王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

应该怎么审核二手房产权

对于大多数的工薪族而言,想要在重点区域购置新房,资金超过所能承受的范围,此时,购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。那么,看中房子之后,应该怎么审核二手房产权呢?我们整理了相关资料,马上就来为你介绍这方面的知识。
   一、应该怎么审核二手房产权
  在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:
  1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
  2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
  4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
  5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
   二、如何解决二手房的户口问题
  在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
   三、哪些二手房禁止买卖
  禁止买卖的二手房有:
  (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;
  (2)依法收回土地使用权的;
  (3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
  (4)权属有争议的;
  (5)未依法登记领取权属证书的;
  (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  在购买二手房的时候,最容易出现欺诈了。有的人冒充房屋所有人,带购房者来实际参观了解房屋的情况,就会让购房者误认为该人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋,就会与之签订房屋买卖合同。但其实此时自己支付了房屋对价之后,却根本拿不到房屋的产权,因为对方并不是真正的房屋所有人。因此,在购房之前就很有必要审核二手房产权,以免自身利益受到不必要的损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·未做工伤鉴定可以办离职吗
      未做工伤鉴定可以办离职吗一、未做工伤鉴定可以办离职吗未做工伤鉴定可以办离职,员工辞职是根据员工本人意愿进行执行的,所以是可以辞职的。但......


·怎么对侵害姓名权的损害作出赔偿
      怎么对侵害姓名权的损害作出赔偿实践中,干涉他人决定、使用、改变姓名,盗用、冒用他人姓名的行为,都属于侵犯他人姓名权。此时被侵权人可以要求侵权......


·有人私闯民宅警察不管怎么办?
      有人私闯民宅警察不管怎么办?私闯民宅打人,轻者违法治安管理,要给予治安处罚;重者构成非法侵入住宅罪,打人构成轻伤或重伤的,按故意伤害罪处理。报......


·企业发行公司债券流程
      企业发行公司债券流程1.国家法律法规对企业债券发行的相关规定:A、证券法股份有限公司的净资产不低于3000万元,有限责任公司的净资产不低于60......


·约定解除合同是什么意思
      约定解除合同是什么意思一、约定解除合同约定解除是指在合同中约定解除合同的事项,待约定的事由出现时,当事人有权解除合同。我国《合同法》第93条......


·在当今这个社会,随着我国综合国力的不断增强,建设工程也在不断
      在当今这个社会,随着我国综合国力的不断增强,建设工程也在不断的完善和发展,在我们的现实生活中,建设工程质量是一大难点问题,之所以会出现这样的......


·成为监护人需要负什么后果?
      成为监护人需要负什么后果?监护人承担的是为他人的行为负责的侵权责任。监护是指对未成年人和精神病人的人身、财产及其他合法权益进行监督和保护的......


·一、车辆被追尾误工费的标准是什么?
      一、车辆被追尾误工费的标准是什么?车辆被追尾误工费2018的标准是:车辆被追尾属于交通事故的一种,赔偿标准为患者有固定收入的,按照本人因误工减少的......


·交通事故致软组织挫伤算轻微伤吗
      一、交通事故致软组织挫伤算轻微伤吗?软组织挫伤可能会构成轻微伤,也可能会构成轻伤,具体伤害情况建议通过进行专业的鉴定判断。交通事故致残的,应在......


·非法拘禁可以获得国家赔偿了吗?
      公安机关在执法过程中,有时候在破案压力下,会对一些和案件无关的人进行询问或者羁押在看守所。当事人的人身自由被限制的,属于被侵权。那么,非法拘......


·劳动合同法关于经济补偿金的规定《劳动合同法》第四十六条
      劳动合同法关于经济补偿金的规定《劳动合同法》第四十六条,经济补偿有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询