土地使用权在建工程抵押登记是什么?
所谓在建工程,是指正在建设中的固定资产建设或改良工程。关于在建工程抵押问题,《担保法》未做规定,《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第四十七条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的,当事人办理了抵押登记,人民法院可以认定抵押有效”,等于认可了在建工程抵押的合法性,但对于在建工程抵押的条件未做具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为:抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
根据民法物权性质,物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一,亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前,虽然已具备有体物的一些特征,但尚未具备完整意义的物质形态,显然不是完整的物。因此,以在建工程设定的抵押权属于一种期待权,权利人享有的是对房地产的请求权,其性质应不同于《担保法》中的一般房地产抵押权。
二、在线工程抵押是否包括土地使用权
(一)在建项目的土地和房屋,可以作担保物进行抵押,但应当进行抵押登记,只有进行抵押登记抵押合同才成立。 根据中华人民共和国物权法第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
1、建筑物和其他土地附着物;
2、建设用地使用权;
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
4、生产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6、交通运输工具;
7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
(二)《物权法》第一百八十二条就房地产抵押关系规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”
综上所述,我国法律对土地使用权在线工程抵押登记并无明文规定,虽然在线工程的抵押登记为法律所允许,但是此种特殊登记下是否包括土地使用权,还需根据具体合同的内容加以确定,根据我国的物权法,如果抵押的对象包括建筑物,那么土地使用权也包括在内。如果您还有其他疑问,可以咨询网站的律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·旷工离职工资应该怎么计算
在工作中有一些员工会在旷工之后自动做出相关的离职决定,但是在旷工之前是对公司付出了相应的劳动时间和劳动能力的。那么公司是否应该对旷工离职的员......
·什么是并购贷款?并购贷款的还款来源是什么?
什么是并购贷款?并购贷款的还款来源是什么?当企业或者公司需要资金周转需要贷款的时候,可以向商业银行申请并购贷款,这时候,可能您就想了解什么是并......
·民法总则法定代表人有哪些
民法总则法定代表人有哪些限制规定?2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。法定代表人简称法人,一个企业、公司,甚至一家店......
·交通事故中精神赔偿是指什么,有哪些标准?
交通事故中出现人员伤亡是在所难免的,但是我们应当明白这些伤亡不仅带来了财产损失,对受害者家属精神也是一个巨大的打击,既然有物质赔偿,自然也少......
·一、车卖给车贩子没过户有违章了怎么办?
一、车卖给车贩子没过户有违章了怎么办?车卖给车贩子没过户有违章了一般都是处罚之前的车主,处理违章到交警大队的违章处理窗口,需驾驶证持证人本人......
·检察院不予逮捕后是否能监视居住
一、检察院不予逮捕后是否能监视居住没逮捕是可以监视居住的,监视居住是一种强制措施。依新刑事诉讼法第75条规定,人民法院、人民检察院和公安机关对......
·顾客在商场摔伤怎么赔偿
休闲时刻或者放假期间,商场都是一个供人消遣的好场所。商场想要吸引更多客人,设计和环境是很重要的。商场的环境直接决定了顾客的体验。因此,很多商......
·行政处罚一般罚多少钱
什么是行政处罚行政处罚一般来说是形容行政机构依照法律所赋予它的法律权力并在合适的法定职权内以合法的程序来对那些违反了我国行政法规,且并尚未构......
·一、离婚财产分割原则规定有哪些?
一、离婚财产分割原则规定有哪些?1、男女平等原则。男女平等原则既反映在各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚......
·拘役期间可以回家吗
拘役期间可以回家吗可以回家,每月可以申请回家居住一至两天,由执行机关批准。那么拘役期间回家如何申请?拘役期间自己写申请回家,由执法机关批......
·劳动法关于加班工资计算是怎样的
劳动法关于加班工资计算是怎样的《劳动法》第四十四条规定,有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:......