......


·一、夫妻离婚赔偿有分期的吗?
      一、夫妻离婚赔偿有分期的吗?在法律上是不存在分期付款的,如果双方同意,可以约定分期支付的。一般情况下,法院判处离婚的标准是“夫妻双方感情是......


·要承担正当防卫的民事赔偿责任吗
      行为人实施防卫的,是否构成正当防卫,需要作出专门的认定,而在确认属于正当防卫的情况下,即使行为构成犯罪,此时也是不需要承担刑事责任。但此时也......


·上班期间脚崴伤了算不算工伤
      上班期间脚崴伤了算不算工伤?上班期间脚崴伤一般不算工伤的,依据《工伤保险条例》第十四条规定,应当认定为工伤的法定情形有七种:(一)在工作时间和工......


·商标侵权经营者怎么赔偿?
      商标侵权经营者怎么赔偿?经营者销售假冒品牌产品,确实对品牌造成商标侵权,如果提供证据证明不知所购货物为假,属于正常进货,且提供进货渠道的,可以......


·拍卖所得土地使用权税费如何缴纳
      拍卖所得土地使用权税费如何缴纳一、拍卖所得土地使用权税费如何缴纳?首先看清楚原土地权属。如果是出让土地,按转让收费,包括营业税、城建税、土......


·新员工入职2天工伤怎么赔偿?
      在实务中很多企业都是在新入职员工过了试用期才会给购买社保,企业这样做的目的主要是因为未过试用期的新员工随时有因不适合工作要求离职或被辞退的可......


·购房者是普通债权人吗
      要解决购房者是不是普通债权人这一问题,我们应当先明确以下几个概念:什么是普通债权人?普通债权人的意思是,债权人的债券本息没有受到直接的财产担保......


·交通死5人伤2怎么处罚
      一、交通死5人伤2怎么处罚根据实际情况才能确定首先要报警,交警队出具事故责任认定书,确定责任。然后要看交警部门出具的事故责任认定书是如......


·溧水征地补偿标准为多少?
      溧水征地补偿标准为多少?我国各个省市对征地工作都非常重视,因为这涉及到广大农民的切身利益。溧水区做为南京市的下辖区县,在征地补偿方面也制定......


·补偿太少不愿意征收土地怎么办?
      虽然说国家想要对某块正在被公民使用的土地进行征收就可以直接执行,但是也必须建立在公民基本利益的保护之上才能符合法律的规定,但是老百姓对于强制......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询