王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

对于婚前房产夫妻离婚怎么分

夫妻离婚就必然会涉及到对财产的分割,这其中人们往往在房产分割上面会产生纠纷。当然,也有很多当事人搞不清楚,婚前房产夫妻离婚的时候应该怎么分。对此,我们马上就来为你做详细介绍。
  
  一、对于婚前房产夫妻离婚怎么分
  
  为了方便说明问题我们将婚房分为婚前购买和婚后购买两个阶段来阐述:
  
  对于一方婚前购买的房产大致又可分为以下几种情况:
  
  1、 一方婚前出资或者由其父母联合出资购买,婚前已经取得完全的产权,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字
  
  首先夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
  
  其次,对于夫妻双方没有约定的,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定,一方的婚前财产为为夫妻一方的财产,因此,一方婚前出资购买的房产属于夫妻一方的个人财产,不参加离婚时的财产分割。
  
  再次,对于父母出资的情况,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此对于父母出资购房的情况,除非父母明确表示赠与双方,否则亦为一方的个人财产,不参加离婚时的财产分割。
  
  2、 一方婚前以按揭贷款的方式购房,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字
  
  首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
  
  其次,如果双方没有约定的,这类房产属于一方的婚前个人财产,对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以参加离婚时的财产分割。
  
  二、婚后房产如果离婚如何分割
  
  1、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资购买,离婚之前已经取得完全的产权,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
  
  首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
  
  其次,如果双方没有约定的,此类房产属于夫妻双方的共同财产,可以参加离婚时的财产分割。
  
  再次,对于父母的出资,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。因此,对于父母的出资,除非父母明确表示赠与一方,否则亦为双方的共同财产,可以参加离婚时的财产分割。
  
  2、 婚后夫妻双方或者与父母联合出资按揭贷款购买房产,离婚之前尚未取得完全的产权,商品房买卖合同或者房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方或者双方的名字
  
  首先,夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
  
  其次,如果双方没有约定的,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
  
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
  
  因此,对于此类房产,当事人如果不能协商解决的,法院一般不会对其所有权作出判决,而是另案解决。
  
  再次,对于父母的出资,仍然根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条办理。
  
  3、婚前或婚后,一方、双方或者与父母联合出资购买房产,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了父母的名字
  
  此类房产不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房产的出资应视为夫妻的共同债权,在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定,按照债权分割的规定处理。
  
  4、一方婚前承租的公房,婚后取得产权的如何进行离婚财产分割
  
  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”
  
  现实中就购买房产的时间来看,具体可以分为婚前房产与婚后房产。但不管是哪一类的房产,在夫妻离婚进行分割之前,我们都要先知道该房产属于夫妻个人所有还是共同所有。所有,就婚前房产夫妻离婚分割这个问题来看,并不是那么容易就处理了的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·出卖人逾期未为买受人办理房产证的违约金计算
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(本文以下简称《商品房买卖解释》)第十四条第一款规定:“由于出卖人的原因......


·涉外收养程序在我国法律上是如何进行规定的?
      涉外收养程序在我国法律上是如何进行规定的?当代社会,收养程序在我国您并不是特别的清楚,因为在我们的现实生活中您对于收养仅仅是一个表面上的了解......


·道路交通安全法中醉酒驾驶营运机动车怎么处罚
      道路交通安全法中醉酒驾驶营运机动车怎么处罚一、道路交通安全法中醉酒驾驶营运机动车怎么处罚?道路交通安全法当中对醉酒驾驶营运机动车的处罚是依......


·没驾照醉驾五年不能考驾照吗?
      没驾照醉驾五年不能考驾照吗?下面律图小编就为您详细介绍。一、没驾照醉驾五年不能考驾照吗?5年内不能,醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重......


·网络诈骗200万犯法吗
      网络诈骗200万犯法吗?如今,互联网高度发展,极大方便人们生活的同时,也伴随着一系列网络安全问题,各种网络诈骗的手段层出不穷,各种骗局令人防不......


·建筑工程发包合同 定义 我国近几年的建筑事业逐渐发展,我们
      建筑工程发包合同定义我国近几年的建筑事业逐渐发展,我们可以看到,越来越多的高楼大厦一栋栋的建立起来。我们知道,建筑就会牵扯到工程承包与发包......


·软件著作权变更费用是多少?如何办理软件著作权转让?
      软件著作权变更费用是多少?如何办理软件著作权转让?一、软件著作权变更费用是多少?1.官费。交纳著录项目变更费(200元),应当自提出请求之日起一个月......


·贵州三都抚养费收费标准是怎么规定的
      一、贵州三都抚养费收费标准是怎么规定的?1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比......


·一、伤残鉴定交通事故十级赔偿标准是多少?
      一、伤残鉴定交通事故十级赔偿标准是多少?交通事故造成十级伤残的,按10%的伤残赔偿系数进行,伤残等级赔偿系数标准按一级伤残至十级伤残,划分为十......


·信用卡诈骗案立案标准是什么
      对于信用卡诈骗的行为,如果要认定构成犯罪,那说先要看是否符合法律中关于信用卡诈骗罪的构成要件内容,之后再是看是否达到了规定的立案标准。那到底......


·黄灯亮后通过算违章吗
      看具体情况定。黄灯亮时开过去算违章,属于闯黄灯行为。黄灯表示警示,机动车遇路口时应减速通过。黄灯亮的时候如果您已经越过停止线,那您可以继续通......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询