王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

灵璧县房屋拆迁补偿标准

灵璧县房屋拆迁补偿标准改革开放以以来,我国经济快速发展,全国各地城市化进程进一步加快,房屋拆迁补成了常态,其中房屋拆迁最令人关注,房屋拆迁会牵涉到很多人的住房问题,大部分人会比较关注房屋拆迁补偿问题,怎么补偿?能补偿多少?下面将为您讲解一下灵璧县房屋拆迁补偿标准。一、拆建单位需支付的各种补偿金:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、灵璧县房屋拆迁补偿计算标准:(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格三、灵璧县房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费四、灵璧县房屋拆迁补偿标准的计算方法:(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。五、灵璧县房屋拆迁标准补偿:1、拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。在城乡接合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。2、在征地批后实施时,市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案,及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。3、为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后,根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算,多退少补。4、在今后的征地过程中,要全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价,做到征地补偿同地同价。此举是完善征地补偿机制的重要举措,也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求,各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目,在用地预审时就要严格把关,确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用,足额列入概算。通过上文,我们可以清楚地了解到灵璧县房屋拆迁补偿标准,由于每户房屋拆迁户的情况都不一样,所以拿到的补偿会有所不同。但是房屋拆迁补偿标准是一样的。有关部门在正确处理房屋拆迁问题,保证每个被拆迁户能得到合理的赔偿。确保人民群众生活水平不会因拆迁造成严重的下降。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·隐名股东投资协议书公证是否有效?
      隐名股东投资协议书公证是否有效?隐名股东投资协议书公证是有效的,根据我国公司法律规定,明确了股权代持协议的合法地位,但并未明确实际投资人的合法......


·民法总则规定处理民事纠纷的原则有哪些
      ?随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。二、《民法典》规定处理民事纠纷的原则有哪些?(一)态度和蔼,把握调解主动权对......


·一、未续签劳动合同可以随时辞职走人吗?
      一、未续签劳动合同可以随时辞职走人吗?未续签劳动合同最好也不要随时辞职走人,劳动合同期满后,劳动者仍在原用人单位工作,原用人单位未表示异议的,......


·公司注册资金可以取出来吗
      公司注册资金可以取出来吗一、公司注册资金能否取出公司注册资金在完成验资可以使用。一般来说在公司进行注册的时候,要在银行开户两次,第一次是用来......


·质押权生效的条件是什么?
      质押权生效的条件是什么?质押权是一种担保物权,是人们在经济活动中常会遇到的一种法律行为,抵押权在何种条件下生效就成为人们关注的重点,由于抵押......


·一、在我国醉酒驾车发生交通事故怎么处罚?
      一、在我国醉酒驾车发生交通事故怎么处罚?《道路交通安全法》对醉驾的处罚1、第九十一条第二款,醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束......


·在商场里顾客摔伤怎么处理?
      在商场里顾客摔伤怎么处理?一、在商场里顾客摔伤怎么处理1、迅速控制事态,第一时间通知负责人,商场组织人员查清发生原因,查看顾客伤情,视伤情轻重......


·刑事判决书(按二审程序再审改判用)
      法院诉讼文书样式29    (××××)×刑再终字第××号    原公诉机关××××人民检察院。  原审被告人(原审经过上诉的应括注“原审......


·在我国缓刑人员每月义工几次?
      我国法律规定了社区矫正的制度,规定了缓刑人员做义工的频率。可是由于广大群众对相关文件的陌生,对于缓刑人员做义工的问题,很多人都不太清楚。那么......


·安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的?
      年安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的?众所周知,如果国家或者政府办理某些项目需要土地时,就会进行征地拆迁,但是这种征地行为并不是要农民无偿奉献,......


·2023年劳务合同到期不续签是否会获得赔偿
      2018年劳务合同到期不续签是否会获得赔偿如果单位不续签,需要进行经济补偿。用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个月工资......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询