王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

没还清贷款的房子是否可以卖

没还清贷款的房子是否可以卖一、没还清贷款的房子可以卖吗
  首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。
  二、没还清贷款的房子怎么卖
  买卖未还清贷款房产的具体操作:
  (一)转按揭:
  最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  (二):用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
  (三)利用银行贷款来缴清剩余贷款:
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
  对于没还清贷款的房子,其实也是可以进行买卖的,但相比之下,肯定此时产生的法律风险是比较大的,因此建议各位购房者最好不要购买这样的房子。至于具体应该怎么卖没有还清贷款的房子,分为了三种方式,包括转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款。当事人可以根据自身的情况,选择恰当的方式进行处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·司法鉴定轻微伤假鉴定的内容有哪些
      轻微伤的鉴定对于当事人来说有着重要的作用,那么,司法鉴定轻微伤假鉴定的内容有哪些,这些内容是依据有关的法律规定进行制定的,如果是假鉴定,不仅......


·红灯右拐算不算闯红灯
      不算。右转弯车辆在在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下,红灯亮起时车辆都是允许通行的(有禁止右转标志的除外),这样既可以避免不必要的排队等候......


·在我国关于夫妻打架怎么处理?
      在我国关于夫妻打架怎么处理?夫妻打架,丈夫对妻子实施家庭暴力,造成了妻子轻微伤,妻子可以向居民委员会(村民委员会)或者所在单位求助,要求对丈夫进......


·一、儿女的钱算夫妻共同财产吗?
      一、儿女的钱算夫妻共同财产吗?不算,夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死......


·公司法有限责任公司债务承担是如何规定的?
      一些公司可能会由于经营不善,而导致公司会有许多债务,那么我们不禁会提出一个问题公司法有限责任公司债务承担是如何规定的?根据相关的规定来看,尤......


·国家赔偿精神赔偿比例是多少?
      一、国家赔偿精神赔偿比例是多少?国家赔偿精神赔偿比例是不超过人身自由赔偿金、生命健康赔偿金总额的35%,最低不少于1000元。在精神损害抚慰金数额的......


·债务申请保全财产的分配可以优先处理吗?
      债务申请保全财产的分配可以优先处理吗?不可以优先分配。虽然当事人在法院中申请保全了财产保全,但其债权仍属于普通债权,不具有优先受偿权,在被执......


·构成商标侵权的情形包括什么
      构成商标侵权的情形包括什么根据商标法第三十八条规定,有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(1)未经注册商标所有人的许可,在同一种商品或者类......


·诉讼离婚在哪个法院 起诉离婚的具体程序是怎样的
      我们知道协议离婚需要到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续,而要是诉讼离婚的话,则需要找到相应的法院才行,否则离婚案件就不会得到受理,同......


·信用卡恶意透支的条件是什么
      信用卡诈骗罪当中有一种具体的行为方式是恶意透支信用卡,而此时这种行为也是有具体的构成条件的,如果不符合规定的构成条件,很显然就不能以信用卡诈......


·公民怎么证明是监护人?
      公民怎么证明是监护人?应该到户籍所在地,公安机关户籍管理部门开。需要带法定监护人的身份证、户口本原件及其复印件。民法通则第16条第1款规定,未成......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询