抵押权人的物上代位权怎么行使?
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。 条件
二、抵押权人的物上代位权怎么行使?
有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:
(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:
(一)抵押权人请求中止的;
(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的,并经抵押权人同意的;
(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
(五)其他应当中止的情况。
综上所述,抵押权人的物上代位权并不同于债权人的物上代位权,抵押权人并不享有对抵押物的占有,抵押权的行使须满足债务到期、抵押人被宣告解散或破产、抵押人擅自处分财产等五种情况。抵押物在抵押权行使之前依然是抵押人的财产,抵押权人不可随意处置。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·暂予监外执行看察期有规定吗?
暂予监外执行看察期有规定吗?暂予监外执行的看察期没有规定,但是暂予监外执行没有规定具体时间期限。如出现法定收监情形的可由社区矫正部门按程序提出......
·外地人可以在上海办离婚吗?
现在很多外地人人都在上海居住、工作、结婚生子,那么有结婚也就有离婚。很多人都有这个疑问,外地人可以在上海办离婚吗?事实上,法律规定可以进行异......
·涉外婚姻不到婚龄是否承认?
涉外婚姻不到婚龄是否承认?涉外婚姻是可以承认的,只要该婚姻合法有效就可以。具体认定情况有:1、中国公民和外国人在中国境外结婚。中国公民和外国人......
·被告人认罪认罚案件简化审的程序规定
被告人认罪认罚案件简化审的程序规定被告人认罪,作为适用简化审的前提,就产生了实体上程序上的特殊意义。审判效率是衡量一个国家刑事诉讼是否科学......
·行政单位的函件格式是怎样的
行政单位的函件格式是怎样的一、行政单位的函件格式是怎样的?公函由首部、正文和尾部三部分组成。其各部分的格式、内容和写法要求如下:(一)首部......
·在职职工死亡丧葬费怎么领取
在职职工死亡丧葬费怎么领取?在职职工死亡丧葬费怎么领取随着科技的发展和社会的进步,法律条文的更新以及法律制度的完善标注着我国的法制建设在日趋完......
·公司法人不是股东可以吗?
公司法人不是股东可以吗?法定代表人可以是股东,也可以不是股东。由谁担任法定代表人由股东(或股东会)决定。1、法人这两个字有两种可能:公司法人或公......
·在家办公2023年疫情工资怎么算
在家办公疫情工资怎么算?单位有权要求有感染风险的职工居家隔离,通过网上办公等形式提供劳动,或者就居家隔离而无需提供劳动。这种情况严格上来讲,属......
·什么条件下取保候审的保证金会被没收
什么条件下取保候审的保证金会被没收第一、未经执行机关批准,擅自离开居住的市、县;第二、住址、工作单位和联系方式发生变动,未在二十四小时以内向执......
·并购基金募集对象有哪些?
并购基金募集对象有哪些?并购基金募集对象1、政府引导基金、各类母基金、社保基金、银行保险等金融机构的基金,是各类PE基金募集首选的游说对象。......
·家暴离婚怎么样才能多拿到财产?
家暴离婚怎么样才能多拿到财产?根据《民法典》(2021年1月1日开始实施)婚姻家庭编中的规定,过错是指有重婚、有配偶者与他人同居的、家庭暴力的、虐......