国有商住土地使用证使用年限是多久呢?
商住两用房的水电煤气接入情况因开发商规划而有所差别,一些宜居类的商住项目是民水民电煤气入户,甚至有学区配置,一般这种项目价值相对较高。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等,引发了许多模糊观念,甚至有商住都是小产权的误解。而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据第二十二条和[2]第一百四十九条相关规定,住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。
根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
二、国有商住土地使用证使用年限
商住两用房作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
综上所述,国有商住土地使用证使用年限明显的低于住宅用地的使用年限,由70年缩减为50年。由于商住两用房介于住宅与办公范畴之间,期满之后是否能续期的问题仍是未知数,给为房屋购买者在买房前要对其做详细的咨询了解。如果您还有其他方面的问题,可以咨询网站的律师,我们有专业的律师为您答疑解惑。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·经济性裁员的补偿有多少?
单位在进行经济性裁员的时候,必须要严格按照国家的规定进行,对被裁掉的员工依法作出相应的补偿。但这个经济性裁员的补偿究竟有多少呢?相信很多劳动......
·哪些过失犯罪需要负刑事责任?
哪些过失犯罪需要负刑事责任?过失犯罪的行为人违反规章制度和社会共同的生活准则并因此而造成重大损失,这是让其承担刑事责任的客观基础中国刑法规定:......
·租房押金不退怎么办
租房押金不退怎么办一些租房的人或多或少有这样的经历,在租房时交了押金,但是到期不租房子,房东却不退押金,如果遇到租房押金不退怎么办呢?1、......
·工程质量监控主体包括哪些?
工程质量监控主体包括哪些?工程质量,虽然国家制定了相关标准,但标准也需要有人落实才行,总结起来还是一句话,工程质量的控制还是得依靠具体的主体......
·酒泉征地补偿新标准是什么
酒泉征地补偿新标准是什么征收土地进行其他的建设在近年来是常见的现象,进行土地征收后,一般需要对被征收土地方进行补偿,因为各地的情况不同,所......
·鱼塘征收价格补偿是如何规定?
鱼塘征收价格补偿是如何规定? 对于征用鱼塘的补偿标准,按《土地管理法》的规定执行,可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合......
·机动车无证驾驶情形有哪些
机动车无证驾驶情形有哪些对《中华人民共和国道路交通安全法》(简称《交法》)及实施条例和各地方的实施办法,以及公安部《中华人民共和国机动车驾驶证......
·房屋还未被征收离婚能分得补偿吗?
房屋还未被征收离婚能分得补偿吗?集体土地上的房屋拆迁补偿款,离婚后还有没有权利分割视政策的规定而有所不同。如果集体土地上,也就是宅基地上的房屋......
·一、在我国代通知金含加班费吗?
一、在我国代通知金含加班费吗?代通知金计算包含津贴不包括加班费代通知金的工资标准是解除劳动合同时上一个月的工资标准确定,法律依据是《中华人民共......
·绑架罪三年了还能取证吗
根据《刑法》规定,绑架罪处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。犯前款罪,致......