应该怎么审核二手房产权
一、应该怎么审核二手房产权
在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:
1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
二、如何解决二手房的户口问题
在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
三、哪些二手房禁止买卖
禁止买卖的二手房有:
(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在购买二手房的时候,最容易出现欺诈了。有的人冒充房屋所有人,带购房者来实际参观了解房屋的情况,就会让购房者误认为该人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋,就会与之签订房屋买卖合同。但其实此时自己支付了房屋对价之后,却根本拿不到房屋的产权,因为对方并不是真正的房屋所有人。因此,在购房之前就很有必要审核二手房产权,以免自身利益受到不必要的损害。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·旅客该如何利用旅游消费维权维护自己的利益?
旅客该如何利用旅游消费维权维护自己的利益?随着人们经济收入的增加,人们在满足物质需求后,越来越注重精神需求,近年来我国游客数量呈现出有增无减......
·医疗纠纷的处理与索赔有哪些
医疗纠纷的处理与索赔有哪些规定?一、医疗纠纷的处理办法第一条 根据一九八七年六月二十九日国务院发布的《医疗事故处理办法》第二十七条的规定......
·买二手房需要交哪些费用
二手房的交易是一个十分重要的问题,无论是孩子上学还是大城市里的上班族,都会需要一套二手房。但是二手房的买卖也并不是一个简单的过程,还需要许多......
·家暴报警有什么用?
家暴报警有什么用?1、维护自己的合法权益遭遇家暴报警之后,警察会留下出警记录,若之后发生更为严重的家暴侵害案件或者离婚案件,可以为受害者更......
·民间借贷超过诉讼时效法院该怎么判决律图
民间借贷超过诉讼时效法院该怎么判决如果无法找到诉讼时效中断的证据,只能寻找其他的救济方式。一般来说,债权只有在法律规定的诉讼时效期限内主张,......
·驾车撞人致死怎么判刑?
驾车撞人致死怎么判刑?驾车撞人致死怎么判刑在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人......
·走私普通货物、物品罪立案标准?
走私普通货物、物品罪是指行为人违反有关海关的法律法规,逃避海关监管,非法运输、携带、邮寄国家禁止进出境的物品、国家限制进出境或者依法应当缴纳......
·一、解除劳动合同关系书方式是哪种?
一、解除劳动合同关系书方式是哪种?一般的情况下,其主要方式是协商解除。是指用人单位与劳动者在完全自愿的情况下,互相协商,在彼此达成一致意见的......
·民事非诉讼委托代理合同包括哪些内容?
民事非诉讼委托代理合同包括哪些内容?一、民事非诉讼委托代理合同包括哪些内容?甲方:乙方:甲方因事宜,现委托乙方指派的律师为其代理上述......
·未成年人监护人更改怎么办理?
未成年人监护人更改怎么办理监护权变更法律程序:首先,现有监护人无法履行、不履行监护职责,或者侵害被监护人的合法权益,这是能变更孩子监护人的前......