王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

国有土地使用证未更名有什么风险,如何办理更名?

国有土地使用证未更名有什么风险,如何办理更名? 一、什么是国有土地使用证
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:
  (一)土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日;
  (二)城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积;
  (三)备注;
  (四)变更记事;
  (五)附图以及证书的编号等。
   二、国有土地使用证未更名存在很大风险
  房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
  据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《民法典》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
   三、如何办理国有土地使用证更名
  (一)签订土地合同
  买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  (二)测绘公司测绘
  测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
  (三)评估公司评估
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
  (四)土管部门受理
  带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
  (五)缴纳税费后领取土地证
  土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
  综上所述,购买二手房时,买家办理了房产证过户,则拥有了房屋产权。如果国有土地使用证未更名,则购买的房屋属于小产权房屋,虽然对于居住没有什么影响,但是会影响以后房屋的再次买卖,拆迁时补偿也会少于大产权房屋。因此,建议国有土地使用证未更名的朋友尽快办理更名。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·农村信用社转账多久到账?
      农村信用社转账多久到账?一、农村信用社转账多久到账?从2016年12月1日起,银行柜面(仅对个人客户),以及除自助柜员机以外的非柜面渠道,将提供实时到......


·法院不判离婚的理由是什么
      法院不判离婚的理由是什么1、夫妻感情尚未破裂,判决驳回诉讼请求的情形:(1)第一次起诉离婚,被告表示不同意离婚,没有原则性矛盾,夫妻感情尚未完全......


·初中被同学打了是故意伤害罪吗?
      初中被同学打了是故意伤害罪吗?一、初中被同学打了是故意伤害罪吗?初中被同学打了不是故意伤害罪,因为在这种状况之下,需要考虑到的是两个因素,......


·有权决定暂予监外执行的机关是什么
      有权决定暂予监外执行的机关是什么(一)在交付执行前,由人民法院决定;(二)在监狱服刑的,由监狱审查同意后提请省级以上监狱管理机关批准;(三)在看守所......


·指定监护人证明格式:监护人证明书(1)若被监护人
      指定监护人证明格式:监护人证明书(1)若被监护人未满十八周岁的:兹证明_______,男/女,于___年__月__日出生,_______的生父是_______(现健在/已故)。......


·拖欠工程款,既担违约责任又要付利息吗?
      在实践中,发包人拖欠工程款的,是只承担违约责任,还是即承担违约责任又要支付欠款利息,上没有明确规定,不同的法院有不同的判决。首先,违约责......


·非法制造、出售非法制造的发票罪客观方面是什么?
      发票是一个很重要的东西,除了是一般人用于维护自身权益的证据之外,也是税务部门对企业进行税收的一个凭证。因此,就有些企业想要购买非法制造的发票......


·肇事逃逸起诉会怎么样?
      肇事逃逸起诉会怎么样?一、肇事逃逸起诉会怎么样?肇事逃逸起诉会被判处刑事处罚,在现实生活中交通事故是非常多的,造成交通事故后,肇事者为了逃......


·撤销劳动仲裁裁决期限是多久?
      撤销劳动仲裁裁决期限是多久一、撤销劳动仲裁裁决期限是多久我国《仲裁法》第59条对当事人提出撤销仲裁裁决申请的期间亦作出了规定。根据该条规定......


·异地取保候审困难吗
      符合条件者就可以取保候审。《刑事诉讼法》第六十七条规定,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:(......


·代位继承的法定条件1.代位继承只能发生在法定继承中
      代位继承的法定条件1.代位继承只能发生在法定继承中,遗嘱继承不发生代位继承;2.代位继承发生的原因是被继承人的子女先于被继承人死亡;3.只有被继承人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询