买房的要办土地使用证吗?
一、买房的要办土地使用证吗?
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证的特点具体表现为:
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
二、土地使用证的发证机关是哪里?
1、集体土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
2、国有土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
通过上文,您应该对买房的要办土地使用证吗这个问题有了一定理解。和房产证一样,土地使用证对购房者而言也是一个非常重要的书面文件。有了这个证,就说明房子的合法的。如果以后遇到拆迁的话,购房者可以平均土地使用证上面的面积来核算拆迁补偿款。所以,这个证,购房者也应该尽快的办好。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·烟草非法经营罪量刑标准是什么
我们国家对酒水、烟草之类的售卖做有严格的规定,特别是烟草经营,是需要得到烟草局的批准才可以售卖的。对于非法经营烟草的行为,我们国家是有处罚规......
·工伤鉴定证明材料包括哪些?
工伤鉴定证明材料包括哪些?工伤认定申请应当填写《工伤认定申请表》,并提交劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明;医疗机构出具的受伤后诊......
·浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么?
浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么?1、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”......
·劳动合同到期自然终止能否主张经济补偿
劳动合同到期自然终止能否主张经济补偿一、如果单位不续签,需要进行经济补偿。用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个......
·营业执照地址变更需要什么材料?
营业执照地址变更需要什么材料?营业执照地址变更是经营过程中最可能出现的情况,但是往往容易被人忽视,如果不办理营业执照地址变更,而营业场地发生......
·治安案件调查证据的基本原则?
治安案件调查证据的基本原则?近年来随着治安案件的逐渐增多,公安机关在调查治安案件时,在调查相关证据过程中应当依法进行,如此才能切实保障公民的......
·种植土地使用变更申请有哪些需要注意的问题?
种植土地使用变更申请有哪些需要注意的问题?一、土地用途《中华人民共和国土地管理法》第一章第四条:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土......
·买卖不破租赁租金向谁付
买卖不破租赁租金向谁付买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更,债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定,租赁物在租......
·2023年贩毒判刑标准都是什么
贩毒判刑标准是什么贩毒罪,即贩卖毒品罪,是根据毒品的品种和数量来定罪量刑的。《刑法》第三百四十七条走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,......
·公司名被抢注商标怎么办
公司名被抢注商标怎么办一、公司名被抢注商标怎么办首先,明确对方是否为“恶意抢注”,若确定为恶意抢注,在还未抢注成功时可以在对方注册商标的......