实现抵押权的方法有哪些
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。
抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的,抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产,之后就所得价款优先受偿。
综上所述,抵押权的实现方法有以下几种:
1、拍卖
抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。
3、折价
在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。
二、债权人如何实现抵押权
抵押担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括:
1、主债权;
2、利息;
3、违约金;
4、损害赔偿金;
5、实现抵押权的费用。
在我国,对于抵押权的成立,有些是需要签订合同,而有些则需要办理登记,对于此点,债权人一定要注意,否则若是抵押权没有成立,那当债务人不履行义务时,债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·夫妻在第三次起诉离婚的情况下怎么判离婚
我们发现现实中有的夫妻起诉了很多次,但法院都没有判决离婚,这是为什么呢?肯定是夫妻的情况不满足离婚的情形规定,因而法院也不能作出离婚的判决。那......
·对于预备犯罪可以比照犯罪既遂进行从轻处罚吗?
对于预备犯罪可以比照犯罪既遂进行从轻处罚吗?可以,刑法规定,对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。刑法第二十二条规定:为了犯罪......
·举报企业偷税漏税的行为需要提供哪些证据
举报企业偷税漏税的行为需要提供哪些证据?1、举报人需要提供的证据有被举报人的姓名、公司名、公司住址,税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、......
·申请支付令需要提供哪些材料
申请支付令需要提供哪些材料一、申请支付令需要提供哪些材料(一)支付令申请书一份。原告为法人或其他组织的,申请书应加盖公章;原告为自然人的,应......
·协议不出孩子抚养费可以吗?
婚姻是人生中的一个重要阶段,两个人从相识到相知和步入婚姻的殿堂。但在经营婚姻的过程中不顺利感情破裂了。有子女的夫妻离婚必定要涉及到子女抚养费......
·法院起诉中断诉讼时效吗?
法院起诉中断诉讼时效吗?根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些......
·未婚生子的抚养费怎么出
未婚生子的抚养费怎么出夫妻一方负担抚养费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养......
·拖欠工程款仲裁怎么进行,程序是怎样的
拖欠工程款仲裁怎么进行,程序是怎样的我们都知道,发生工程款纠纷时可以通过诉讼来解决,但其实,仲裁也是解决纠纷的一种方式,那么拖欠工程款仲裁程序......
·追讨抚养费的律师费要多少?
如果双方签署好离婚协议书,对抚养费等做出约定后,本该承担抚养费的一方拒绝支付。作为抚养孩子的一方,可以向法院提出诉讼,追讨抚养费。这里涉及到......
·羁押37天未批捕怎么办?
一、羁押37天未批捕怎么办?羁押37天未批捕的,应当释放或者办理取保,公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察......