开发商违约的情形有哪些
开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约:
(一)逾期交房超过一定期限。
(二)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。
(三)由于开发商的过错,置业者不能依法取得房屋所有权证书。
二、开发商违约能否退房
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以要求退房:
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
在商品房买卖中,开发商违约的情形远远大于购房者,而且开发商处于优势地位,其违约之后往往赖掉的机会比较大。那么到底哪些情形属于开发商违约,开发商违约后又能否退房,这样的问题可以咨询专业的房产律师,也可以请律师帮忙解决违约纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·上海交通事故快速处理流程是怎样的?
上海交通事故快速处理流程是怎样的?谁也不想发生交通事故,但是,不可否认的是交通事故却经常出现在我们生活的周围,主要是我们车辆的不断增多和驾驶......
·增资并购净资产比注册资本低是合法的吗?
一、增资并购净资产比注册资本低是合法的吗?增资并购净资产比注册资本低是合法的,股东出质的股权数额在设立或者变更时,一般不小于被担保的债权数......
·属于印花税征税范围的有哪些
属于印花税征税范围的有哪些相关的条列列举的有13项(包括上述实收资本、资本公积和账本,执照的贴花)要征收印花税,分别为:1、购销合同包括供应、预购......
·民间借贷利息计算公式,银行利息怎么计算?
民间借贷利息计算公式,银行利息怎么计算?民间借贷是一种新兴的借贷方式,但是民间借贷的利息要高于银行利息,却必须在法律允许的范围之内。民间借贷利......
·知识产权民事举证规定是什么?
知识产权民事举证规定是什么?一、知识产权民事举证规定是什么?知识产权民事举证规定是应当由提出著作权受到侵犯的一方来进行举证,证明确实自己的......
·国家赔偿责任产生的前提条件
一、国家赔偿责任产生的前提条件国家赔偿责任的构成要件是指国家承担赔偿责任所应具备的条件,其在国家赔偿制度中有着重要的意义。主要有以下四项条......
·西安市工伤认定处认定标准是什么?
凡事都是有一个度量单位。那么在工作期间发生了意外检查有伤,还有是直接造成还是间接造成的,而且该由谁来负责呢,这个时候就会有工伤赔偿,然而并不......
·公安机关立案侦查管辖是指的什么?
公安机关立案侦查管辖是指的什么?一、公安机关立案侦查管辖是指的什么?是人民法院、人民检察院和公安机关受理刑事案件的职权范围,也就是对人民......
·工伤法律援助条件有哪些?
工伤法律援助条件有哪些?一、法律援助的条件是什么?1、公民对下列需要代理的事项,因经济困难没有委托代理人的,可以向法律援助机构申请法律援助......
·一、在重庆遗产税的征收标准是多少?
一、在重庆遗产税的征收标准是多少?我国目前并未开征遗产税,也从未发布遗产税相关条例或条例草案。我国开征遗产税与赠与税还存在以下一些困难:一......