购房者应该怎么买二手房
一、购房者应该怎么买二手房
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、购买二手房要注意哪些事项
买二手房要注意以下事项:
1、房屋手续是否齐全。
2、房屋产权是否明晰。
3、交易房屋是否在租。
4、土地情况是否清晰。
相信您都知道,在现在的房屋买卖市场中,开发商是居于主导地位的,而他们为了获得最大的利益可能会去设置各种“陷阱”。因此,为了避免您的经济发生损失,建议您在买房前,最好是先去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·票据诈骗罪的种类有哪些?
票据诈骗罪的种类有哪些?1、变造票据变造票据是指没有改变票据权限的人非法改变除签章以外记载事项的行为。变造是对真实、有效的票据内容的改变。具体......
·民间借贷判决怎么执行?
民间借贷判决怎么执行根据民事诉讼法的相关规定,法院强制执行的措施有以下情况:1、根据民事诉讼法第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过......
·注册资本的实缴和认缴资本金区别是什么
注册资本的实缴和认缴资本金区别是什么1、注册资本认缴登记制是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项......
·涉嫌故意伤害罪怎么构成
客体要件本罪侵犯的客体是他人的身体健康权,所谓身体权是指自然人以保持其肢体、器官和其他组织的完整性为内容的人格权。应注意的是,本罪侵害的是他......
·一、遗嘱可以处置预期的财产吗?
一、遗嘱可以处置预期的财产吗?对预期财产一般不可以立遗嘱,因为预期财产只是一种预测,可能是盈利也有可能是亏损,是不确定的。我国《民法典》规定,......
·故意伤害罪程序怎么走?
故意伤害罪程序怎么走?一、故意伤害罪程序怎么走?故意伤害罪程序的办理首先是确定一个管辖的机关,一般情况下都是由公安机关来进行一个管辖,具体......
·民事诉讼简易程序适用范围是什么?
民事诉讼简易程序适用范围是什么按照我国民诉法的规定,只有基层人民法院及其派出法庭可以适用简易程序审理第一审案件。除此之外,中级人民法院以上的......
·走私普通货物物品罪如何处罚
走私普通货物物品罪如何处罚(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处......
·经济仲裁的流程具体是怎样的?
经济仲裁的流程具体是怎样的?经济仲裁的流程具体如下:1、递交劳动仲裁申请书及相关证据;2、申请书符合要求的,仲裁委员会自收到申请书之日起5日内做出......
·销售伪劣商品不知情的情况会如何处罚?
销售伪劣商品不知情的情况会如何处罚?如果行为人对其生产、销售的伪劣商品不是出于故意,而是由于生产技术水平达不到要求或者受他人欺骗等完全客观原因......
·符合工程质量检测要求吗?
相信每位从事建筑工程行业的朋友对法律的相关规定都会有所了解,只有进行相关了解进而才能指导实地工程,以确保工程建设的质量,也是对工程投用后的保......