买房的要办土地使用证吗?
一、买房的要办土地使用证吗?
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证的特点具体表现为:
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
二、土地使用证的发证机关是哪里?
1、集体土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
2、国有土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
通过上文,您应该对买房的要办土地使用证吗这个问题有了一定理解。和房产证一样,土地使用证对购房者而言也是一个非常重要的书面文件。有了这个证,就说明房子的合法的。如果以后遇到拆迁的话,购房者可以平均土地使用证上面的面积来核算拆迁补偿款。所以,这个证,购房者也应该尽快的办好。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、交通事故伤没治好能结案吗?
一、交通事故伤没治好能结案吗?交通事故伤没治好能结案,交通事故的受害者会送到医院里面治疗,要是伤情比较严重可能需要在医院里面住上一段时间,有些......
·抢劫罪数额为多少,怎么规定抢劫罪数额的
目前世界上大多数国家都将抢劫行为规定为犯罪,而此时有的国家对抢劫罪的数额规定较高,而有的则规定较低。那么在我国,抢劫罪数额为多少呢?我们整理了......
·没有结婚证的婚姻有法律效力吗?
没有结婚证的婚姻有法律效力吗?没有结婚证的婚姻没有法律效力,登记结婚才确立夫妻关系,要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合......
·如果单位不续签,需要进行经济补偿。
如果单位不续签,需要进行经济补偿。二、如果员工不续签,要看具体情况又细分为两种情况:1、如果单位维持或者提高原来劳动条件,员工仍然不......
·两个人分居两年可以自动离婚吗?
两个人分居两年可以自动离婚吗?分居两年不能自动离婚,离婚的方法只有两个,一个是诉讼离婚或者是协议离婚,诉讼离婚中,两个人要是分居两年,并且有证......
·农村30年土地使用权流转期限是怎样的?
农村30年土地使用权流转期限是怎样的?一、农村土地使用权流转农村土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的......
·新买的楼房土地使用证怎么办理?
新买的楼房土地使用证怎么办理?楼房的土地使用证的办理要严格按照政策进行,因为不同楼房使用情况不一样,办理方式也不一样。楼房为二手房过户或者......
·交通保险事故处理有什么步骤
交通保险事故处理有什么步骤一、交通保险事故处理有什么步骤1、如果属于交管局规定的29种当事人自行解决的之一,即可填写《当事人自行解决交通事故......
·缓刑在外地工作可以吗?
缓刑在外地工作可以吗?获得批准后可以。通常我们所说的的缓刑也叫暂缓执行,它是对经过法定程序确认已经构成犯罪、应受刑罚处罚的人先行定罪,暂不执行......
·帮助信息网络犯罪活动罪判多久?
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入帮助网络信息犯罪活动罪会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。符合条件的可以......