土地使用证年检过期怎么办?
《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。
对于存量房是房龄比较老的房子来讲,土地使用年限确实是制约存量房的价格空间,如果按照土地评估价来续期,实际上就等同于重新再买房子,原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值,也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。
我们现在存量房交易量不断增长,像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同,所以存量房的土地续期问题现在已经出现,将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。
一般来说,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
但是,在温州或其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况,这可能跟当时地方政府在实际操作中的政策有关。
二、土地证过期该怎么办
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
综上,土地证的问题还都是一个值得关注的话题,本文主要介绍了相关业内人士的看法和观点。具体的土地证会不会到期以及到期该怎么办?还要依据当地的政策。
还请您放心,因为目前土地证一般都不需要进行年检了的,所以您可以不用考虑土地证过期后怎么办这个问题了。如果您对此仍不放心,可以拿着自己的土地使用证到当地的国土部门进行咨询,这样就可以确保万无一失了。如您对土地使用证还有其他法律问题需要咨询的,可咨询上的专业律师,他们会给您做出专业的解答。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·单位拖欠工资可否直接提起仲裁进行维权
单位拖欠工资可否直接提起仲裁进行维权可以,奖金属于你单位和你约定的劳动报酬,你在完成工作后有权请求支付。建议收集相关证据,在证据确实充分的前......
·网络婚姻是否属于出轨行为
在年轻一代中比较流行网络婚姻,这主要是指两人通过虚拟的网络进行交往、恋爱,之后结婚、生子。虽然当事人在现实中没有任何的出轨行为,但此时也会......
·根据法律规定哪些是可继承的遗产?
根据法律规定哪些是可继承的遗产?《中华人民共和国继承法》第3条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储......
·承诺的撤销的法律规定是怎样的?
在我们的现实生活当中世界上是存在着承诺和要约的。当然在法律规定上这两种要想生效的话,都必须具有一定的条件。可能有的人发出承诺之后后悔了想要撤......
·起诉离婚开庭需要多长时间
起诉离婚由于手续比较复杂,因此在花费的时间上面自然也就要比协议离婚多得多,而此时对于提起离婚诉讼的一方而言,自然是想要尽快的解除婚姻关系,因......
·诉讼追债要符合的条件有哪些
在法律上,债权人如果进行诉讼追债要符合的条件有哪些呢?只有具备了这些条件,诉讼程序才能打开。但若债权人想要胜诉,那积极的收取更多的证据就更为重......
·私拉冻品犯法吗
违法。走私普通货物、物品罪。《中华人民共和国刑法》第一百五十三条【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七......
·虚假出资抽逃出资罪的立案标准是怎样的
虚假出资抽逃出资罪的立案标准公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权,虚假出资,或者在公司成立后又抽逃其出资,涉嫌下......
·起诉离婚感情破裂证据有哪些
起诉离婚感情破裂证据有哪些(一)证明重婚或有配偶者与他人同居的证据。1、“保证书”“道歉书”等,婚外情被曝光,一方情急之下写下的表示悔改的书......
·孩子归男方离婚后女人有抚养费吗
很多夫妻离婚后因为财产问题和孩子的抚养问题闹得不可开交,在孩子的抚养问题上,很多人认为孩子跟谁就该由谁抚养,另一方不再需要支付抚养费,那么对......
·出纳基本工作流程:
出纳基本工作流程:货币资金核算:办理现金收付,严格按规定收付款项。办理银行结算,规范使用支票,严格控制签发空白支票。登记日记账,保证......