西安二套房首付比例是多少?
首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同,其中首次购房大部分银行可以做到2成首付,购买二套房最低可以3成首付,但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外,部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例,比如渤海银行西安支行就规定,双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%,双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时,可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%,但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。2017年西安公积金贷款首付比例规定如下:
(一)西安首套房公积金贷款首付比例:
1、复式楼(不分一二套房)首付50%;
2、精装修房首付30%;
3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;
(二)西安二套房公积金贷款政策及首付比例
1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款,第二套房不能使用公积金贷款。
第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。
二、西安二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
三、西安二套房的注意事项
(一)二套房“变”首套的2个诀窍
1、把首套房贷款还清
适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
2、卖了首套房
适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。
注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
(二)“二套房变首套房”好处
最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8、5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1、1倍),则相应的利息为1019264、23元,两者相差266148、67元。
综上看来,在西安市,您购买二套房的首付比例是需要分情况进行讨论的。当您采用商业银行贷款的方式购买房产时,您一般需要支付60%左右的房产比例。当您使用公积金贷款的形式购买房产时,您一般需要缴纳西安二套房首付比例:30%左右。因此,在您购买二房时,您需要先确定您的购买方式再计算您的首付比例,这样得到的结果往往更为准确。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·中国人民保险公司国际保险条款海洋运输货物保险条款
一、责任范围 本保险分为平安险、水渍险及一切险三种。被保险货物遭受损失时,本保险按照保险单上订明承保险别的条款规定,负赔偿责任。 (一)......
·对于养老保险儿子能继承吗?
对于养老保险儿子能继承吗?一、对于养老保险儿子能继承吗?可以继承。个人账户养老金是个人工作期间为退休后养老积蓄的资金,具有强制储蓄性质,......
·2023醉酒驾驶拘役多长时间?
新交通法的颁布为了减少道路交通事故的发生,对酒后驾车的驾驶员作出了严厉的处罚,酒后驾车对自己和他人都是十分危险的,2018醉酒驾驶拘役时间一般为......
·离婚案件抚养权归属该怎么判决
要是离婚的时候还是没有未成年子女还好,否则就还需要对子女的抚养问题作出处理,不然就不能解除婚姻关系。而此时,首先就要确定子女抚养权的归属问题......
·法律上网络诈骗警察管吗
法律上网络诈骗警察管吗?网络诈骗是一种新型的诈骗手段,其诈骗金额巨大。对于处于网络热潮的现在,任何一笔网络交易都有可能陷入网络诈骗的陷阱。......
·合同倒签风险具体包括哪些
(一)存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,而一旦......
·车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定
车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定一、车祸导致脊椎神经损伤应该什么时候做伤残鉴定?应该在治疗终结之后再做伤残鉴定,《交通事故处理程......
·北京二手房买卖合同范本
二手房买卖合同是常见的合同类型,买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议,卖房将房屋所有权转让给买房,买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房......
·现在离婚法院一般会判多少抚养费?
一、法院根据什么标准确定抚养费在离婚案件中,人民法院在确定子女抚养费的数额时,一般是根据以下三大标准来确定:1、子女的实际需要。2、父母......
·怎样做医疗过错鉴定?
怎样做医疗过错鉴定?以下即为流程:1,写个申请书,递交给当地卫生局2,卫生局给你开个手续3,到医学会正式申请鉴定,预交鉴定费。第一次市级......