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能否购买法院拍卖的房产

在实践中,有些房屋会被法院通过法律规定的途径对外进行拍卖,也就是价高者得,可即便是由权威的法院来拍卖的房屋,有时也会发生纠纷,为此,一些购房者顾虑重重。那从法律的角度看,能否购买法院拍卖的房产?详细内容请在下文中进行了解。
   一、能否购买法院拍卖的房产
   1、无产权证房能否拍卖:现实生活中,没有产权证的二手房买卖大量存在,根据《城市房地产管理法》第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,这是强制性规范。但从立法目的看,该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让,以维护房地产市场秩序,而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看,是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为,并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效,如使用权的转让。因此,该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出,经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。
   2、此房是否可以购买:经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的,双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述,该小区已入住6年还未取得房产证,本主持人建议您还是谨慎购买此房,以免造成您日后上市交易的困扰。
   3、竞拍成功后所缴纳费用:关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同,建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。
   4、注意事项:
  (1)要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示;
  (2)要现场勘查,并向物业管理处打听该物业的具体情况;
  (3)资金准备要充足,如果拍卖成功后,竞买人在规定期限内不能交纳首期款,那么拍卖房会没收保证金;
  (4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意,而且最好先去物业管理处了解费用数目。
   二、法院拍卖的房屋能不能买
  竞买拍卖房产需注意以下问题:
  1、注意选择房地产拍卖机构
  2、了解所竞买房产的权属状况
  3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境
  4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务
  5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位
  通过上文的介绍,相信您应该已经知道了,法院拍卖的房屋一般购买风险较低,也就是正常情况下是可以购买的。但需要注意的是,即使是由法院公开拍卖的房屋,也不代表就一定是有房产证的,因此在实际购买法院拍卖的房产之前,需要了解清楚相关情况。
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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