婚前房产婚后怎么加名字
对于婚前房产来讲,在购买的时候由于男女之间不具有婚姻关系,因此此时只能登记在一方的名下。但在结婚之后,双方拥有了夫妻关系的情况下,另一方就会要求加上自己的名字。那么此时婚前房产婚后该怎么加名字呢?详细内容请从下文中进行了解。
一、婚前房产婚后怎么加名字
对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移,以赠与来办理。
赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3、办理赠与合同公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供);
(2)原房地产产权证;
(3)相关当事人的身份证、户口簿;
(4)赠与书及公证书;
(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
二、婚后房产如何加名
如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
最后需要提醒的是,商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
婚前房产婚后加名字,这是很多夫妻的做法。但在结婚之前就打算这样做的,一定要考虑清楚了。因为现如今多数夫妻都是通过按揭贷款的方式购房,而这种情况下房产证是抵押在银行的,因此,结婚之后暂时也无法加上另一方的名字。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公证遗嘱效力最高如何正确立遗嘱?
公证遗嘱效力最高如何正确立遗嘱?办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱,公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査,在确认其有效......
·什么叫股权转让的方式?
什么叫股权转让的方式?股权在本质上是股东对公司及其事务的控制权或者支配权,是股东基于出资而享有的法律地位和权利的总称。具体包括收益权、表决权、......
·高空坠物的规则原则的详细规定是什么
其实现在我们所生活的城市环境很多时候都是非常的糟糕的,包括城市的空气,人流量大也导致了一些群体性的犯罪事件,再有就是特别让人糟心的高空坠物,......
·保管合同
存货方: 合同编号: 签订地点: 保管方: 签订时间: 年 月 日 根据《......
·非婚生子女有哪些权利
如今非婚生子女的存在是非常广泛的,这主要是因为父母在生下孩子的时候,不具有合法的夫妻关系,因此就导致了孩子不属于婚生子女。但作为非婚生子女也......
·一、离婚了给抚养费不让看孩子吗?
一、离婚了给抚养费不让看孩子吗?离婚了给抚养费应当要求看孩子,是可以享受探视权的。如果在离婚时有约定,判决书里确认了,根据判决书的确定行使......
·彭水县学坝征地补偿标准是多少?
彭水县学坝征地补偿标准是多少?一、彭水县学坝征地补偿标准是多少?1、土地补偿费,按批准征收土地总面积计算,中心城区每亩15000元(汉葭街道、绍......
·同居关系和事实婚姻的区别是什么?
同居关系和事实婚姻的区别是什么?同居关系和事实婚姻的区别主要是:1、两者的构成要件不同。事实婚姻要求男女双方必须以夫妻名义共同生活,双方结合符......
·可以贷款公司法人代表吗?
到银行或者专门的金融机构贷款的主体一般都是个人用以经营或者其他用途,金额比较小而且偿还的时候银行所面临的风险也会随之减小很多,但企业或者公司......
·遗嘱公证办证细则规定是什么?
遗嘱公证办证细则规定是什么?一、遗嘱公证办证细则规定是什么?遗嘱公证办证细则规定是会议遗嘱公证具体的步骤流程做出了非常明确的规定。遗嘱公证......
·离婚后双方已再婚后已育还要支付付抚养费吗
在一段夫妻关系当中,不仅仅涉及到了财产关系,还涉及到了人身关系。离婚后财产可以分割但是对于婚生子女的人身关系不能分割。那么离婚后双方已再婚后......