王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

什么是房产抵押合同 房产抵押合同有什么内容

当今很多人选择房产抵押的形式获得资金以便不时之需,但是却对贷款时签订的房产抵押合同不甚了解,往往是粗略阅读,草草签字,无意中埋下了纠纷的隐患。下面让我们一起去了解一下究竟什么是房产抵押合同,其中应该有哪些内容,为日后办理房产抵押做好铺垫。
   一、什么是房产抵押合同
  房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有,在债务人不履行债务时,抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。房地产抵押合同为保证债务的履行而签订,因此其以主债务合同的存在为前提。抵押权人是主债务合同的债权人。抵押人可以是主债务合同的债务人,也可以是债务人以外的第三人。因房地产抵押是一种处分行为,故抵押人必须是对该房地产有处分权的人。
  抵押的意义,在于所有权人既能保留财产的使用价值,又能利用其交换价值供与抵押权人,使财产发挥二重效用。在房地产开发过程中,发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押,既不影响其对土地的开发利用,又能保证其债务履行以方便资金融通,实为有利之选择。
   二、房产抵押合同有哪些内容
  (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
  (二)被担保债权的主要情况:包括主债权的种类、数额、支付方式等。
  (三)抵押房地产的基本情况:处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
  (四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定,也可以由房地产评估机构评估确定。
  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
  (六)债务人履行债务的期限。
  (七)抵押权灭失的条件。
  (八)违约责任。
  (九)争议解决方式。
  (十)抵押合同订立的时间与地点。
  (十一)双方约定的其他事项。这类事项主要包括:双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险,要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。
  其中值得注意的是,如果房地产抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明的,有两种结果:一是如果根据主合同和抵押合同能够补正或者可以推定的,房地产抵押成立;二是如果根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的,房地产抵押不成立。
  以上就是对“什么是房产抵押合同,房产抵押合同有哪些内容”的介绍,我们都知道房屋抵押涉及的利益关系非同小可,因此在签订房产抵押合同时,对于条款内同要详细约定,甚至一个标点符号都要仔细斟酌。当事人最好在律师的陪伴下签订合同,以做到谨小慎微,滴水不漏。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·员工被拘留企业可以辞退吗?
      员工被拘留企业可以辞退吗?根据原劳动部办公厅《对〈关于取保候审的原固定工不签订劳动合同的请示〉的复函》(劳办发[1997]23号),关于用人单位对取保候......


·走私犯罪构成要件有哪些
      走私犯罪构成要件有哪些走私犯罪构成要件:1、走私罪的客体是对外贸易管制,后者这种管制的目的是通过对进出口货物的监督、管理与控制,防止偷逃关......


·辞职时未休完年假怎么办
      辞职时未休完年假怎么办可以申请公司安排你休年休假,如果公司不安排,可以申请劳动仲裁要求支付未休年假的工资。法律依据:《职工带薪年休假条例》第......


·离婚后,两个孩子怎么给抚养费?
      根据我国相关法律的规定,若在婚姻存在存续期间有孩子的,在夫妻双方感情破裂之后,需要就孩子的抚养权、抚养费等问题达成一致后,签署协议,才能到婚......


·集体土地使用权确权申请书范本是怎样的?
      集体土地使用权确权申请书范本是怎样的?集体土地使用权确权申请书范本申请人:××,××,××××年××月××日生,×族,××人,农民,住×......


·侵犯外观设计怎么起诉
      认定别人对外观设计有侵权行为,首先应该确定原告的外观设计专利权是否有效,以及外观设计专利权涉及到的保护范围。我国的《专利法》中也规定了外观设......


·残疾赔偿金伤残系数是怎样的
      残疾赔偿金伤残系数是怎样的一、残疾赔偿金伤残系数是怎样的一级伤残1二级伤残0.9三级伤残0.8四级伤残0.7五级伤残0.6六级伤残0.5七级......


·农村残疾人怎么申请补贴
      (一)自愿申请。残疾人两项补贴由残疾人向户籍所在地街道办事处或乡镇政府受理窗口提交书面申请。残疾人的法定监护人,法定赡养、抚养、扶养义务人,......


·一、女方主动提出离婚要求平分财产合理吗?
      一、女方主动提出离婚要求平分财产合理吗?女方主动提出离婚要求平分财产是合理的。事实上,法律中并没有明确,也就是说财产的分割与划分和谁先提出离婚......


·一、婚后房产财产分割的方法是什么?
      一、婚后房产财产分割的方法是什么?第一种情况是:夫妻双方在婚后共同出资购买的房子,包括贷款购买的,首先,应该要明确产值的问题,也就是房屋的价值......


·法院调解书办理遗嘱继承房产公证可以吗?
      法院调解书办理遗嘱继承房产公证可以吗?法院调解书办理遗嘱继承房产公证是可以的,调解书存在法律效力,对相关情况有异议的,可以提出上诉处理。根据中......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询