王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买无证二手房风险怎么防范

一般情况下,房屋都是有房产证的,但由于各种因素导致有些房屋是没有房产证的,而即便如此,这些没有房产证的房屋也常常会参与到房屋买卖活动中去。作为购房者,您需要做的就是注意防范风险。那么,购买无证二手房风险怎么防范?我们一起在下文中进行了解。
   一、购买无证二手房风险怎么防范
  在初步了解了无两证的二手房买卖的各种风险后,接下来必须考虑如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能发生的各类风险。
  实践中主要采取以下两种做法:
   做法一,签订二手房买卖预合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话,二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是,一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同,则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。
   做法二,签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话,是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。
  其实,上述两种做法各有利弊,但均存在一个致命的缺陷,就是在二手房买卖合同尚未生效前,全部房款或者部分房款如何支付?因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋,基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项,通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效,购房者一旦支付房款,其合法权益如何保障?结合长期的工作实践,本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法,应主要根据购房者的个人意愿来决定:
  如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈,则应当签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同,在二手房买卖合同生效前,将约定的房款以借款的方式支付。
  如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈,也就是说购房者认为可以购买该房屋,也可以购买其他房屋,而更注重权益的保障,则应当签订二手房买卖预合同,并约定高额的定金,当然最高不得超过合同标的的20%。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。
   二、如何控制买无证二手房风险
  (一)二手房买卖合同无效之风险。
  (二)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
  (三)房屋质量难以保证。
  (四)“一房二卖”不可不防。
  一般情况下,无证的房屋在被买卖后,仍然是无法办理房产证的,所以建议购房者在买该类房屋之前最好考虑清楚一系列的风险问题。如果您真的想好了要购买该类房屋,那么建议您最好事先去咨询一下专业的律师,让律师为您提供专业的建议。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工伤鉴定时还需要检查吗
      在工作中出现事故受到伤害,可以被认定为工伤,对于工伤的认定、赔付一应程序都是有法律的规定的,在工伤鉴定时,需要检查的项目也是有法律的规定的,......


·建筑工程质量验收划分标准是如何规定的?
      建筑工程质量验收划分标准是如何规定的?俗话说,没有规矩不成方圆,在现实生活中所有的工程都必须经验收后才能进行销售。建筑工程具有庞杂性,按照标......


·处分抵押物的方式有哪些
      处分抵押物的方式有哪些1、折价,即按照与抵押人事先约定的方法和价格,将抵押物的所有权转移给小额贷款公司,以抵偿债务(即常讲的以物抵债);2、拍卖,......


·注册资本变了要去税务局变更吗
      注册资本变了要去税务局变更吗?需要,注册资本变更后需办理税务登记证变更注册资本变更首先要办理工商营业执照变更,而根据税收征收管理法及其实施细则......


·医疗纠纷解决途径有哪些
      医疗纠纷解决途径有哪些呢?医疗纠纷解决途径:一、协商医患双方就赔偿问题进行协商,达成一致意见,双方签订协议书,可以办理公证或律师见证,......


·监外执行的罪犯能否适用假释?
      我国法律规定监外执行由公安机关执行。由于公安机关承担着大量的防范、治安和打击犯罪的任务,且人员又相对较少,难于抽出专门人员对监外执行的罪犯建......


·刑事诉讼法关于并案的条件是怎么规定的
      公检法机关的司法资源十分有限,但是各地的公检法机关需要解决当地公民的各种各样的纠纷,所以在某一定程度上也导致了公检法机关的工作量和工作压力都......


·微信被骗500报警可以吗
      微信被骗500报警可以吗一、微信被骗500报警可以吗微信被骗了500块钱可以报警的,但是500元太少不够立案条件。二、微信网络诈骗罪的立案标准是多少诈骗......


·在我国离婚后小孩2岁归谁抚养
      在我国离婚后小孩2岁归谁抚养在生活当中,其实诉讼离婚往往会浪费双方大量的时间,但是如果夫妻双方在离婚的时候,针对一些比较重要的问题不能够达成......


·非法集资犯罪刑罚标准是怎样的?
      现在不少理财公司打着投资的名义,搞非法集资,不少老百姓上当受骗,财产发生损失。非法集资金额较大的话,会涉嫌非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪,公......


·不安抗辩权成立条件的内容是怎么样的?
      不安抗辩权成立条件的内容是怎么样的?在订立合同的过程中,我们经常会听到抗辩权的内容,关于抗辩权,是我们生而为人所享有的一种权利,但是关于抗......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询