抵押未办理登记该怎么处理
抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记,则抵押权不能成立,抵押合同的目的不能实现,但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立,抵押合同仍对当事人有拘束力,有过错的一方应当承担违约责任。
1、抵押人的责任范围抵押物未能登记导致抵押权不能成立,抵押权人将可能蒙受损失而抵押人却可以免除担保责任,其结果不利于抵押权人而利于抵押人,故除合同无效的原因外,抵押物未能办理登记的责任多在抵押人。
在主债权未受清偿,抵押物又因抵押人违约未办理登记的,抵押人的责任有多大?是担保责任?还是违约责任?显然,抵押人承担责任的依据是抵押合同。因抵押人未能履行抵押合同的义务而使抵押权不能成立,抵押权人无从对抵押标的物行使抵押权,其所蒙受的损失是丧失合同约定的抵押标的物的变价优先受偿并对抗第三人的权利,在此,抵押人所应承担的不是担保责任,而是违约责任。抵押人承担责任的范围依其过错而定,但不能超过抵押合同约定的抵押标的物的变价。
2、抵押物未登记时的优先受偿权《<担保法>若干问题的解释》第五十九条规定:当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是,未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。此规定看上去颇令人费解。既然有优先受偿权,为何不能对抗第三人?既然不能对抗第三人,如何能叫优先受偿权?
二、抵押中的优先受偿权是什么
要把本规定的债权人与其他债权人加以区别。其他债权人可能没有签订抵押合同,或虽然签订抵押合同、但没有办理抵押物登记和收到抵押人的权利凭证。本规定的债权人签订了抵押合同,只因登记部门的原因未能办理抵押物登记,但已收到抵押人交付的权利凭证,因此,相对其他债权人而言,本规定的债权人对合同约定的抵押物有优先受偿权。但是,毕竟抵押物没有登记,本规定的债权人对该抵押物没有物权,故不能与该抵押物的受让人、经登记的抵押权人和其他第三人相对抗。
因此,本规定的优先受偿权是对其他一般债权人而言。“第三人”单指受让人,经登记的抵押权人和其他享有物权的人,不包括其他一般债权人。本规定的优先受偿权不能对抗享有物权的第三人。在没有享有物权的第三人的情况下,对抵押合同约定的抵押标的物,本规定的债权人可以优先于其他一般债权人受偿。
其实不会影响抵押的成立,但相比之后办理了抵押登记的债权而言,最后抵押物可能就先清偿这部分债权了,等轮到自己的时候可能抵押物已经被执行完,这样对自己也是比较严重的影响。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·夫妻一方不离婚谁更耗得起?
当男方出轨被女方发现后,女方无法忍受的话,可能会提出离婚。如今,离婚早已是很普遍的事情,被社会接受。很多时候,一方是不想离婚的,还想维持一个......
·施工索赔内容都?
施工索赔内容都有哪些规定的一、施工索赔内容都有哪些规定的我国《合同法》对违约导致的索赔责任作了很详细的规定,如:第一百一十二条规定:当......
·个人如何申请工伤认定
个人如何申请工伤认定1、用人单位员工发生伤(亡)事故后,若用人单位不按规定出具事故报告及申请工伤认定的,受伤员工本人或亲属可向属地参保或企业营......
·医疗费赔偿数额如何确定?
医疗费赔偿数额如何确定??一、医疗费赔偿数额如何确定《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条医疗费根据医疗机......
·私募基金资格认定条件是怎样的
私募基金资格认定条件是怎样的一、私募基金从业资格认定条件根据基金业协会发布的私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行),从事私募基金业务的......
·外国人劳动合同解除的情形是什么
近年来,随着国际上的和平友好的共同发展,国家之间的相互交流越来越密切,再加上我们国家近年来的飞速发展以及我们国家流传至今的传统文化,吸引了很......
·附随义务自合同签订时产生吗?
一、附随义务自合同签订时产生吗?附随义务自合同签订时产生,这是有法律依据的。(一)附随义务的概念附随义务是在法律无明文规定,当事人之......
·离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗?
离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申......
·犯罪实行阶段中的犯罪中止有哪些特征?
犯罪实行阶段中的犯罪中止有哪些特征?一、犯罪实行阶段中的犯罪中止有哪些特征?犯罪实行阶段的中止的特征如下:(一)行为人主观上具有中止犯罪......
·如何进行企业拆迁补偿款征税?
如何进行企业拆迁补偿款征税?按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45)规定,对被拆迁人按照国家有关城镇房......
·一、夫妻离婚后能告重婚罪吗?
一、夫妻离婚后能告重婚罪吗?如果重婚罪构成只要没过刑法上规定的追诉时效,即使已经离婚了也可以追诉。根据我国刑法87条规定,最高刑五年以下的,经......