属于共有房产的情形包括哪些
一、属于共有房产的情形有哪些
房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。
1、共同购买。如:夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。
2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。
3、两人以上共同接受赠与的房屋。
4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割,而由继承人共同继承。
5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
二、哪些房屋属于共有房产
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中,最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
根据《婚姻法》的规定,除夫妻有特别约定的外,夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因而,夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋,属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间,共有房屋不能分割,只有在婚姻关系消灭(离婚或一方死亡),或者双方有特别约定时,才能确定份额,进行分割。
家庭是社会的基本细胞,房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分,尤其必须全体共有人意思表示一致,个别共有人处分共有房屋的行为无效。
在生活中,经常发生一些二手房的出卖人不知道哪些房屋属于共有房产或者购房人在购买二手房之前,没有弄清楚房屋的产权归属问题,给自己造成不必要的麻烦或损失。为了避免发生纠纷,建议您在进行二手房交易之前,不妨咨询一下专业的律师然后再进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公司法人要签劳动合同吗?
公司法人要签劳动合同吗劳动合同,是指劳动者与用工单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。劳动合同只针对自然人,而公司法人是自然人的对......
·工伤期间职务工资算工伤待遇吗
因工受伤是对员工的身体健康损害以及财产的损害,因为受伤期间需要住院接受治疗或者在家修养,而工资则是劳动者最关心的问题,员工因工受伤虽然会得到......
·房屋买卖定金纠纷怎么处理
购买房屋的时候,一般需要卖方给付一定数额的购房定金,之后才会正式签订购房合同。但现实中,往往会因为房屋买卖定金而产生纠纷。那此时应该如何处理......
·在我国执行罚和行政处罚有什么区别?
在我国执行罚和行政处罚有什么区别?有关行政构成的名词在我们日常生活中随处可见。对于非法律专业出身的我们来说,专业法律知识不是很充沛。每当我......
·劳动者的加班工资是绩效吗?
劳动者的加班工资是绩效吗?加班费里包括绩效不合理,劳动者和用人单位建立劳动关系,劳动者付出加班的,用人单位应当依法支付加班费,绩效考核规则可以......
·软企著作权登记最短时间需要多久
软企著作权登记最短时间需要多久对于从事it行业的人来说,软件的著作权登记是非常重要的。而且现在各软件的开发速度都非常快,基本上本公司对于已经开......
·肇事逃逸后受害者医疗费如何处理?
肇事逃逸后受害者医疗费如何处理肇事逃逸后受害者医疗费一般情况下是由受害者自己先行进行垫付,后续如果抓到了犯罪嫌疑人的话,那么是需要由他来进行......
·劳动合同三年以上有什么好处?
劳动合同三年以上有什么好处?企业员工的劳动合同签3年的好处如下,企业和劳动者约定劳动合同期限三年以上可以约定试用期为半年,试用期的工资低于转正......
·专利国内申请优先权
专利申请费应当按规定的期限缴纳,没有在规定的期限缴纳或者没有按规定的费用足额缴纳的,视为没有缴纳:一、申请费、公布印刷费、申请附加费:申请人......
·非法侵入他人住宅罪立案标准是什么
一、非法侵入他人住宅罪立案标准是什么1、未经住宅主人同意,非法强行闯入他人住宅。2、经住宅主人要求其退出仍拒不退出的行为。《刑法》第二百......
·关于债权债务核算管理办法的规定
关于债权债务核算管理办法的规定债权债务的核算主要是对已发生的或者已完成的经济活动进行的事后核算,那么债权债务核算的规定有哪些呢? 一、与业......