王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

应该怎么审核二手房产权

对于大多数的工薪族而言,想要在重点区域购置新房,资金超过所能承受的范围,此时,购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。那么,看中房子之后,应该怎么审核二手房产权呢?我们整理了相关资料,马上就来为你介绍这方面的知识。
   一、应该怎么审核二手房产权
  在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:
  1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
  2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
  4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
  5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
   二、如何解决二手房的户口问题
  在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
   三、哪些二手房禁止买卖
  禁止买卖的二手房有:
  (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;
  (2)依法收回土地使用权的;
  (3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
  (4)权属有争议的;
  (5)未依法登记领取权属证书的;
  (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  在购买二手房的时候,最容易出现欺诈了。有的人冒充房屋所有人,带购房者来实际参观了解房屋的情况,就会让购房者误认为该人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋,就会与之签订房屋买卖合同。但其实此时自己支付了房屋对价之后,却根本拿不到房屋的产权,因为对方并不是真正的房屋所有人。因此,在购房之前就很有必要审核二手房产权,以免自身利益受到不必要的损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·暴力危及飞行安全罪危害
      我国对陆地上的暴力危害人员的事件人物有相关的法律法规,对于暴力危及飞行安全罪危害我国法律也做出了有关的规定,当我们在航空器上遇到在飞行中航空......


·夫妻共同财产拆迁补偿规定是什么?
      夫妻共同财产拆迁补偿规定是什么?夫妻共同财产拆迁补偿规定是按照夫妻共同财产来进行,这要看被拆迁的房屋是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁......


·无抵押无担保可以跨省申请吗
      无抵押无担保可以跨省申请吗在我们办理贷款的业务的时候,最重要的就是做好防骗工作,尽量避免上当受骗的可能,另外,异地贷款的问题一直以来是困扰......


·双车事故中交强险赔偿金额是多少
      一、双车事故中交强险赔偿金额是多少?1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额(1)死亡伤残赔偿限额:110000元人民币;(2)医疗费用赔偿限额......


·泗水县2023年征地补偿标准是什么
      泗水县2018年征地补偿标准是什么1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制......


·入职半年就怀孕用人单位可以单方解除劳动合同吗
      在日常的工作当中,国家针对劳动者的各项权益保障都是有规定的。对于女性而言,结婚生子是不可避免的。在现实生活中,很能有很多女性都遇到过这样的问......


·交通事故责任划分比较简单
      交通事故责任划分比较简单,从高到低,最高等级是全部责任,然后就是主要责任,接着是同等责任,次一点的是次要责任,最轻的也可以说是没有关系的无责......


·重新接种合格的疫苗
      重新接种合格的疫苗根据《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者......


·债权的诉讼时效一般是多久
      债权的诉讼时效一般是多久债权是相对于债务来说的,法律对债权人债权的保护有一定的诉讼时效限制,因此,债权人应及时行使权利,以保证债权能够得以实......


·绝大多数驾驶人都应该知道,醉酒驾驶是酒后驾驶行为中性质最为严
      绝大多数驾驶人都应该知道,醉酒驾驶是酒后驾驶行为中性质最为严重的一种,醉酒驾驶人不仅会被吊销驾照五至十年时间,还会被追究刑事责任,被判处半年......


·交通肇事罪 谅解 缓刑的规定是怎样的?
      并非所有的得到驾驶证的驾驶员,都了解既定交通法律的规定,故而在现实生活中,时常可以听到在某处发生了交通肇事事件,不少人会因此遭受人身损害,驾......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询