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建筑面积的范围包括哪些

不知道您注意过没有,我们在与开发商签订商品房买卖合同的时候,上面写的房屋买卖面积其实并不是实际能够使用的房屋面积,其中分为了建筑面积、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、建筑面积的范围包括哪些
  
  建筑面积的范围包括:
  
  (一)全部属于建筑面积
  
  1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  
  2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  
  4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  
  6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。
  
  7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  
  8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
  
  9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  
  10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。
  
  11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
  
  12、层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
  
  13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  
  14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
  
  15、属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  
  16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。
  
  17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
  
  18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。
  
  19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  
  20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
  
  (二)一半属于建筑面积
  
  1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  
  2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算。
  
  3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  
  4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
  
  5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算。
  
  二、哪些不属于建筑面积?
  
  不计算建筑面积的范围:
  
  1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池。
  
  5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积。
  
  6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
  
  7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的,不论其是否有柱,是否有围护结构,都不计算建筑面积。
  
  9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  
  10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
  
  11.广场式室外楼梯。
  
  12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  
  13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  
  由于每家的房屋与旁边邻居的房屋都是紧靠在一起的,因此就建筑面积的范围来看,属于两家甚至三家中间的部分,那么此时所能获得的建筑面积就只有一半,当然,就上述十二种情况来看,这是购房者能够获得全部的建筑面积。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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