王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

租客擅自转租是否有效

合租已经成为大城市和特大城市的一种普遍现象,特别对于一些刚入职的工薪族来说,尤其如此。有很多合租是由租客转租的,其中有部分是没有经过房东的同意,擅自转租的。那么租客擅自转租是否有效?我们一起在下文中进行了解。
   一、租客擅自转租是否有效
  根据我国《民法典》第七百一十六条的规定,租客经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。租客转租的,租客与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,租客应当赔偿损失。租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果租客擅自转租房屋,是无效的,受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(租客)主张赔偿。
   二、擅自转租所签的合同有效吗
  合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法典规定,民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。民法典的规定,基本概括了有效合同的标准。尽管租客擅自转租的行为是无效的,房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效,并且根据不同的情况会有不同的效果:
  1、房屋租客将房屋转租给次租客,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合民法典第七百一十六条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋租客将房屋转租给次租客,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋租客将房屋转租给次租客未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
  2、房屋租客将房屋转租给次租客,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《民法典》第七百一十六条规定:“租客经出租人同意,……合同继续有效,……租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与租客之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
  3、房屋租客将房屋转租给次租客,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与租客解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。民法典规定,租客未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。
  在我国,租客要想进行房屋转租的,则最好是经过房东的同意,否则自身所要承担的法律责任是比较重的。当然要是出现租客擅自转租的情况,相应的转租行为一般都是会被认定为无效的。若你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·异地行驶证丢失如何补办
      驾驶人应当向驾驶证核发地车管所申请补发,需提交以下证明:申请人的身份证(原件和复印件,如是异地户口的还需提供居住证);一张驾驶证数码照相回执(6个......


·有限合伙企业的设立条件是什么
      有限合伙企业的设立条件是什么设立有限合伙企业,应当具备下列条件:(一)有限合伙企业由二个以上五十个人以下合伙人设立,但是,法律另有规定的除外;(......


·销售假药无罪判决的可能性多大?
      销售假药无罪判决的可能性多大?销售假药无罪判决的可能性多大?根据《中华人民共和国刑法》第一百四十一条的规定,生产、销售假药罪,是指生产者、......


·最新刑法阻碍解救被绑架妇女罪量刑标准是怎样的?
      最新刑法阻碍解救被绑架妇女罪量刑标准是怎样的?最新《刑法》阻碍解救被绑架妇女罪量刑标准具体如下:《刑法》第四百一十六条对被拐卖、绑架的妇女、儿......


·前置许可经营项目登记的注意事项有哪些
      前置许可经营项目登记的注意事项有哪些在我国,如果人们需要从事某种经营活动,可能会需要政府的批准和相应的登记制度,例如我们从事卫生、安全等方面......


·老人去世农村财产分配长孙必须多分一些吗
      老人去世农村财产分配长孙必须多分一些吗?法律上没有规定长孙可以多分,长孙并不是法定继承人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百......


·离婚男女有过错少分财产吗?
      离婚男女有过错少分财产吗?我国《民法典》第一千零九十二条:“离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分......


·2023年前签订20年土地承包合同有效吗?
      1920年前签订20年土地承包合同有效吗?1920年前签订20年土地承包合同有效,《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定:“耕地的承包期为三十年。草......


·劳动仲裁裁决执行程序是什么?
      劳动仲裁裁决执行程序是什么一、劳动仲裁裁决执行程序是什么?1、申请执行当事人应当向有管辖权的人民法院提出执行生效劳动仲裁裁决或者调解书的......


·什么是交通安全事故
      交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不特定的人员违反道路交通安全法规造成的;也可以是由于地......


·打人民事诉讼赔偿标准是怎么样的?
      打人民事诉讼赔偿标准是怎么样的?一、打人民事诉讼赔偿标准是怎么样的打人民事诉讼的赔偿标准,要通过司法鉴定来确定?:1、轻伤以下的,不构成犯罪......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询