王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

如何购买预售的商品房

如何购买预售的商品房 一、如何购买预售的商品房
  在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
  因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素,实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定,商品房预售的程序如下:
  (一)订立预售合同。
  开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。
  (二)登记备案。
  预售合同签订后,合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  (三)收取预付款。
  开发商根据房屋建设的工程施工进度,分期收取商品房预售款,合同有约定的,从其约定。开发商收取的预付款,应当专项用于房屋开发建设,不得挪作他用。
  (四)办理商品房的权属登记手续。
  预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
   二、预售的商品房该如何购买
  购买预售商品房需要办理预告登记,具体如下:
  (一)商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
  (二)约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。
  (三)办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。
  办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。
  首先需要开发商取得了预售资质,否则的话是没有权利进行预售的。当然在预售的过程中,也要求购房者能够小心注意,这与购买现房是有所差异的。而在办理了预售首先之后,建议最好还是进行预告登记,以免开发商又将商品房出售给他人。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法律条例上企业职工上班多长时间不能辞退
      一,法律条例上企业职工上班多长时间不能辞退员工在企业无论工作多久,企业都不得无故辞退。未签订劳动合同,劳动者可以申请劳动仲裁,要求支付入职第......


·一、离婚抚养费一次性多少?
      一、离婚抚养费一次性多少?没有具体金额。一次性给付或以物折抵一般是以十八周岁为底线,即具体数目是按月或年的抚养费的数额乘以将子女抚养至十八周......


·协警泄露个人信息犯罪怎么量刑?
      在现代社会,个人的信息一旦被泄露,会产生各种各样的麻烦。协警作为公安机关的工作人员,将个人信息非法泄露导致了当事人的损失,情节严重的,会构成......


·一方赌博借的债谁来承担
      在实际生活和司法实践中,夫妻债务中绝大多数都是夫妻共同债务,但若是属于夫妻一方个人债务的按共同债务承担有失公平。那么婚姻关系存续期间,夫妻一......


·酒驾一般怎么处理
      如果是饮酒驾驶,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。如果是醉酒驾驶,没有造成人员伤亡,则涉嫌危险驾驶罪,处拘役,并处罚金......


·一、出租人提前解除合同条款有哪些?
      一、出租人提前解除合同条款有哪些?根据《民法典》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《民法典》第七百二十九条规......


·关于合同违约金数额的约定过低怎么起诉
      关于合同违约金数额的约定过低怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。在诉讼状中写明当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其它组......


·房屋拆迁的赔偿项目有哪些?
      房屋拆迁的赔偿项目有哪些?一、房屋拆迁的赔偿项目有哪些?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目......


·刑事自诉案件是否可以申请再审
      刑事自诉案件是否可以申请再审一、刑事自诉案件是否可以申请再审?刑事自诉案件也可以申请再审,只要符合再审的法定条件即可。《中华人民共和国刑......


·行政赔偿调解书(一审行政赔偿案件用)
      法院诉讼文书样式95    (××××)×行初字第××号    原告……(写明起诉人的姓名或名称等基本情况)。  被告……(写明被诉的行政......


·合同违约赔偿协议书范本
      合同违约赔偿协议书范本合同违约赔偿协议书范本甲方(出卖人):_____都城物业发展有限公司乙方(买受人)_____劲松路甲1号松华园小区单元房业主鉴于:......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询