王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

西安二套房首付比例是多少?

一、西安二套房首付比例
  
  首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同,其中首次购房大部分银行可以做到2成首付,购买二套房最低可以3成首付,但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。
  
  首付比例除了受到首次购房或二次购房的影响之外,部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例,比如渤海银行西安支行就规定,双外购房人群(外地户口、外地工作)首付需要30%,双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时,可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。
  
  虽然使用商业贷款购买二套住房首付比例至少需要30%,但西安现行的公积金贷款政策规定已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以购房时首付有压力的购房者也可以选择公积金贷款。2017年西安公积金贷款首付比例规定如下:
  
  (一)西安首套房公积金贷款首付比例:
  
  1、复式楼(不分一二套房)首付50%;
  
  2、精装修房首付30%;
  
  3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;
  
  (二)西安二套房公积金贷款政策及首付比例
  
  1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款,建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
  
  2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款,第二套房不能使用公积金贷款。
  
  第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。
  
  二、西安二套房贷款政策
  
  
  十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
  
  三、西安二套房的注意事项
  
  (一)二套房“变”首套的2个诀窍
  
  1、把首套房贷款还清
  
  适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
  
  2、卖了首套房
  
  适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。
  
  注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
  
  (二)“二套房变首套房”好处
  
  最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
  
  假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8、5折优惠)则相应的利息为753115、56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1、1倍),则相应的利息为1019264、23元,两者相差266148、67元。
  
  综上看来,在西安市,您购买二套房的首付比例是需要分情况进行讨论的。当您采用商业银行贷款的方式购买房产时,您一般需要支付60%左右的房产比例。当您使用公积金贷款的形式购买房产时,您一般需要缴纳西安二套房首付比例:30%左右。因此,在您购买二房时,您需要先确定您的购买方式再计算您的首付比例,这样得到的结果往往更为准确。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·侵犯个人土地权怎么办?
      侵犯个人土地权怎么办?因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调......


·酒后打人应该怎么样处理
      喝酒打人要看受害者的伤情,轻伤以上构成故意伤害罪,轻微伤构不成故意伤害罪的以《治安管理处罚法》处罚。根据《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身......


·人事需要为试用期员工离职办理哪些手续
      试用期离职的劳动者还是有很多的,因为在试用期觉得这个岗位并不适合自己。当然,在试用期离职肯定需要办理一些手续的,那么我们在下文为您解答一下人......


·交通事故退休误工费用是否需要赔偿
      交通事故退休误工费用是否需要赔偿如果受害人已退休但还在工作仍然按照造成实际收入损失进行赔偿。误工费是受害人由于人身受到伤害,耽误工作而......


·继承权丧失的概念是什么意思?
      继承权丧失的概念是什么意思?一、继承权丧失的概念是什么意思?继承权丧失就是丧失作为继承人的资格,根据我国法律规定,继承人有下列行为之一的,......


·离婚抚养费包括学费吗?
      离婚抚养费包括学费吗?离婚后,不进行抚养的一方应当对未成年或不具有劳动能力等满足条件的子女支付一定数目的抚养费,否则可能会被起诉。抚养费包括日......


·如何理解民法总则产品诉讼时效的规定?
      如何理解民法总则产品诉讼时效的规定?2021年1月1日起《民法典》正式施行,《民法总则》同时废止。我们都知道,现在市场产品鱼龙混杂,有很多产品质量......


·批捕跟逮捕哪个是强制性的?
      批捕跟逮捕哪个是强制性的?逮捕是依法暂时剥夺其人身自由的一种强制措施;批准是批准逮捕。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十八条人民......


·无限期羁押怎么办、应怎么处理?
      一、无限期羁押怎么办应怎么处理《刑事诉讼法》第77条的规定:“犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人、被告人委托的律师及其他辩......


·哪些案件由海事人民法院管辖?
      最高人民法院于1989年确定海事法院受理我国法人、公民之间,我国法人、公民与外国或者地区法人、公民之间,外国法人或者地区法人、公民之间的下列......


·深圳工厂倒闭老板跑路员工如何赔偿?
      深圳工厂倒闭老板跑路员工如何赔偿?一、深圳工厂倒闭老板跑路员工如何赔偿工厂倒闭,也就是破产,劳动合同终止,工厂按劳动者本单位工作年限每年支......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询