没还清贷款的房子是否可以卖
首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。
二、没还清贷款的房子怎么卖
买卖未还清贷款房产的具体操作:
(一)转按揭:
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
(二):用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
(三)利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
对于没还清贷款的房子,其实也是可以进行买卖的,但相比之下,肯定此时产生的法律风险是比较大的,因此建议各位购房者最好不要购买这样的房子。至于具体应该怎么卖没有还清贷款的房子,分为了三种方式,包括转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款。当事人可以根据自身的情况,选择恰当的方式进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑法中假想防卫的法条有哪些规定
刑法中假想防卫的法条有哪些规定?(1)行为人应当预见到没有不法侵害而没有预见,造成危害结果,应负过失犯罪的刑事责任;(2)行为人由于不能预见的原因引......
·一般坐牢按羁押日开始算吗
一般坐牢按羁押日开始算吗羁押是可以折抵刑期的,但只限于管制、拘役和有期徒刑。羁押期限包括:侦查阶段、审查起诉阶段和审判阶段三阶段的期限。根据......
·开除入职不满六个月需要赔偿吗?
本以为签订了劳动合同就是对自己未来生活的一种保障,可是不少人也遇到了签订了合同后因为经济不景气等各种原因而被开除,对于开除入职不满六个月的情......
·一、定残日前的误工费需要支付吗?
一、定残日前的误工费需要支付吗?定残日前的误工费需要支付,受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。如果出院后的休息时间大于出......
·非法集资600万的判几年
单位非法集资的对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定:非法吸收公众存款或者变......
·黔南州征地补偿标准是多少?
黔南州征地补偿标准是多少?近年来,贵州省黔南州加快了基础设施建设步伐,在修建高速公路的时候,经常会占用到农民的土地。这会给农民带来一定经济损......
·土建工程分部分项工程质量评定控制要点是怎样的
土建工程分部分项工程质量评定控制要点是怎样的?在建筑工程实施过程中,土建工程是先与其他工程的第一道工序,也是所有工程施工的基础,只有土建工程......
·公司融资的概念是什么?
公司融资的概念是什么?一个公司在成长过程中会用的各种资源,包括人力、资金、设备等。其中资金是公司发展不可或缺的重要资源,因此,不管是大型公司......
·实习期与试用期有什么区别
一、试用期与实习期的区别1、当事人的身份不同。处于试用期中的自然人一方只能是劳动者;而处于实习期间的自然人一方是在校学生。2、权利义务关系......
·非法猎捕濒危野生动物会构成什么罪?
非法猎捕濒危野生动物会构成什么罪?一、非法猎捕濒危野生动物会构成什么罪?构成非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪,根据《中华人民共和国刑法......