王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

开发商违约的情形有哪些

开发商违约的情形有哪些 一、开发商违约的情形有哪些
  开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约:
  (一)逾期交房超过一定期限。
  (二)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。
  (三)由于开发商的过错,置业者不能依法取得房屋所有权证书。
   二、开发商违约能否退房
  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。
  因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以要求退房:
  1、开发商和购房者协商后都同意退房;
  2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
  在商品房买卖中,开发商违约的情形远远大于购房者,而且开发商处于优势地位,其违约之后往往赖掉的机会比较大。那么到底哪些情形属于开发商违约,开发商违约后又能否退房,这样的问题可以咨询专业的房产律师,也可以请律师帮忙解决违约纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·《劳动法》规定一个月加班时间不得超过多少小时?
      《劳动法》规定一个月加班时间不得超过多少小时?一、《劳动法》规定一个月加班时间不得超过多少小时?1、《劳动法》第三十八条,用人单位应当保证......


·劳动法代通知金的法律规定
      劳动法代通知金的法律规定按《劳动合同法》第四十条规定解除合同没有提前30天书面通知的。代通知金,即代替通知金,是非法律用语,《劳动法》中没......


·宅基地使用权如何流转?
      一、宅基地使用权如何流转?1.通过审批取得新增的宅基地使用权只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。2.通过集体组织成......


·唐山滦南征地补偿标准是什么样的?
      唐山滦南征地补偿标准是什么样的?征地补偿关系着每一个拆迁户的拆迁之后的生活,而且在大多数的拆迁问题当中,拆迁补偿的问题占了绝大多数,所以为了......


·一、交通事故赔偿误工费计算时间的依据是什么?
      一、交通事故赔偿误工费计算时间的依据是什么?误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定,但受害人因伤持续误工的,误工时间可以计算至......


·我国办理他项权证多久可以下来
      我国办理他项权证多久可以下来我国办理他项权证多久可以下来购房户一般的在开发的公司的购买了新房之后的,并是办理了按揭贷款的,现在的房产证办......


·农村土地承包经营纠纷申请仲裁的条件是什么?
      农村土地承包经营纠纷申请仲裁的条件是什么?农民之间发生土地承包权经营权纠纷后,处理方式无外乎协商、调解、仲裁和诉讼等。其中申请仲裁需要符合......


·公司股权转让协议几份需要注意的事项
      公司股权转让协议几份需要注意的事项公司股权作为一个公司重要的组成,在交易时涉及到各种问题。而一旦不注意,造成的损失有可能不只是个人的,还有可......


·近几年国家对于就业歧视的监管越来越重视
      近几年国家对于就业歧视的监管越来越重视,一方面是为了提高社会就业率,另一方面为了维护社会的稳定,在就业歧视中占据主流的就是性别歧视,现今的女......


·公司涉嫌犯罪,员工是否有罪?
      公司涉嫌犯罪,员工是否有罪?一、员工是否构罪的判断标准以是否直接参与公司的犯罪活动为标准来区分员工,员工大体可以分为两类:一、直接参与公......


·商标侵权的法律责任不包括哪个责任
      商标侵权的法律责任不包括哪个责任一、民事责任我国法律对侵犯商标权,未构成犯罪的,可以采取以下民事处罚措施:1、停止侵害、消除影响。停止侵......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询