股东是否能以划拨土地使用权出资?
因此,使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合 法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。
此外,作为投资人还应当关注是否存在未合法使用划拨土地的相关风险。
2、国有企业使用划拨土地也应符合国家法律规定《国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法 的通知》(国土资发[2001 ] 44号,以下简称“44号文”)第二条明确 规定了企业的国有划拨土地权益。企业原使用的划拨土地,改制前只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的 划拨用地范围,仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合 法定划拨用地范围的,应当依法实行有偿使用。
为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得 和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产。
企业为依法取得的划拨土地设定抵押权时,划拨土地使用 权价格可作为使用者的权益,计入抵押标的;抵押权实现时,土地使用 权可转为出让土地使用权,在扣缴土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让,划拨土地使用权价格部分可计为转 让方的合法收益,转让后的用途不符合法定划拨用地范围的,受让方应 当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的,应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金,并以此计算 租金或增加国家资本金、国家股本金。
另外,44号文第三条还对国有企业中国家作价出资(人股)、授权 经营处置方式的使用提出了规范要求。
3、《公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资,这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。以土地使用权作价出资,实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。可以根据土地使用权主体是否发生变化,来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。
因为土地使用权的出资并未实质性的改变土地的用途。但是用划拨得来的土地使用权作为出资的话,其出资办法必须符合相关的规定,并对其土地使用权的价值进行评估。如果土地使用者存有违规利用土地使用权的,其出资请求将会被撤销。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·行政不作为要不要复议前置?
行政不作为要不要复议前置?不是的,目前我国法律规定的行政复议前置只有以下几种:1、对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服......
·离婚如何确定向哪个法院起诉
(一)一般离婚诉讼1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起,但下列诉讼,由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居......
·建筑工程专业分包合同范本是怎样的
建筑工程专业分包合同范本是怎样的?建筑工程专业分包合同甲方(承包方):乙方(分包方):依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法......
·公司法关于股权转让规定是什么?
公司法关于股权转让规定是什么?公司的发展离不开公司的严格制度公司职工的不懈努力,而一个公司的发展更离不开公司的核心人物也就是公司的法人以及股......
·2023年如何破解商标恶意抢注
如何破解商标恶意抢注1、首先,将纠纷交给专业的律师进行处理,毕竟知识产权的专业性较强,而一般商家无力应对这样的问题,请律师助自己维护合法权益,......
·公司法股东的担任条件是什么
一个人就大包大揽的创办公司的这种情形现在比较少见,一般只要是股份有限公司那最起码也是两个人以上,而股东说白了也就是对公司出钱的这些人,他们是......
·交通事故赔偿协议书定损时间
在生活中,我们在发生了交通故事后,报警之后处理了相关手续,会就此交通事故与对方协议赔偿,在赔偿之前,首先要将车辆进行定损,以定损结果确定赔偿......
·一、夫妻离婚赔偿法律的条件有哪些?
一、夫妻离婚赔偿法律的条件有哪些?(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。具体说来,离婚赔......
·一、交通事故对方起诉开庭我方需要准备什么?
一、交通事故对方起诉开庭我方需要准备什么?第一,当事人应该在接到法院送达的起诉状副本后,书写答辩状。根据《民事诉讼法》第一百二十五条规定,人......
·驰名商标的保护制度有什么原则
随着我国经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,越来越多的企业开始在中国的土地上蓬勃发展起来,中国这个大市场引来越来越多的新技术新思想,相关......
·一、未签订劳动合同如何辞职?
一、未签订劳动合同如何辞职?没有签订书面劳动合同的,为不定期劳动关系,劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳......