王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房者在什么情况下能退房

在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会,买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎,尽量避免出现退房的情况。那购房者在什么情况下能退房呢?我们马上为你分析解答。
   一、购房者在什么情况下能退房
  如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:
  1、不可抗力原因;
  2、卖方明示违约;
  3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
  4、开发商一房二卖;
  5、开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
  6、房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;
  7、面积误差比超过3%;
  8、过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
  9、过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
   二、商品房退房的条件是什么
  实际上,二手房退房的条件也就如下几种:房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时,买卖关系自然不成立,交付的房屋必须退还给卖方,除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下,法定的合同无效的条件有:
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  3、以合法形式掩盖非法目的;
  4、损害社会公共利益;
  5、违反法律、行政法规的强制性规定;
  6、当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
  所以,法律并未规定凶宅能退房。但是,退房还有另外一种方式,那就是解除购房合同,买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后,即可办理退房手续,使房屋权属回到最初的状态。
  在实践中,购房者决定购买一套房产,与开发商签订房产买卖合同,合同成立生效后双方即受该合同的约束。因此,为了维护您的合法权益,建议您在签订房屋买卖合同前,最好是去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同期限
      劳动合同期限第一条劳动合同期限,按下列第______项确定:(一)有固定期限:从_____年____月____日起至_____年____月_____日止;合同期限为______年......


·劳动部门不认定工伤单位会赔偿吗?
      劳动部门不认定工伤单位会赔偿吗一、劳动部门不认定工伤单位会赔偿吗如果工人认定不是工伤的话,单位一般只是赔偿一部分,不会按照人身保险去赔偿......


·虐待被监管人罪界定是怎样的
      一,虐待被监管人罪界定是怎样的对于情节一般的殴打、体罚被监管人的行为,不应以犯罪论处,比如,对于监管人员凭一时感情用事,对被监管人扇几个耳光......


·车库当住宅出租了能起诉吗?
      车库当住宅出租了能起诉吗?可以起诉,据《物业管理条例》第四十九条规定:物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途,禁止将车库......


·自助餐浪费罚款合法吗
      自助餐厅不具备执法权,无权向顾客收取罚款。但从法律角度而言,餐厅工作人员如已提供了必要的服务和提醒,如果顾客故意造成大量浪费,则构成违约,餐......


·个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗
      个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同......


·知识产权保护对象的基本特点有哪些?
      知识产权保护对象的基本特点有哪些?1、依据知识产权与其他(一般)民事权利联系和区别,知识产权的对象为包括商标、专利、版权(著作权)在内的以独创构思......


·农村抚养费给付期限是多久
      很多人认为如果是农村居民离婚的话,此时在孩子抚养费方面与城镇居民离婚时关于抚养费的处理不一样,那到底法律上面是如何规定的。实践中,有的农村居......


·请问卖走私车被抓会有什么处罚呢?
      看情况:一、该行为情节严重,构成走私普通货物、物品罪的,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。二、不构成犯......


·公司上市具有哪些优缺点?
      公司上市具有哪些优缺点?一、公司上市具有哪些优缺点?(一)好处:1.得到资金。2.公司所有者把公司的一部分卖给大众,相当于找大众来和自己一起......


·人们买到小汽车后,要规范驾驶,遵守交通规则,在喝酒之后就不要
      人们买到小汽车后,要规范驾驶,遵守交通规则,在喝酒之后就不要开车了。可是依然有些人心存侥幸,饮酒后仍然开车。在最新的道路交通安全法中,对酒后......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询