王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

离婚时的按揭房要怎么分割

离婚时的按揭房要怎么分割1、婚前一方按揭购买房屋,婚前取得房屋所有权证,婚后双方共同支付剩余房贷。这种情况,目前法律法规没有予以直接规定,但因取得房屋所有权证的时间在结婚前,婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质,该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后,未偿还的贷款是按揭者个人债务,婚后共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割,由享有所有权的一方予以返还。2、婚前一方按揭购买房屋,婚后取得房屋所有权证,婚后双方共同支付剩余房贷。婚姻法的本意就是鼓励夫妻为家庭共同作出自己的贡献,促进维系平等和睦的家庭关系。婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出得到房产权益,只不过没有从债权过度到物权,婚后取得产权证也只是财产权利形态的自然转化,并不改变房屋为个人财产的性质。因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。3、婚前双方共同出资,以一人名义按揭购房,婚后共同继续支付按揭款的。这种情况,在实际生活中也比较多见。双方当事人以结婚为目的,往往在婚前达成口头协议,共同出资购买房屋,以当事人一方的名义签订购房合同、办理房贷手续,产权证也为个人,婚后共同归还贷款。只要能证明双方以结婚为目的,共同出资购买房屋,即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务,但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活,或婚姻关系存续期间较短等情形时,也应一并考虑,可参考当时的出资比例,对房产进行分割,而不宜各半分割。4、婚前一方按揭购买房屋,婚后双方共同支付按揭款,离婚诉讼时尚未取得所有权证的。尚未取得所有权证,主要是离婚时夫妻双方尚没有缴清全部购房款。对此情况,笔者认为尚未取得所有权的房屋,无论在结婚之前,还是结婚之后,都不属于夫妻个人特有财产,也不属于夫妻共同所有的财产。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。根据此规定,可按双方的协议处理房屋权属。若协商不成的,法院根据实际情况判决按揭房归一方使用,待房屋产权证发放下来后,由争议方另行提起所有权之诉再作处理。现在的房价在不断的上涨,因此也就导致很多人在实际购房的时候都是选按照按揭贷款的方式。而在夫妻离婚的情况下,也会涉及到对按揭房的具体分割。当然,对离婚时的按揭房分割,还是要先确定该房产的性质,究竟属于夫妻个人房产还是夫妻共同房产。不同情况下的分割肯定是不同的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司劳动合同企业不给员工怎么办理?
      不管是普通的民事合同,还是劳动合同,用人单位和劳动者都是需要双方各自持有一份,但是有的用人单位为了规避责任,会选择在签订劳动合同之后不将劳动......


·罪犯关多久才可以保外就医
      罪犯关多久才可以保外就医一、关多久才可以保外就医申请保外就医并没有时间限制,只要逐步完成审批程序就可以申请办理监外执行。二、申请保外就......


·你知道退货运费险是什么?
      你知道退货运费险是什么意思吗?当今社会,信息技术越来越发达,人们可以足不出门从网上就可以买到自己心仪的东西。但是网上的商品往往与实际有一定差......


·质权与抵押权的优先受偿顺序是什么
      质权与抵押权的优先受偿顺序是什么关于质权与抵押权竞存的问题,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十九条第一款规......


·劳动合同样本是怎么样的?
      劳动合同样本是怎么样的?甲方(用人单位)_______单位住所:_______法定代表人(或负责人)_______乙方(劳动者)_______住址:_______身份证号......


·六级伤残报销金额及赔偿标准
      六级伤残报销金额及赔偿标准众所周知,工伤中的伤残等级有十级,最轻的是十级,最严重的是一级。每个伤残等级都有相应的伤残报销和赔偿标准。今天,......


·侵害名誉权的构成要件有哪些
      侵害名誉权的构成要件有哪些现在的人都很注意自己的名誉,毕竟网络越来越发达,不好的事情总是能传的很快,名誉受损后总会给我们的生活、工作或者是精......


·分公司签合同总公司做原告吗?
      分公司签合同总公司做原告吗?分公司没有经过总公司授权的情况下签订合同,总公司应当作为原告,分公司作为被告。分公司虽然不具备独立的法人资格,但是......


·无证驾驶发生事故能认定工伤吗?
      无证驾驶发生事故能认定工伤吗??一、无证驾驶发生事故能认定工伤吗?在一般情况下,工伤认定实行的无过错原则,也就是说即使劳动者在主观上存在一定......


·拘役缓刑可以出去打工吗
      缓刑期间可以去外地,但需要报考察机关批准。《中华人民共和国刑法》第七十五条被宣告缓刑的犯罪分子,应当遵守下列规定:(一)遵守法律、行政法规,服......


·银行存单质押贷款利率的内容是什么
      银行存单质押贷款利率的内容是什么一、什么是存单质押贷款存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询